Расшифровка вопроса премьер-министра: Почему цены на квартиры продолжают расти?

(NLDO)- Предприятия хотят реализовывать высококлассные проекты, но стоимость производства продукции, включая стоимость земли, высока, поэтому цены на квартиры продолжают расти.

Днем 22 сентября на очередном заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости премьер-министр Фам Минь Чинь — глава Руководящего комитета — задал вопрос: почему цены на квартиры продолжают расти?

«При ценах в 70–100 миллионов донгов за м² как люди могут позволить себе жильё?» — заявил премьер-министр и призвал управляющие компании и предприятия отреагировать и решить проблему сообща.

Этот вопрос затрагивает реальность того, что увидели покупатели жилья в Хошимине за последние 1-2 года: почти все проекты, подходящие для продажи в центральном районе, относятся к элитному сегменту, со средними ценами свыше 100 млн донгов/м².

Согласно исследованию, проведённому корреспондентом газеты Nguoi Lao Dong, в проектах вокруг центра Thu Thiem, таких как The OpusK Residence, цены составляют 250–350 млн донгов за м²; в 1–2 км от центра The Privé также стоит более 100 млн донгов за м², в Lumiere Midtown — более 130 млн донгов за м², а в Eton Park — более 120 млн донгов за м². Если же отдалиться, то даже Vinhomes Grand Park, который считается «лёгким» вариантом, теперь стоит не менее 70 млн донгов за м².

Отчёты компаний, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, показывают, что средняя стоимость квартир в Хошимине очень высока. Согласно статистике, опубликованной DKRA Group в августе 2025 года, средняя цена в центральном районе выросла примерно до 80 миллионов донгов за м², что на 12–18% больше, чем раньше; в пригородных районах, таких как Биньзыонг (старый), цена выросла на 8–10%, и в настоящее время составляет около 47 миллионов донгов за м². Ожидания того, что «после слияния будет больше товаров и ниже цены», лишь спорадически проявлялись в прилегающих районах, в то время как в самом городе уровень цен продолжает расти.

Премьер-министр Фам Минь Чинь выступает на очередном заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости.

Объясняя сложившуюся ситуацию, доктор Фам Вьет Туан, директор Института природных ресурсов и экономики окружающей среды города Хошимин, отметил, что проблема кроется в собственных целях застройщика. По его словам, «цель установления ожидаемого уровня прибыли слишком высока. Если мы реализуем высококлассные проекты, то цены на жильё не могут быть низкими, в результате чего цены на квартиры каждый год выше, чем в предыдущем году, а если они высокие, то останутся высокими навсегда».

Кроме того, он также отметил, что часть проблемы связана с «механизмом»: прейскурант на землю и метод расчёта платы за пользование землей ложатся тяжёлым бременем на стоимость проекта, «чтобы собирать высокие налоги на пользование землей... проекту сложно продавать по низкой цене». Кроме того, затраты на ресурсы, особенно строительные материалы, «неопределённы» и не поддаются контролю, и все они добавляются к окончательной цене продажи.

С точки зрения рынка, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что он непосредственно присутствовал на встрече с правительством и «понимает разочарование премьер-министра».

По словам г-на Чау, существует множество причин высокого уровня цен в крупных городах, но основная причина, которая сохраняется на протяжении многих лет, — это нехватка предложения в доступном сегменте.

«Предложения не хватает, поскольку многие малобюджетные проекты застряли. После многих лет реализации цены резко выросли», — сказал он, подчеркнув, что «юридические проблемы являются причиной того, что более 70% проектов не могут быть реализованы».

Г-н Чау отметил, что когда на рынке в основном представлены квартиры премиум-класса, стоимость которых обычно превышает 70 млн донгов за м², структура предложения меняется на противоположную, создавая «модель перевернутой башни», что означает несоответствие сегментов, и на рынке уже много лет нет недорогих квартир.

HoREA теперь ждёт достаточно сильного политического воздействия, чтобы устранить это препятствие. Г-н Чау надеется, что предстоящий пересмотр и совершенствование правовой базы, особенно положений Закона о земле, создаст условия для «благоприятных проектов преобразования землепользования», особенно сельскохозяйственных и промышленных земель, которые могут быть использованы под жилищное строительство.

«Когда появится больше свободной земли, предложение увеличится, и это естественный стимул для снижения цен на жильё», — сказал он. Кроме того, необходимо активно продвигать программу социального жилья. «Правительству необходимо ускорить прогресс, стимулировать бизнес к развитию социального жилья, чтобы создать общую площадку, снизить цены на жильё и предоставить людям жильё», — предложил председатель HoREA.

Источник: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm