Цены на таунхаусы и виллы в Ханое стремительно растут, сообщают эксперты.

Цены на таунхаусы и виллы резко выросли

Отчет за третий квартал этого года, подготовленный многими исследовательскими организациями, демонстрирует картину рынка таунхаусов и вилл за последнее время.

По данным Cushman & Wakefield, в Ханое было выставлено на продажу 2629 новых таунхаусов (таунхаусов и вилл), что на 934% больше, чем в предыдущем квартале, и на 3067% больше, чем в предыдущем году. Средняя первичная цена в этом сегменте также выросла до 12 012 долларов США за м² (около 300,3 млн донгов за м²), увеличившись на 19% по сравнению с предыдущим кварталом и на 120% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

По данным отчета CBRE Vietnam, за последние 9 месяцев наблюдался взрывной рост в сегменте таунхаусов: общее предложение превысило 3500 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет.

Объём сделок в этом сегменте также резко вырос, особенно в третьем квартале: было продано более 2500 объектов, что почти в 5 раз превышает показатели предыдущего квартала. Средняя цена продажи таунхаусов и вилл в последнем квартале значительно выросла по сравнению с предыдущим, достигнув 235 млн донгов за м², что на 16% больше, чем в предыдущем квартале, и почти на 27% больше, чем в предыдущем году.

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri , с начала года цены на таунхаусы и виллы в Ханое значительно выросли, а некоторые из них даже превысили 1 миллиард донгов за квадратный метр. Однако такие случаи редки и нечасты на рынке.

Район таунхаусов и вилл на западе Ханоя (Иллюстрация: Дуонг Там).

В таких районах, как Нам Ты Лием, Хоанг Май, Хоай Дык... цена продажи таунхаусов и вилл колеблется от почти 300 миллионов донгов до более 400 миллионов донгов/м2.

Например, вилла площадью 200 м² в проекте в районе Хоангмай продаётся за 70 млрд донгов, что эквивалентно 350 млн донгов за м². Между тем, в начале года цена виллы в этом проекте составляла всего 270–300 млн донгов за м².

Эксперт: Инвестировать в таунхаусы и виллы сейчас неэффективно и рискованно

В беседе с корреспондентом Dan Tri г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметила, что цены на таунхаусы и виллы в последнее время значительно выросли. Это связано с недостаточным предложением в этом сегменте. Кроме того, в настоящее время в более дорогом сегменте строятся новые таунхаусы и виллы, что также приводит к росту цен.

«Первичные цены на виллы и таунхаусы растут, что приводит к росту цен на вторичном рынке. Несмотря на высокие цены, уровень поглощения малоэтажных домов также довольно высок», — отметила г-жа Мин.

По её словам, предложение таунхаусов и вилл в краткосрочной перспективе останется ограниченным из-за юридических сложностей. Соответственно, с настоящего момента и до 2025 года цены в этом сегменте практически не снизятся, а останутся на прежнем уровне или немного вырастут.

Таунхаусы и виллы в Ханое в последнее время резко выросли в цене (Фото: Дуонг Там).

С точки зрения инвестиций г-жа Мин отметила, что цены на виллы и таунхаусы резко выросли с середины прошлого года, поэтому покупателям также следует учитывать потенциальный рост цен из-за местоположения и инфраструктуры вокруг дома.

«Рынок недвижимости находится в переходном периоде, поэтому вопросы деликатные, и риски будут скрытыми. Покупателям следует тщательно взвесить потенциальный рост цен на недвижимость, а при использовании кредитного плеча также оценить свою платежеспособность», — сказала она.

По словам эксперта по недвижимости г-на Ле Динь Чуна, в последнее время цены на таунхаусы и виллы в Ханое растут такими же темпами, как и на квартиры. Однако дома стоимостью от 700 миллионов до 1 миллиарда донгов за квадратный метр встречаются редко, в престижном месте или с особыми условиями. Эта цена является продажной и не подтверждена для сделок, поэтому она не может отражать реальную ситуацию на рынке таунхаусов и вилл.

По его словам, средняя цена таунхаусов и вилл в Ханое составляет около 300 млн донгов за квадратный метр. Однако этот сегмент в настоящее время неэффективен и несет риски, поскольку цены уже резко выросли. Рост цен в этом сегменте будет незначительным, но инвестиционный капитал слишком велик.

Исследовательские организации также придерживаются единого прогноза: в долгосрочной перспективе цены на виллы и таунхаусы продолжат колебаться, особенно во внутренних районах города и в центральной части. Основная причина — дефицит предложения и постоянное сокращение земельного фонда. Однако эксперты полагают, что рост цен будет происходить медленнее и более устойчиво, избегая резких колебаний, как это было в прошлом.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm