Увеличение запасов недвижимости в Южном регионе

Запасы крупных компаний, занимающихся недвижимостью, продолжают расти, составляя даже половину совокупных активов, что оказывает сильное давление на предприятия Южного региона.

Запасы составляют более половины активов

Несмотря на то, что рынок демонстрирует признаки улучшения, запасы продолжают расти, особенно у предприятий, чьи проекты сталкиваются с юридическими проблемами или неликвидными сегментами.

Лидером группы предприятий с крупными товарными запасами является группа Novaland . К концу второго квартала товарные запасы этого предприятия увеличились до 142 024 млрд донгов. По сравнению с общими активами компании в 240 178 млрд донгов, товарные запасы Novaland составляют почти половину.

Аналогичным образом, Nam Long Group зафиксировала резкий рост товарно-материальных запасов в первой половине года. К концу второго квартала 2024 года стоимость товарно-материальных запасов Nam Long достигла 19 164 млрд донгов, увеличившись почти на 2 000 млрд донгов по сравнению с началом года (17 352 млрд донгов). Из этой суммы стоимость незавершенного строительства проекта «Идзуми» составила почти 8 700 млрд донгов, стоимость первой фазы проекта «Водоточники» превысила 3 ​​800 млрд донгов, второй фазы – более 2 000 млрд донгов, а стоимость проекта «Акари» превысила 2 400 млрд донгов. При общей стоимости активов в размере 29 731 млрд донгов товарно-материальные запасы Nam Long составили более 64%.

Другая компания, Khang Dien Group, также имеет высокие товарные запасы – до 21 458 млрд донгов, тогда как на конец прошлого года они составляли всего 17 786 млрд донгов. По сравнению с общими активами в 28 401 млрд донгов на конец июня, соотношение товарных запасов к общим активам Khang Dien достигает 75%.

Причиной роста запасов в районе Кханг Дьен стало то, что стоимость незавершенного строительства в жилом комплексе округа Бинь Чунг Донг площадью 5,8 гектара (Бинь Чунг Донг 1) увеличилась более чем на 1 000 млрд донгов по сравнению с началом года, достигнув почти 4 200 млрд донгов. Стоимость незавершенного строительства в жилом районе Бинь Хынг 11А также увеличилась более чем на 900 млрд донгов, достигнув более 1 500 млрд донгов.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), в структуре предложения недвижимости наибольшую долю занимает группа объектов незавершенного строительства, что в основном связано с юридическими проблемами, а остальная часть — с тем, что некоторые сегменты не пользуются хорошим спросом на рынке.

Например, компания Hung Thinh Quy Nhon, инвестор проектов курортной недвижимости Merryland Quy Nhon и Grand Center Quy Nhon (провинция Биньдинь), зафиксировала убыток после уплаты налогов в размере около 199,4 млрд донгов в первой половине текущего года. Этот показатель в 5,8 раза превышает показатель за аналогичный период и превышает убыток в размере более 152 млрд донгов за весь 2023 год.

Хотя стоимость запасов не была оглашена, вялый рынок курортной недвижимости, а также наступающие сроки погашения долгов по облигациям стали основными причинами убыточных результатов деятельности Hung Thinh Quy Nhon.

Последний отчёт DKRA показывает, что в целом рынок курортной недвижимости не демонстрирует признаков улучшения. Многие проекты были вынуждены отложить запуск продаж, что привело к дефициту предложения и появлению объектов только локально на севере страны.

По данным DKRA, резкое падение покупательной способности, нехватка новых поставок, дорогостоящие запасы... стали причиной серьезных препятствий в последние месяцы, из-за чего этот сегмент впал в длительный цикл «спячки».

Усилия по сокращению запасов

При благоприятной рыночной конъюнктуре большой запас не обязательно является бременем и может даже стать существенным преимуществом для хороших проектов. Однако в сложных рыночных условиях он может оказывать значительное давление на бизнес.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что наличие запасов — это нормально, если это часть бизнес-плана и стратегии предприятия. Проблема запасов заключается в том, что продукция, произведенная и проданная на рынке, не принимается рынком, что означает низкую ликвидность.

По словам г-на Чау, для слабых предприятий большие запасы, использующих высокое финансовое плечо, станут горой долга, бременем лежащей на плечах предприятия, а при отсутствии ликвидности предприятие столкнется с трудностями.

Чтобы сократить запасы, некоторые предприятия ускоряют реализацию проектов, чтобы сдать их раньше и иметь возможность продать в ближайшем будущем.

Что касается Khang Dien, ожидается, что стоимость запасов этого предприятия снизится, когда оно начнет передавать квартиры в The Privia Project в четвертом квартале 2024 года. К концу второго квартала 2024 года The Privia Project продал все 1043 квартиры, а предполагаемая сумма продаж достигла 3350 миллиардов донгов.

В недавнем отчёте SSI сообщается, что компания Khang Dien продвигает ряд проектов. Проект Solina (район Биньчань) общей площадью 16,4 гектара уже полностью осуществил выплату компенсаций и расчистку территории для всего проекта.

Аналогичным образом, компания Novaland сообщила о передаче большого количества продукции в рамках крупных проектов. В настоящее время 14 из 16 проектов в кластерах, реализуемых Группой, продолжают строиться. Общий лимит строительства составляет 12 100 млрд донгов. Средства выделяются поэтапно. Общая стоимость продукции, как готовой к реализации и сданной, так и вновь выставленной на продажу, оценивается почти в 480 000 млрд донгов.

Однако лишь немногие предприятия способны сократить запасы. Многие предприятия очень обеспокоены незаконченными запасами, то есть проектами, которые реализуются много лет, но до сих пор не завершены из-за юридических проблем. Решение этой проблемы находится в руках компетентных органов. Только при скорейшем решении проблем этот «сгусток крови» будет быстро выпущен.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html