Мечта о собственном доме в Ханое и Хошимине пока еще далека от осуществления; исправление и борьба с манипулированием ценами и спекуляциями

Премьер-министр поручил «KPI» построить социальное жилье, Министерство финансов продолжает изучать предложение о введении налога на вторые дома, «популярная» цена квартир в Ханое составляет около 4 миллиардов донгов... таковы последние новости рынка недвижимости.

Введение налога на вторичную недвижимость — одна из многих мер, направленных на содействие прозрачному и устойчивому развитию рынка. (Источник: Тхань Ниен)

Премьер-министр поручил «КПИ» построить социальное жилье

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал решение, устанавливающее целевые показатели по завершению строительства социального жилья в 2025 году и в последующие годы до 2030 года для того, чтобы населенные пункты могли внести свой вклад в достижение своих целей социально- экономического развития.

Согласно решению премьер-министра, целевой показатель социального жилья, который населенные пункты должны построить в период 2025–2030 годов, составляет 995 445 квартир.

Из них в 2025 году их будет 100 275, в 2026 году — 116 347, в 2027 году — 148 343, в 2028 году — 172 402, в 2029 году — 186 917, в 2030 году — 271 161 квартира.

Городом, которому выделено наибольшее количество социального жилья, является Хошимин (69 700 единиц). Далее следуют Ханой (56 200 единиц), Хайфон (33 500 единиц), Дананг (12 800 единиц) и Кантхо (9 100 единиц).

Также устанавливаются годовые целевые показатели по социальному жилью. В этом году Ханой должен построить 4670 единиц жилья, а Хошимин — 2874. К 2030 году эти два города должны построить наибольшее количество социального жилья за 5 лет: более 14 200 и более 19 200 единиц соответственно.

По данным Министерства строительства, к концу 2024 года по всей стране было реализовано 645 проектов социального жилья общим объёмом более 581 200 единиц. Из них 96 проектов были завершены с общим объёмом более 57 600 единиц, 135 проектов начали строительство с общим объёмом более 115 600 единиц, а 414 проектов получили принципиальное одобрение для инвестирования с общим объёмом почти 408 000 единиц.

В начале 2023 года премьер-министр издал постановление № 338, которым одобрил проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в 2021–2030 годах».

Целью проекта является развитие социального жилья и жилья для рабочих по ценам, доступным для домохозяйств со средним и низким уровнем дохода в городских районах, а также для рабочих и рабочих в промышленных парках и зонах экспортной переработки.

Государство стимулирует секторы экономики к развитию жилищного строительства с целью создания условий для того, чтобы каждый имел жилье в соответствии с рыночными механизмами, удовлетворяя потребности всех людей, и в то же время проводит политику поддержки жилищного строительства для бенефициаров социальной политики, малообеспеченных граждан и бедных, испытывающих жилищные трудности, с целью содействия политической стабильности, обеспечения социальной защищенности и развития городских и сельских территорий в цивилизованном и современном направлении.

Министерство финансов продолжает изучать предложение о введении налога на вторичное недвижимое имущество

В ответ на петицию избирателей провинции Донгнай о предложении ввести второй налог на недвижимость Министерство финансов заявило, что оно продолжает изучать и обобщать международный опыт, выявляя трудности и недостатки в реализации налоговой политики в отношении недвижимости в прошлом, чтобы в надлежащее время сообщить об этом компетентным органам, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике.

Соответственно, избиратели считают, что введение налога на вторичную недвижимость является одной из мер, способствующих прозрачному и устойчивому развитию рынка недвижимости, и не должно стать препятствием для развития рынка и создавать риск социального недовольства. Поэтому избиратели рекомендуют правительству изучить комплексные решения, направленные на ограничение спекуляций, минимизацию негативного воздействия на рынок недвижимости и одновременно на достижение консенсуса среди населения.

В ответ на обращения избирателей Министерство финансов подтвердило, что действующее законодательство четко определяет недвижимое имущество, включая землю, дома и строительные работы, связанные с землей, другие связанные с ней активы, а также активы, признанные законом.

Для управления владением и пользованием недвижимым имуществом государство взимает множество сборов на разных этапах: на этапе установления прав собственности и пользования (плата за пользование землей, арендная плата за землю в случае единовременной или ежегодной оплаты, регистрационный сбор); на этапе использования (налог на использование земель несельскохозяйственного назначения, налог на использование земель сельскохозяйственного назначения, периодическая арендная плата за землю); на этапе передачи (налог на доходы физических лиц, налог на прибыль предприятий, налог на добавленную стоимость).

