Более 11 миллиардов долларов США жилой недвижимости
Статистика финансовых отчетов за третий квартал 2023 года 10 предприятий жилой недвижимости, зарегистрированных на фондовой бирже, показывает, что общая стоимость чистых запасов по состоянию на 30 сентября достигла 270 099 млрд донгов (около 11,1 млрд долларов США), что на 4% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Однако по сравнению с 30 сентября 2021 года показатель роста запасов этой группы составляет до 35%.
Среди этих 10 предприятий наибольший объём запасов — около 137 594 млрд донгов — принадлежит No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland , биржевой код: NVL). Этот показатель составляет почти 51% от общей стоимости запасов указанной группы предприятий.
Согласно финансовому отчёту, крупнейшую часть активов Novaland составляет недвижимость, выставленная на продажу в процессе строительства (в основном, включая сборы за пользование землей, услуги проектировщиков, строительные и прочие расходы). Стоимость этой статьи составила около 126 796 млрд донгов, что составляет 92,3% от общего объёма активов.
Novaland сообщила, что по состоянию на 30 сентября группа использовала товарно-материальные ценности стоимостью 57 025 млрд донгов в качестве обеспечения по кредитам.
Второе место по объёму товарных запасов занимает акционерное общество Vinhomes (биржевой код: VHM) с 55,104 млрд донгов, что на 1% больше, чем на конец третьего квартала прошлого года. По сравнению с концом третьего квартала 2021 года товарные запасы этого предприятия увеличились на 72%.
Как и в случае с Novaland, большую часть активов Vinhomes составляет недвижимость на стадии строительства стоимостью 52 044 млрд донгов в таких городских проектах, как Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...
Ещё одной компанией с резким ростом товарных запасов стала инвестиционно-торговая компания Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (биржевой код: KDH). На конец третьего квартала чистые товарные запасы компании составили 17 153 млрд донгов, что на 35% больше, чем годом ранее, и на 150% больше, чем на конец третьего квартала 2021 года.
Большая часть этого объекта — это незавершенная недвижимость в текущих проектах по развитию жилых районов, таких как жилой район Кхангфук — Тантао, Доан Нгуен — Бинь Трунг Донг, Бинь Трунг — Бинь Трунг Донг, Бинь Трунг Мой — Бинь Трунг Донг...
На конец третьего квартала объем запасов акционерной компании Nam Long Investment Joint Stock Company (биржевой код: NLG) составил 16 800 млрд донгов, что на 4% больше.
Активы этой группы сосредоточены в незавершенных проектах, таких как проект «Изуми» (9 037 млрд донгов), «Уотерпойнт Фаза 1» (3 556 млрд донгов), «Уотерпойнт Фаза 2» (1 528 млрд донгов), «Акари» (1 045 млрд донгов) и некоторых других проектах.
Я правильно понял?
На самом деле не все до конца понимают значение товарно-материальных ценностей в сфере недвижимости.
По словам г-на Нгуен Хыу Тханя, заместителя генерального директора и стратегического консультанта компании Weland, недвижимость — это специфическая отрасль бизнеса, отличная от производственного сектора. Для производственных предприятий рост запасов может означать, что они не смогут реализовать свою продукцию. В случае с недвижимостью, чем больше запасов, тем больше земельный фонд у предприятия.
Даже большой запас — хороший признак того, что у компании есть продукция, доступная для поставок клиентам. В то же время, если у компании заканчиваются запасы, это говорит об отсутствии новых земельных участков и новых товаров для продажи на рынке. Это признак того, что будущий денежный поток и будущие продажи компании, вероятно, будут нарушены.
Высокий уровень запасов свидетельствует о том, что компании, занимающиеся недвижимостью, располагают большими земельными фондами (Фото: Тран Кханг).
Г-н Тхань отметил, что стоимость услуг в сфере недвижимости складывается из множества видов расходов. Наиболее значительными являются расходы на приобретение проекта, расходы на расчистку участка и расходы на строительство.
Таким образом, для анализа бизнеса в сфере недвижимости необходимо сравнивать проекты схожего масштаба по структуре затрат, составляющих запасы. Компании с высокой долей расходов на уборку территории имеют более низкую ликвидность запасов, чем компании, в которых преобладает незавершённая недвижимость.
Важным показателем оценки запасов компании является коэффициент оборачиваемости запасов. Этот коэффициент показывает, сколько раз в среднем оборачиваются запасы за отчетный период.
Согласно бухгалтерскому учёту, чем выше коэффициент оборачиваемости запасов, тем быстрее компания продаёт товары и тем меньше остаётся на складе. И наоборот, чем ниже коэффициент, тем медленнее компания продаёт товары и тем больше остаётся на складе.
С помощью коэффициента оборачиваемости запасов мы можем оценить, насколько высок спрос потребителей на товары компании.
Данные показывают, что этот показатель у большинства компаний из указанной группы снизился по сравнению с аналогичным периодом 2 года назад. Только Vinhomes, Khang Dien и Ha Do зафиксировали рост, что свидетельствует об улучшении показателей ликвидации товарных запасов по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Примечательно, что такие компании, как Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai и Novaland, имеют низкие показатели — всего 0,01–0,03 раундов/квартал.
Источник
Комментарий (0)