Не могу продать дом уже несколько месяцев
Проработал 3 года в компании брокер по недвижимости В Ханое г-н Нгуен Ван Зунг (из Тхай Нгуена) сказал, что он никогда не переживал столь трудного периода, как нынешний.
Высокая стоимость земли под жилую застройку значительно сузила клиентскую базу г-на Дуна. Раньше, имея всего 2–3 миллиарда донгов, можно было купить дом в переулке в таких районах, как Хайбачынг, Хоангмай, Хадонг (старый), но теперь в этих районах цена выросла до 5–6 миллиардов донгов за дом площадью 30 м² в небольшом переулке.
« Покупателей с финансовым оборотом около 6 миллиардов донгов не так уж много. Более того, если у них есть такая сумма денег, они также выберут сегмент квартир вместо того, чтобы покупать дом вдали от центра, расположенный в узких, душных переулках », — сказал г-н Зунг.
Кроме того, не только покупателей мало, но и предложение товаров на рынке крайне ограничено. В настоящее время правила раздела земельных участков очень строгие, поэтому большие участки земли не подлежат разделу на более мелкие, как раньше. Кроме того, цены на землю выросли слишком сильно, и многие домовладельцы склонны «копить», ожидая роста цен, вместо того, чтобы покупать и продавать, как раньше. В результате предложение товаров, и без того ограниченное, стало ещё меньше.
« Во многих районах осталось всего несколько десятков наименований товаров. Отсутствие достаточного предложения и высокие цены вынудили многих покупателей переключиться на аренду домов или покупку квартир », — поделился г-н Дунг.
По словам г-на Дуна, последние 4-5 месяцев он не продавал никакой продукции, поэтому сейчас у него даже нет фиксированной зарплаты. При этом, чтобы сохранить работу, ему всё ещё приходится платить за рекламу, телефонные звонки и обслуживание клиентов...
« Хотя эти расходы не слишком велики, поскольку у меня уже много месяцев нет дохода, и мне приходится использовать свои сбережения, накопленные ранее, мой капитал постепенно иссякает. Теперь каждый месяц мне приходится максимально экономно расходовать средства, чтобы поддерживать свою жизнь в столице. Если в ближайшие месяцы я всё ещё не смогу продать свою продукцию, мне, вероятно, придётся уволиться с работы и найти новую », — с грустью сказал г-н Дунг.
Точно так же г-н Хоанг Ань Минь - брокер жилая земля в Ханое также поделились, что за последние 3 месяца на рынке практически резко упал объем транзакций.
« Я каждый день выставляю объявления о продаже земли, но никто не спрашивает, или покупатели спрашивают просто ради развлечения, почти никто не заинтересован в реальной покупке», — пожаловался г-н Минь.
Он также рассказал, что занимается брокерской деятельностью и инвестициями в сфере недвижимости уже около трёх лет, как раз в период бурного развития рынка жилой недвижимости в Ханое. В период бурного роста рынка число брокеров, участвующих в брокерской деятельности, резко возросло. Цены на недвижимость также выросли вдвое, а то и втрое, и к нам стали приезжать инвесторы из других провинций.
Раньше участок земли в районе Виньхынг с хорошим местоположением стоил около 2,5–3 миллиардов донгов и быстро продавался всего за полмесяца или месяц. Если участок был красивым, в хорошем месте и по разумной цене, покупатели покупали его сразу. В то время г-н Минь успешно заключал в среднем 2–3 сделки в неделю. Иногда по вечерам покупатели даже просили зайти к нему домой, чтобы получить задаток.
Однако в последнее время рынок стал гораздо спокойнее. Г-н Минь сказал: « Есть участок земли, который продаётся уже три месяца, но покупателей нет. Многие звонили, чтобы узнать о месте, и им оно очень понравилось, но, услышав цену, отказались идти смотреть ».
По словам г-на Миня, цены на жилую землю в Ханое за последние годы слишком выросли, что привело к замедлению рыночных сделок. Высокие цены привели к тому, что покупатели потеряли интерес к этому сегменту.
« Покупатели, покупающие жилую землю в маленьких переулках, располагают финансовыми возможностями всего около 3 миллиардов донгов. Но в настоящее время с такой суммой практически невозможно купить даже дом площадью 30 м² в переулке в таких районах, как Хоангмай, Виньхынг, Виньтуй... В этих районах цены на недвижимость значительно ниже, чем в других районах Ханоя. Поэтому последние несколько месяцев я не могу продать ни одного дома, мои сбережения постепенно заканчиваются. Если я и дальше не смогу продать, мне придётся сменить работу, чтобы заработать на жизнь», — сказал г-н Минь.
