Средняя стоимость жилья во Вьетнаме почти в 24 раза превышает доход

Согласно данным VARS, индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38% по сравнению с 2019 годом.

Данные VARS также показывают, что за последние несколько лет цены на квартиры росли в среднем двузначными темпами в год. Только за прошлый год индекс цен на квартиры в Ханое вырос на 16% по сравнению с началом года. Индекс в Хошимине также снова вошел в цикл роста с третьего квартала 2023 года из-за замедления снижения цен на элитные и роскошные проекты на вторичном рынке.

Цены на квартиры в основном сегменте рынка недвижимости по всей стране также остаются высокими: в большинстве новых проектов стоимость квартиры превышает 40 миллионов донгов за квадратный метр.

Средняя цена дома во Вьетнаме в 24 раза превышает средний годовой доход домохозяйства. (Изображение для иллюстрации.)

В Ханое резко выросли цены как на существующие, так и на новые квартиры. Даже в районах, расположенных в десятках километров от центра города, квартиры предлагаются к продаже по цене 60-70 миллионов донгов за ^{квадратный метр} .

По словам г-жи До Тху Ханг, старшего директора по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, причиной непрерывного резкого роста цен на квартиры в Ханое является увеличение затрат на строительство и развитие инфраструктуры, что приводит к росту цен на недвижимость. Кроме того, юридические препятствия продолжают сдерживать предложение квартир.

Недостаток нового предложения и высокие цены продажи также являются проблемами для рынка недвижимости. В 2023 году предложение новых квартир достигло самого низкого уровня за 10 лет, составив чуть более 10 000 единиц.

По мнению экспертов, первым фактором повышения уровня цен на квартиры является увеличение предложения на рынке. В частности, развитие доступного социального жилья значительно снизит среднюю продажную цену квартир.

Учитывая существующий дисбаланс в структуре рынка, с начала года премьер-министр обратился к Министерству строительства с просьбой оказать помощь предприятиям в реструктуризации товарных сегментов и снижении цен, а также внедрить соответствующие, своевременные и эффективные решения по реструктуризации сегментов для удовлетворения потребностей тех, кто действительно нуждается в жилье, социального жилья, жилья для рабочих и лиц с низким уровнем дохода.

Спрос на жилье для рабочих резко возрос.

Для низкооплачиваемых работников без поддержки приобретение собственного жилья практически невозможно. Вопрос в том, как бедные и социально незащищенные работники могут получить доступ к социальному жилью?

Г-н Дуонг Ван Куи из района Бинь Тан города Хошимин сказал: «С нашим нынешним доходом мы можем позволить себе долгосрочную аренду. Если в проекте будет комната побольше, мы также согласимся на долгосрочную аренду, как мы снимаем свои собственные комнаты примерно за 3-5 миллионов донгов в месяц».

«С моим доходом я могу позволить себе дом стоимостью менее 800 миллионов донгов, внеся 30-40% предоплаты. Надеюсь, правительство предоставит мне дополнительный кредит в размере 300-400 миллионов донгов. После этого я буду выплачивать ежемесячные платежи в размере 5-6 миллионов донгов из своих сбережений», — поделилась г-жа Нгуен Нгок Хан, проживающая в жилом комплексе для рабочих в индустриальном парке Винь Лок, Хошимин.

Статистические данные предприятий, расположенных в индустриальном парке Винь Лок в Хошимине, показывают, что средний доход квалифицированных рабочих в настоящее время составляет 12-13 миллионов донгов и более, в то время как для недавно нанятых неквалифицированных рабочих гарантированный доход составляет не менее 6 миллионов донгов в месяц.

Генеральный директор компании Cholimex Food, расположенной в индустриальном парке Винь Лок в Хошимине, г-н Диеп Нам Хай, заявил: «В настоящее время компания Cholimex Food арендовала 100 домов в жилом комплексе для рабочих, обеспечив жильем 200 сотрудников. Это покрывает лишь 5% от общего числа сотрудников компании; большинство остальных работников проживают в арендованных комнатах».

Согласно тематическому исследованию социального жилья, проведенному Комитетом частного экономического развития, до 57% работающих нуждаются в аренде или покупке социального или коммерческого жилья, и почти половина из них нуждается в социальном жилье.

Согласно VTV

Источник