Однако Министерство финансов также заявило, что в настоящее время доходы от использования недвижимости не распространяются на жилье, что является его отличием от других типов активов.

Министерство финансов заявило, что проводит исследования, основанные на основных политических решениях партии и государства. В частности, в постановлении № 18-NQ/TW от 16 июня 2022 года Центрального комитета партии 13-го созыва подчеркивается важность инноваций и совершенствования политики землепользования для создания импульса к превращению Вьетнама в развитую страну с высоким уровнем дохода. В то же время планы Постоянного комитета Национального собрания (План № 81/KH-UBTVQH15) и премьер-министра (Решение № 2114/QD-TTg) также направлены на содействие развитию прозрачного, стабильного и устойчивого рынка недвижимости.

Министерство финансов продолжает изучать и обобщать международный опыт, выявлять трудности и недостатки в реализации налоговой политики в отношении недвижимости за прошедший период и своевременно докладывать об этом компетентным органам, обеспечивая соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама, международной практике, а также последовательность системы налоговой политики в отношении недвижимости и ее соответствие общей реформе системы налоговой политики на период 2021–2030 годов.

Цена на квартиры в Ханое «популярная» — около 4 миллиардов донгов

Исследование, проведенное исследовательской компанией Qandme 25 февраля, показывает, что доход домохозяйств в Хошимине и Ханое значительно выше, чем в других провинциях и городах. Доля домохозяйств с доходом 40 миллионов донгов и более в Хошимине и Ханое составляет 4%, в других городах — 1%, а в сельской местности — 0,6%.

Доход от домохозяйства в размере 25 млн донгов и более составляет 45%, тогда как в других провинциях и городах этот показатель составляет 20%.

Доход от 30 млн донгов в месяц и более составляет 30%, в других провинциях и городах — 8%.

Разрыв в доходах между городом и деревней огромен. Только 0,7% домохозяйств в Хошимине и Ханое имеют доход менее 10 миллионов донгов в месяц, по сравнению с 2,2% в сельской местности.

Данные были собраны в ходе общенациональных интервью, выявивших явные различия, обусловленные экономическим ростом, возможностями трудоустройства и концентрацией промышленности.

На диаграмме доходов показано соотношение богатых и бедных по регионам. Самый высокий доход наблюдается в Хошимине, за ним следуют Ханой и Дананг. Согласно данным опроса, 15,5% домохозяйств в Хошимине имеют доход от 35 до 39,9 млн донгов в месяц, по сравнению с 11% в Ханое и всего 1,8% в Дананге. Кроме того, 5,8% домохозяйств в Хошимине имеют доход 40 млн донгов и более, в то время как в Ханое этот показатель составляет 1,8%, а в Дананге — всего 0,5%.

Хотя семьи в Хошимине и Ханое имеют самый высокий доход в стране, жизнь тех, у кого нет собственного жилья или кто покупает его в рассрочку, непроста. Мечта о том, чтобы обосноваться и накопить на дом, очень труднодостижима, поскольку цены на жильё за последнее десятилетие росли головокружительными темпами.

В настоящее время в Ханое «популярная» цена квартиры составляет около 4 миллиардов донгов. Таким образом, 2% самых богатых домохозяйств Ханоя с доходом 40 миллионов донгов в месяц, если они ничего не едят и не тратят, потребуется более 8 лет, чтобы купить такую.

По данным Savills, средний доход домохозяйства в Ханое составляет около 250 миллионов донгов в год. Таким образом, чтобы купить квартиру по «популярной» цене, не вкладывая денег, потребуется около 16 лет.

На самом деле, цены в Хошимине и Ханое зачастую намного выше, чем в других провинциях и городах.

Предположим, что доход домохозяйства относится к самой высокой группе и составляет 40 миллионов донгов в месяц. Норма сбережений может варьироваться в зависимости от расходов каждой семьи. Предположим, что сбережения велики и составляют около 50% дохода, или 20 миллионов донгов в месяц. Им потребуется почти 17 лет, чтобы купить квартиру.

Однако это не учитывает высокий уровень инфляции и стремительный рост цен на недвижимость. Накопить денег на покупку дома и осуществить мечту о собственном доме непросто.

