Увеличение запасов недвижимости в Южном регионе

Запасы крупных компаний, занимающихся недвижимостью, продолжают расти, составляя даже половину совокупных активов, что оказывает сильное давление на предприятия Южного региона.

Запасы составляют более половины активов

Несмотря на то, что рынок демонстрирует признаки улучшения, запасы продолжают расти, особенно у предприятий, чьи проекты сталкиваются с юридическими проблемами или неликвидными сегментами.

Лидером группы компаний с большими запасами является Novaland Group. К концу второго квартала товарно-материальные запасы компании увеличились до 142 024 млрд донгов. По сравнению с общими активами предприятия в размере 240,178 млрд донгов, запасы Novaland составляют почти половину.

Аналогичным образом, Nam Long Group зафиксировала резкий рост запасов в первой половине года. Соответственно, к концу второго квартала 2024 года стоимость запасов Nam Long достигла 19 164 млрд донгов, увеличившись почти на 2 000 млрд донгов по сравнению с началом года (17 352 млрд донгов). Из них незавершенная стоимость проекта «Идзуми» составляет около 8 700 млрд донгов, стоимость первой фазы проекта «Уотерпойнт» составляет более 3 800 млрд донгов, а стоимость второй фазы проекта «Акари» — более 2 400 млрд донгов. При общей стоимости активов в 29 731 млрд донгов, запасы Nam Long составляют более 64%.

Другое предприятие, Khang Dien Group, также отметило значительный рост запасов — до 21 458 млрд донгов, тогда как на конец прошлого года он составлял всего 17 786 млрд донгов. По сравнению с общими активами в размере 28 401 млрд донгов на конец июня, соотношение запасов и общих активов Khang Dien составляет до 75%.

Причиной увеличения запасов в Кхандьене является стоимость незавершенного строительства в жилом комплексе округа Бинь Трунг Донг площадью 5,8 гектара (Бинь Трунг Донг 1), которая увеличилась более чем на 1000 млрд донгов по сравнению с началом года и достигла почти 4200 млрд донгов. Стоимость жилого района Бинь Хынг 11А также выросла более чем на 900 млрд донгов и составила более 1500 млрд донгов.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в структуре инвентаря недвижимости наибольшую долю занимает группа объектов незавершенного строительства, что в основном обусловлено юридическими проблемами, остальная часть приходится на некоторые сегменты, не пользующиеся спросом на рынке.

Например, компания Hung Thinh Quy Nhon — инвестор проектов курортной недвижимости Merryland Quy Nhon и Grand Center Quy Nhon (провинция Биньдинь) — зафиксировала убыток после уплаты налогов в размере около 199,4 млрд донгов в первой половине этого года. Этот уровень в 5,8 раза превышает показатель аналогичного периода и превышает убыток в размере более 152 млрд донгов за весь 2023 год.

Хотя стоимость запасов не была объявлена, вялый рынок курортной недвижимости, а также наступающие сроки погашения долгов по облигациям стали основными причинами убыточных результатов деятельности Hung Thinh Quy Nhon.

Последний отчет DKRA показывает, что в целом сегмент курортной недвижимости не демонстрирует никаких признаков улучшения. Многие проекты были вынуждены отложить сроки реализации продаж, что привело к дефициту поставок, которые появились только локально на севере.

По данным DKRA, резкое падение покупательной способности, отсутствие новых поставок, дорогостоящие запасы... стали причиной существенных препятствий в последние месяцы, в результате чего этот сегмент впал в длительный цикл «спячки».

Усилия по сокращению запасов

Когда рыночная конъюнктура благоприятна, большие запасы не обязательно являются обузой, а даже большим преимуществом для хороших проектов. Однако когда ситуация на рынке сложная, это оказывает большое давление на бизнес.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что наличие запасов является нормальным явлением, если оно является частью плана и стратегии бизнеса. Проблема с запасами заключается в том, что продукция, которая была произведена и продана на рынке, не принята рынком, что означает низкую ликвидность.

По словам г-на Чау, для слабых предприятий большие запасы, использующих высокое финансовое плечо, станут горой долга, обременяющей бизнес, а при отсутствии ликвидности бизнес столкнется с трудностями.

Чтобы сократить запасы, некоторые предприятия ускоряют реализацию проектов, чтобы сдать объекты раньше и иметь возможность продать их в ближайшем будущем.

Ожидается, что стоимость инвентаря предприятия Khang Dien снизится, когда оно начнет сдавать квартиры из The Privia Project в четвертом квартале 2024 года. К концу второго квартала 2024 года The Privia Project продал все 1043 квартиры, а предполагаемая сумма продаж достигла 3350 млрд донгов.

В недавнем отчете SSI говорится, что Khang Dien продвигает ряд проектов. В рамках проекта «Солина» (район Биньчань) общая площадь земель составляет 16,4 га. Компания завершила компенсацию и расчистку территории для всего проекта.

Аналогичная ситуация сложилась и с Novaland: компания заявила, что передала много продукции в рамках крупных проектов. В настоящее время продолжается строительство 14/16 проектов в текущих кластерах проектов Группы с общим лимитом строительства 12 100 млрд донгов, финансирование осуществляется поэтапно. Общая стоимость завершенной и поставленной продукции, а также новых продаж оценивается почти в 480 000 млрд донгов.

Однако лишь немногие предприятия могут сократить запасы, в то время как многие предприятия очень обеспокоены незаконченными запасами, то есть проектами, которые реализуются уже много лет, но до сих пор не завершены из-за юридических проблем. Решение находится в руках компетентных органов. Только при быстром решении проблем этот «сгусток крови» может быстро выйти.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html