Стоимость жилой земли в Ханое в последнее время резко выросла. Согласно отчёту Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Mount Group, во втором квартале стоимость жилой земли в центре города продолжила расти, достигнув 250 миллионов донгов за м².
Опросы в районах Тханьсуан, Каузяй, Донгда показывают, что цены на жилье в широких переулках с красными книгами остаются на уровне 300–350 млн донгов/м².
В условиях постоянного роста цен и отсутствия соответствующего увеличения доходов населения на рынке наблюдается явное снижение объема транзакций.
Данные Ассоциации риелторов Вьетнама показывают, что в первом и начале второго кварталов этого года количество успешных сделок в Ханое сократилось более чем на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во многих районах, которые раньше пользовались популярностью, таких как Хоайдык, Донгань и Тханьчи, сейчас зафиксирован практически нулевой уровень сделок.
Эта ситуация не локальная, а повсеместная. Даже районы в центре города, которые всегда считались местами с высокими ценами на недвижимость, такие как Кау-Зяй, Тхань-Суан или Нам-Ту-Лием, также находятся в плачевном состоянии.
Инвестиционный капитал также меняет направление
По мнению экспертов One Mount Group, причиной резкого снижения объёмов сделок с жилой недвижимостью является то, что в настоящее время уровень цен на жилую недвижимость в Ханое сохраняется на высоком уровне (от 4 до 5 млрд донгов). Этот показатель превышает возможности реальных покупателей.
В условиях, когда доходы не поспевают за ростом цен, большинство клиентов склонны откладывать планы по покупке жилья или искать возможности в более отдаленных районах.
Кроме того, видя, что цена закрепилась на очень высоком уровне, многие инвесторы также начали переводить свои инвестиции. Вместо того чтобы продолжать вкладывать капитал в рынок Ханоя с его высокими ценами и низкой ликвидностью, многие инвесторы переместились в соседние провинции, такие как Хынгйен и Бакнинь , чтобы дождаться информации о планируемых и административных слияниях.
Кроме того, многие инвесторы также настороженно относятся к экономическим колебаниям, не хотят тратить деньги немедленно и настроены на ожидание снижения цен.
Комментируя изменение потоков капитала от инвесторов, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, проанализировал, что рынок недвижимости Ханоя демонстрирует признаки стагнации, поэтому многие инвесторы ищут возможности за пределами Ханоя.
« Цены на недвижимость в Ханое слишком высоки, что вынуждает инвесторов уходить с рынка и переориентироваться на соседние районы. Теперь их цель — накапливать земельные фонды в пригородах, а не заниматься краткосрочным «серфингом». Они хотят опережать развитие после завершения строительства инфраструктуры, особенно в промышленных парках. В частности, юридические факторы считаются ключевыми», — подчеркнул г-н Чунг.
Эксперт по недвижимости г-н Динь Минь Туан также отметил, что средняя цена продажи недвижимости в Ханое значительно выросла в большинстве сегментов. Корректировка цен привела к снижению объёма сделок, и эта тенденция может продолжиться в течение года.
« Резкий рост цен за последние два года превысил возможности реальных покупателей, и даже инвесторы стали более осторожными. Кроме того, после периода «горячего» роста психология ожидания корректировки со стороны покупателей также сильно повлияла на сделки в этот период. У реальных покупателей жилья нет подходящих вариантов, в то время как инвесторы продают и ждут», — сказал г-н Туан.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), отметил, что причина, по которой многие клиенты «отвернулись» от жилой земли, заключается в том, что цена в этом сегменте сейчас достигла своего пика.
Он посоветовал: « В настоящее время цены на жильё в Ханое достигли пика. Если вы хотите купить, вам нужно очень тщательно всё обдумать. Чтобы не запутаться в «матрице» цен на недвижимость в Ханое сегодня, покупателям следует выбрать проверенный объект для сравнения. В то же время покупателям следует уделить время тщательному изучению цен на аналогичные дома в том же районе ».
Источник: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-ha-noi-cao-chot-vot-moi-gioi-bo-nghe-vi-khong-ban-duoc-hang-5056308.html
Комментарий (0)