Обычное решение — взять банковский кредит и выплачивать его в рассрочку. Но если вам придётся взять банковский кредит, проценты увеличат стоимость покупки дома и увеличат срок погашения. Этот срок может составлять до нескольких десятилетий, если не будет резкого роста доходов.

Для группы домохозяйств с наиболее распространенным доходом в Хошимине и Ханое в размере 20–24,9 млн донгов в месяц (что составляет 35% от общего числа домохозяйств) время накопления средств для покупки дома или получения ипотечного кредита будет вдвое больше, чем у первой группы, возможно, до 40–50 лет.

Кантхо: сосредоточиться на устранении и пресечении ценовых манипуляций, спекуляций и проверке проектов в сфере недвижимости.

Выполняя указание премьер-министра, изложенное в официальном послании № 03/CD-TTg от 15 января 2025 года, о сосредоточении внимания на устранении и пресечении манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также на проверке и экспертизе инвестиций в недвижимость и строительных проектов, посредством рассмотрения предложения Департамента строительства, изложенного в официальном послании № 440/SXD-QLN от 11 февраля 2025 года, Председатель Народного комитета города Кантхо:

Поручить Департаменту строительства, Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды, Департаменту финансов, Народным комитетам районов и городов, исходя из их функций, задач и полномочий, сосредоточиться на строгом и эффективном выполнении задач и решений по устранению и пресечению манипулирования ценами, спекуляции недвижимостью, а также проверять и проверять инвестиционные проекты по строительству объектов недвижимости, как предписано Премьер-министром в официальном послании № 03/CD-TTg и предписано председателем городского Народного комитета в настоящем официальном послании, обеспечивая соблюдение положений.

Председатель Народного комитета города Кантхо поручил Департаменту строительства взять на себя руководство и координировать деятельность Ассоциации недвижимости города Кантхо в целях усиления пропаганды и распространения законов и новых политик в области земли, жилья и бизнеса в сфере недвижимости среди организаций, предприятий/инвесторов проектов в сфере недвижимости для их реализации в соответствии с нормативными актами. Объявлять о рынке жилья и недвижимости, уведомлять о недвижимости, пригодной для бизнеса; о программах и планах развития жилья; о городском и сельском планировании, программах развития городов; обеспечивать соблюдение нормативных актов, своевременность, прозрачность, предотвращение мошенничества и обмана в сфере недвижимости.

В то же время Департамент строительства будет руководить и координировать свою деятельность с департаментами, филиалами и секторами города Кантхо, народными комитетами районов и соответствующими подразделениями, чтобы внимательно следить и контролировать проверку и выдачу сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости в городе Кантхо, обеспечивая соблюдение действующих правовых норм; деятельность торговых площадок и брокерских предприятий в сфере недвижимости должна быть прозрачной и профессиональной; предотвращать и ограничивать отсутствие контроля, которое может привести к нестабильности рынка.

Народный комитет города Кантхо поручил Департаменту сельского хозяйства и охраны окружающей среды осуществлять руководство и координировать деятельность с департаментами, отделениями и секторами города Кантхо, народными комитетами районов и соответствующими подразделениями для своевременного и прозрачного распространения информации о планах землепользования и землепользования в соответствии с нормативными актами, а также для предотвращения мошенничества и обмана в сфере недвижимости. Необходимо также оперативно и проактивно решать административные процедуры, относящиеся к жилищному строительству и проектам в сфере недвижимости (например, изменение целевого назначения земель, определение цен на землю, расчет платы за землепользование и т. д.).

Поручить Департаменту финансов инициативно и оперативно решать находящиеся в его ведении административные процедуры, связанные с проектами в сфере жилья и недвижимости (такие как утверждение инвестиционной политики, оценка проектов и т. д.).

Народные комитеты районов и городов должны усилить контроль и проверку, активно предотвращать, устранять и строго пресекать нарушения, допущенные предприятиями/инвесторами в сфере недвижимости, торговыми площадками недвижимости, компаниями, предоставляющими брокерские услуги в сфере недвижимости, и организациями, проводящими аукционы по продаже прав землепользования в данном районе; обращая особое внимание на законность, условия, раскрытие информации и т.д. при сдаче в эксплуатацию недвижимости, подверженной спекулятивным явлениям, аномальному росту цен, не допуская спекуляции и нарушения рынка. В случаях, выходящих за рамки полномочий, отчет должен быть представлен Департаменту строительства для обобщения и рекомендации Народному комитету города Кантхо для рассмотрения и принятия мер в соответствии с нормативными актами.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html