Согласно отчету Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ), в конце третьего квартала цены продажи вилл и таунхаусов в Ханое имели тенденцию к резкому росту на 7–10 % по сравнению со вторым кварталом.
По данным отчета CBRE Vietnam, за первые 9 месяцев года наблюдался взрывной рост в сегменте таунхаусов (таунхаусов, вилл): общее предложение превысило 3500 единиц, что является самым высоким показателем за последние 5 лет.
Объём сделок в этом сегменте также значительно вырос, особенно в третьем квартале: было продано более 2500 объектов, что почти в 5 раз превышает показатели предыдущего квартала. Средняя первичная цена продажи в этом квартале достигла 235 млн донгов за м², что на 16% больше, чем в предыдущем квартале, и почти на 27% больше, чем в предыдущем году.
Опрос на некоторых сайтах по торговле недвижимостью также показывает, что цены на многие таунхаусы и виллы резко растут. Например, виллы и таунхаусы в районе Феникс Гарден (район Данфыонг) выставлены на продажу по цене около 70 миллионов донгов за м², что почти вдвое превышает цену на конец 2023 года.
Цены на таунхаусы и виллы в Ханое резко растут. (Фото: Минь Дык).
Или цена продажи вилл и таунхаусов в проекте Ha Do Charm Villas (район Хоайдык) колеблется от 120 до более чем 140 миллионов донгов/м2, увеличившись примерно на 30% за последний год.
В районе Хадонг таунхаусы в городском квартале Гелексимко вдоль улицы Ле Чонг Тан выставлены на продажу по цене около 200 миллионов донгов за м². За год эта цена выросла на 90% и вдвое по сравнению с периодом пандемии COVID-19.
По словам экспертов, цены на виллы и таунхаусы в Ханое резко выросли из-за высоких цен на квартиры. Кроме того, рост цен обусловлен дефицитом предложения на фоне растущего спроса.
Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate, отметил: «С начала года на Западе постоянно запускаются новые проекты квартир по цене от 60 до 80 миллионов донгов, а иногда и почти 100 миллионов донгов за квадратный метр, что приводит к тому, что инвесторы в соседние малоэтажные проекты стремятся повысить цены».
Соответственно, многие виллы, прилегающие к западной зоне, также начали снова расти в цене в первой половине этого года, хотя за тот же период прошлого года многим инвесторам пришлось снизить цены на 15–20%, чтобы продать свою продукцию из-за давления процентных ставок по кредитам.
Ещё одной причиной роста цен на виллы и таунхаусы является влияние новых положений соответствующих законов. Например, цены на компенсацию за землю будут рассчитываться на основе рыночных цен, что может привести к росту цен на первичную недвижимость. Кроме того, ожидается, что смягчение правил землевладения для вьетнамцев, проживающих за рубежом, также привлечёт значительный объём денежных переводов, что повысит спрос и создаст условия для поддержания высоких цен на таунхаусы и виллы.
Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, проанализировала: «Цены на таунхаусы и виллы в последнее время значительно выросли из-за ограниченного предложения в этом сегменте. Кроме того, в настоящее время разрабатываются новые объекты недвижимости в более дорогом сегменте, что также привело к росту цен».
Г-жа Мин оценила, что предложение в сегменте краткосрочной аренды по-прежнему будет ограничено из-за юридических сложностей. Таким образом, с настоящего момента и до 2025 года цена продажи таунхаусов и вилл вряд ли снизится, а останется прежней или немного вырастет.
По мнению этого эксперта, когда цены на таунхаусы и виллы находятся на высоком уровне, инвесторам следует быть крайне осторожными. « Рынок недвижимости находится в переходном периоде, поэтому вопросы деликатны, и риски неизбежны. Покупателям следует тщательно взвесить потенциальный рост цен на дом, а при использовании кредитного плеча также оценить свою платежеспособность», — посоветовала г-жа Мин.
По словам экономического эксперта Нгуена Чи Хьеу, многие таунхаусы и виллы сейчас оцениваются слишком «виртуально», не соответствуя действительности. Поэтому, если вы планируете инвестировать, покупателям следует тщательно взвесить все за и против, поскольку это ценный актив, сегмент отличается низкой ликвидностью, требовательностью к покупателям и сложностью продаж.
Источник
Комментарий (0)