Средняя стоимость жилья во Вьетнаме почти в 24 раза превышает доход

По оценкам компании (VARS), индекс цен на квартиры в Ханое в 2023 году вырос примерно на 38% по сравнению с 2019 годом.

Данные VARS также показывают, что за последние несколько лет цены на квартиры росли в среднем на двузначные числа каждый год. Только за прошлый год индекс цен на квартиры в Ханое вырос на 16% по сравнению с началом года. В Хошимине этот индекс также возобновил цикл роста с третьего квартала 2023 года благодаря постепенному снижению цен на элитное и элитное жилье на вторичном рынке.

Первичные цены на квартиры по всей стране также высоки, поскольку стоимость большинства новых проектов превышает 40 миллионов донгов за квадратный метр.

Средняя стоимость жилья во Вьетнаме в 24 раза превышает средний годовой доход домохозяйства. Иллюстративное фото.

В Ханое резко выросли цены как на существующие, так и на новые квартиры. Даже в районах, расположенных в десятках километров от центра города, квартиры продаются по цене 60-70 миллионов донгов за ^м² .

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi, причиной постоянного резкого роста цен на квартиры в Ханое являются высокие затраты на строительство и развитие инфраструктуры, что приводит к росту цен на недвижимость. Кроме того, юридические проблемы приводят к тому, что предложение квартир продолжает оставаться нестабильным.

Дефицит нового предложения и высокие цены продаж также создают проблемы. В 2023 году предложение новых квартир было зафиксировано на самом низком уровне за 10 лет — более 10 000 единиц.

По мнению экспертов, для повышения цены продажи квартир первым фактором является улучшение предложения на рынке. При этом развитие социального жилья с низкими ценами будет способствовать резкому снижению средней цены продажи квартир.

Столкнувшись с неадекватной ситуацией в структуре продукции, с начала года премьер-министр поручил Министерству строительства направлять предприятия по реструктуризации сегментов, снижению цен на продукцию, иметь соответствующие, своевременные и эффективные решения по реструктуризации сегментов для людей с реальными потребностями, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных слоев населения.

Спрос на жилье среди рабочих резко возрастает

Для малообеспеченных работников практически невозможно приобрести собственное жильё без поддержки. Вопрос в том, как малоимущие и социально незащищённые работники могут получить доступ к социальному жилью?

Г-н Дуонг Ван Куи из района Биньтан, Хошимин, сказал: «С нашим текущим доходом мы можем принять долгосрочную аренду. Если в проекте будет большее помещение, мы можем принять долгосрочную аренду, так же, как и при аренде помещения, мы можем арендовать его примерно за 3–5 миллионов донгов в месяц».

«С моим доходом я могу купить дом менее чем за 800 миллионов донгов, выплатив 30–40% авансом и надеясь, что государство поддержит меня в кредите на 300–400 миллионов донгов. После этого я буду ежемесячно выплачивать по 5–6 миллионов донгов из своих сбережений», — сказала г-жа Нгуен Нгок Хан из жилого комплекса для рабочих, промышленный парк Виньлок, Хошимин.

Статистика предприятий промышленного парка Виньлок в городе Хошимин показывает, что средний доход квалифицированных рабочих в настоящее время составляет от 12 до 13 миллионов донгов и более, в то время как для вновь нанятых неквалифицированных рабочих он гарантированно составляет не менее 6 миллионов донгов в месяц.

Г-н Диеп Нам Хай, генеральный директор компании Cholimex Food в промышленном парке Виньлок, Хошимин, сказал: «В настоящее время компания Cholimex Food арендовала 100 домов в районе проживания рабочих, обеспечив жильем 200 сотрудников. Это всего 5% от общей численности сотрудников компании, большинство остальных проживают в общежитиях».

По данным исследования по социальному жилью, проведенного Комитетом по частной экономике, до 57% работников нуждаются в аренде или покупке социального или коммерческого жилья, а почти половина работников этой группы нуждается в социальном жилье.

По данным VTV

Источник