Эксперты предупреждают: цены на земельные участки, выставленные на продажу на окраинах Ханоя, резко выросли

(Дан Три) — Эксперты отмечают, что цены на землю на окраинах Ханоя высоки и представляют множество рисков. Поэтому инвесторам следует выбирать районы с развитой инфраструктурой и хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю не слишком выросли.

Цены на земельные участки на окраинах Ханоя растут

По данным опроса, проведенного репортерами Dan Tri , цена продажи участков земли в пригородных районах Ханоя, таких как Тхач Тхат, Куок Оай и город Сон Тай, в последнее время выросла на 15–20%.

В частности, в районе Тхач Тхат цена на разделенную землю в коммуне Тяньсюань на главной дороге, которую можно использовать для бизнеса, в начале года составляла 25–27 млн ​​донгов/м2, сейчас она выросла до 30–33 млн донгов/м2, увеличившись примерно на 20%.

Стоимость земли в переулке также выросла с 15 млн донгов/м² до 18 млн донгов/м², что примерно на 20% больше, чем в начале года. В районе коммун Биньйен и Танса стоимость земельных участков также колебалась в пределах 25–30 млн донгов/м², что примерно на 15% больше, чем в начале года.

В округе Куок-Оай стоимость участков земли вдоль главных дорог в коммунах Фукат и Фуман в настоящее время колеблется от 27 млн ​​до 31 млн донгов/м2, что примерно на 20% больше, чем в начале года.

Разделенный участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Цена земли в районе Куокай, рядом с парком высоких технологий, таким как коммуна Донгйен на Провинциальной дороге 412B, в начале года составляла около 28–30 млн донгов/м², а сейчас — около 32–35 млн донгов/м². В то же время, стоимость земельных участков в коммуне Донгйен, расположенных в глубине деревни, в небольших переулках, выросла с 7–9 млн донгов/м² до 9–11 млн донгов/м².

В городе Сонтай в коммуне Кодонг в начале года стоимость земельных участков, расположенных вдоль крупных разъездных дорог, составляла 22–24 млн донгов/м², сейчас цена продажи составляет около 26–29 млн донгов/м², увеличившись примерно на 20%. Участки земли, расположенные в переулках, в начале года оценивались в 12–14 млн донгов/м², а сейчас — до 15–18 млн донгов/м².

В начале года стоимость земли в коммуне Шондонг на деловой стороне дороги составляла 25–26 млн донгов/м², сейчас она составляет около 29–30 млн донгов/м². Стоимость земли на деловой стороне коммуны Тханьми выросла с 20–22 млн донгов/м² до 24–26 млн донгов/м².

Эксперт: Цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что создает множество потенциальных рисков.

Г-н Фи Хьеу, брокер по недвижимости в Тхач Тхат, Сон Тай, рассказал, что с начала года многие инвесторы приезжают сюда за землей, поскольку спрос вырос по сравнению с предыдущим годом, и, соответственно, цены на землю выросли. Кроме того, ограничение на разделение участков привело к росту цен на уже разделённые участки.

Разделенный земельный участок в районе Тхач Тхат, Ханой (Фото: Дуонг Там).

«Рынок в этом регионе более оживлен, чем в прошлом году, но все еще очень мрачный по сравнению со временем, когда была ажиотаж, поэтому цены на землю не сильно выросли по сравнению с минимумом», — сказал он.

Однако в настоящее время, как отметил г-н Хьеу, число инвесторов, приходящих для просмотра, покупки и продажи сделок, по сравнению с началом года сократилось.

Эксперт по недвижимости Динь Минь Туан отметил, что на северном земельном рынке в последнее время наблюдается локальный ажиотаж. В частности, интерес и цены резко выросли в пригородах Ханоя благодаря планировке и аукционам.

В районах, связанных с высокотехнологичным парком Хоа Лак, зафиксирован рост. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены продаж в Тхач Тхате выросли на 13%, а процентные ставки – на 48%; цены продаж в Куок Оай выросли на 20%, а процентные ставки – на 101%.

Оценивая ситуацию с инвестициями в землю в пригородных районах, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что в настоящее время позитивное развитие наблюдается только локально в некоторых пригородных районах Ханоя и не распространилось на другие провинции и местности.

По его словам, более равномерное развитие рынка земли во многих районах ожидается не ранее второго квартала 2025 года. Однако цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что создаёт множество рисков. Поэтому инвесторам, желающим инвестировать в этот сегмент, следует выбирать районы с синхронно развивающейся инфраструктурой, хорошо развитой экономикой и не слишком высоким ростом цен на землю в последнее время.

Эксперты рекомендуют инвесторам, прежде чем принять решение об инвестировании в недвижимость, уделять первостепенное внимание фактору местоположения, который определяет потенциал роста цены и ликвидность объекта в будущем. Кроме того, инвесторам следует обращать внимание на информацию о планировке и инфраструктуре в данном районе, поскольку она также повлияет на стоимость недвижимости в будущем.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm