Цены на таунхаусы и виллы резко выросли
Отчет за третий квартал этого года, подготовленный многими исследовательскими подразделениями, демонстрирует картину рынка таунхаусов и вилл за последнее время.
Cushman & Wakefield сообщила, что в Ханое было выставлено на продажу 2629 новых таунхаусов (таунхаусов, вилл), что на 934% больше, чем в предыдущем квартале, и на 3067% больше, чем в предыдущем году. Средняя первичная цена в этом сегменте также выросла до 12012 долларов США/м2 (около 300,3 млн донгов/м2), что на 19% больше, чем в предыдущем квартале, и на 120% больше, чем в предыдущем году.
По данным отчета CBRE Vietnam, за последние 9 месяцев произошел взрывной рост в сегменте таунхаусов: общее предложение превысило 3500 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет.
Объем транзакций в этом сегменте также резко увеличился, особенно в третьем квартале, когда было продано более 2500 единиц, что почти в 5 раз больше, чем в предыдущем квартале. Средняя цена продажи таунхаусов и первичных вилл в последнем квартале значительно выросла по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 235 млн донгов/м2, что на 16% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 27% больше по сравнению с прошлым годом.
Согласно опросу, проведенному репортерами Dan Tri , с начала года цены на таунхаусы и виллы в Ханое значительно выросли, а некоторые даже появились с ценами более 1 млрд донгов/м2. Однако такие случаи редки и не распространены на рынке.
Район таунхаусов и вилл на западе Ханоя (Иллюстрация: Дуонг Там).
В таких районах, как Намтылием, Хоангмай, Хоайдык... цена продажи таунхаусов и вилл колеблется от почти 300 миллионов донгов до более 400 миллионов донгов за м2.
Например, вилла площадью 200 м2 в проекте в районе Хоангмай продается за 70 млрд донгов, что эквивалентно 350 млн донгов/м2. Между тем, в начале года цена виллы в этом проекте составляла всего около 270-300 млн донгов/м2.
Эксперт: Инвестировать в таунхаусы и виллы в настоящее время будет неэффективно и рискованно
В беседе с репортером Dan Tri г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сказала, что цены на таунхаусы и виллы в последнее время очень сильно выросли. Причина в том, что в этом сегменте не так много предложения. Кроме того, в настоящее время строятся новые таунхаусы и виллы в более дорогом сегменте, поэтому цены растут.
«Первичные цены на виллы и таунхаусы растут, что приводит к высоким ценам на вторичном рынке. Несмотря на высокие цены, уровень поглощения малоэтажных домов также довольно высок», — сказала г-жа Мьен.
По ее словам, предложение таунхаусов и вилл в краткосрочной перспективе будет по-прежнему ограничено из-за юридических препон. Соответственно, с настоящего момента и до 2025 года стоимость этого сегмента вряд ли снизится, а останется прежней или немного вырастет.
Таунхаусы и виллы в Ханое в последнее время резко выросли в цене (Фото: Дуонг Там).
С точки зрения инвестиций г-жа Мин отметила, что цены на виллы и таунхаусы резко выросли с середины прошлого года, поэтому покупателям также следует учитывать потенциальный рост цен из-за местоположения и инфраструктуры вокруг дома.
«Рынок недвижимости находится в переходной фазе, поэтому вопросы чувствительные, и будут скрытые риски. Покупателям следует тщательно взвесить потенциальный рост цен на дом, а если они используют финансовое кредитное плечо, им также необходимо рассчитать свою платежеспособность», — сказала она.
По словам г-на Ле Динь Чунга, эксперта по недвижимости, в последнее время таунхаусы и виллы в Ханое также выросли в цене с той же скоростью, что и квартиры. Однако дома стоимостью от 700 миллионов до 1 миллиарда донгов/м2 являются лишь редкими случаями, имеющими выгодное местоположение или имеющие особые факторы. Эта цена является только продажной ценой и не была подтверждена для сделок, поэтому она не может представлять рынок таунхаусов и вилл.
По его словам, средняя цена таунхаусов и вилл в Ханое составляет около 300 млн донгов/м2. Однако этот сегмент в настоящее время неэффективен и будет иметь риски, поскольку цена резко выросла ранее. Рост цен в этом сегменте будет незначительным, но инвестиционный капитал слишком велик.
Исследовательские подразделения также разделяют тот же прогноз, что в долгосрочной перспективе сегмент вилл и таунхаусов продолжит колебаться в цене, особенно в районах внутри города и в центральных районах. Основная причина заключается в дефиците предложения и все более сужающемся земельном фонде. Однако эксперты оценивают, что этот рост цен будет происходить медленнее и устойчивее, избегая сильных колебаний, как в прошлом.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm
Комментарий (0)