Рынок коммерческих помещений опустел.

Обычно начало летних месяцев является благоприятным временем для бизнеса и торговли. Однако рынок аренды в этом году несколько спокойнее, чем в предыдущие годы из-за нестабильной экономической ситуации, стоимость аренды составляет большую часть расходов, поэтому многие владельцы бизнеса несколько колеблются, выбирая аренду уличного магазина, особенно когда цифровые платформы и электронная коммерция процветают, как сегодня.

На торговом помещении на шоссе 9 в городе Донгха висит объявление о сдаче в аренду - Фото: HT

По словам репортера, вдоль шоссе 9 есть ряд знаков с надписями «дом в аренду» и «магазин для передачи», что отражает явное замедление сегмента коммерческой недвижимости в этом районе. Не только шоссе 9, но и многие другие некогда оживленные и яркие дороги в городе Донгха также попадают в похожую ситуацию.

Помещения, которые раньше были оживленными деловыми центрами, теперь опустели, дома месяцами пустовали без арендаторов. В ходе расследования было установлено, что основной причиной было давление издержек, в контексте многих экономических трудностей многие малые и микропредприятия были вынуждены сократить масштабы или временно прекратить свою деятельность. Кроме того, многие люди обеспокоены тратой денег на инвестиции, в то время как покупательная способность замедляется, а также необходимостью «нести» банковские проценты, зарплаты сотрудников и налоги без стабильной клиентской базы, поэтому они вернули помещения или нашли другие, более дешевые места для ведения бизнеса.

Г-жа Ле Тхи Тоан, владелица продовольственного бизнеса в городе Донгха, поделилась: «Я арендовала помещение для продовольственного бизнеса на улице Ле Лой в городе Донгха на 7 лет с арендной платой 7 миллионов донгов в месяц. Однако, поскольку арендная плата растет с каждым годом, продажи не увеличиваются, даже падают, потому что люди склонны сокращать расходы, в то время как цены на сырье растут с каждым днем, выручка не может покрыть расходы, а капитал также постепенно уменьшается. До сих пор я не могу себе этого позволить, поэтому мне приходится смириться с закрытием магазина, возвратом помещения и ведением онлайн-бизнеса из дома».

По словам многих местных брокеров по недвижимости, цены на аренду значительно снизились по сравнению с тем же периодом в 2024 году. В частности, ранее стоимость аренды целого дома в престижных местах на Национальном шоссе 9 и Хунг Вуонг составляла от 15 до 20 миллионов донгов в месяц, а теперь снизилась до 11–16 миллионов донгов. Стоимость аренды небольших помещений, таких как первый этаж или гостиная, ранее составляла от 6 до 8 миллионов донгов, а теперь составляет около 5–6 миллионов донгов в месяц. Однако количество клиентов, желающих снять жилье, по-прежнему невелико, некоторые арендодатели даже соглашаются дополнительно снизить цену или быть гибкими в отношении срока договора, но ситуация не улучшилась.

Важным фактором, приводящим к замедлению рынка аренды, является сильный сдвиг потребительских привычек от прямых покупок к покупкам в Интернете. С другой стороны, все еще существует «противоречие» между ожиданиями арендодателей и реальными потребностями рынка. Многие владельцы по-прежнему удерживают высокие цены на аренду, основанные на потенциальных или первоначальных инвестиционных затратах. Кроме того, условия аренды часто сопровождаются множеством строгих ограничений, таких как: долгосрочные периоды аренды, большие депозиты или правила ремонта и реконструкции помещений.

Г-жа Ле Тхи Хиен, владелица интернет-магазина модной одежды в округе 5 города Донгха, сказала, что еще до Тэта она искала подходящее место для расширения своего бизнеса. Поскольку одежда и обувь — это товары, многие клиенты хотят, чтобы в «офлайн» магазине можно было прийти и примерить их в соответствии со своими предпочтениями и размерами. Однако вот уже почти 3 месяца г-жа Хиен не может найти подходящее место. «Арендная плата в центральных магазинах слишком высока, более 10 миллионов донгов в месяц, в то время как помещения в других районах находятся слишком далеко, что неудобно для клиентов, которые хотят приехать, сделать покупки и получить опыт. Кроме того, некоторые арендодатели также требуют депозит в размере 6–12 месяцев аренды, что оказывает большое давление на денежный поток малого бизнеса, такого как наш», — сказала г-жа Хиен.

Что касается владельцев арендных помещений, то, столкнувшись с общими трудностями текущего рынка, многие арендодатели также активно адаптируются, ремонтируя и разделяя помещения в соответствии с моделью малого бизнеса.

Некоторые арендодатели поддерживают арендаторов в решении эксплуатационных вопросов, расходов на электро- и водоснабжение, а также снижают арендную плату на 10–20 % и обязуются сохранять ту же цену в течение первых 2–3 лет, чтобы арендаторы могли быть уверены в своих долгосрочных обязательствах.

Приоритет долгосрочной аренды, активный подход к подходящим клиентам и гибкость в понимании цен на каждый период аренды не только помогают ограничить количество пустующих помещений, но и демонстрируют профессионализм и способность адаптироваться к быстро меняющемуся рынку.

Видно, что рынок аренды коммерческих помещений в последнее время довольно спокоен, что является обычной ситуацией во многих населенных пунктах провинции. Эту ситуацию нельзя улучшить немедленно, она все еще зависит от развития экономики и стратегий восстановления и ведения бизнеса предприятий. Однако для постепенного преодоления трудностей владельцам арендных помещений и коммерческим домохозяйствам необходимо иметь меры по поддержке друг друга в этот период.

В частности, необходимо обратиться к общей почве, чтобы вернуть цену аренды к ее истинному значению, а также завершить инфраструктуру участка, выполнить условия закона, разумно использовать... так, чтобы обе стороны получали выгоду и развивались вместе.

Ха-Транг

Источник: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm