Быстрое решение для «настроенческой» недвижимости

Жилой комплекс Khang Gia (Tan Phu) — один из 60 многоквартирных домов города, находящихся в ипотеке у банков, поэтому многим семьям, купившим здесь дома, не выдали сертификаты. Фото: QUANG DINH

Это не единичный случай: в Хошимине около 60 подобных квартир. Их называют «эмоциональной» недвижимостью, поскольку они вызывают у покупателей сильное беспокойство и неуверенность.

Среди тех, кто оказался в ситуации с «настроением» в сфере недвижимости, есть и те, кто получает дом, но не может получить сертификат.

Некоторые люди получили свой дом, но их внезапно попросили съехать, чтобы банк мог конфисковать их из-за непредвиденного кредита, взятого застройщиком. Некоторые также купили недвижимость «по настроению», но потеряли всё.

Причина в том, что инвестор взял деньги покупателя, но все равно заложил их, затем не смог выплатить долг, банк конфисковал их и продал с аукциона.

После многих лет выплат покупатель остался ни с чем, и покупатель, естественно, через аукцион перепродал эти квартиры по гораздо более высокой цене, чем первоначальный покупатель.

Первоначальный покупатель получил обратно только свои деньги и некоторую сумму процентов, но этого было недостаточно, чтобы купить еще одну квартиру.

А совсем недавно Донгнай также возбудил уголовное дело по факту мошенничества и присвоения имущества, связанного с проектом малоплотной жилой зоны и экотуризма Джианг Дьен (акционерная компания по туризму Джианг Дьен).

Это также «недвижимость настроения», поскольку тысячи людей внесли более 1000 миллиардов донгов, но до сих пор не увидели законной земли...

Этот «лес настроений» в сфере недвижимости показывает, что было время, когда законы о недвижимости не были строгими или не соблюдались строго, что позволяло компаниям, работающим в сфере недвижимости, действовать безрассудно, наживаясь на покупателях, жаждущих жилья, и даже злоупотребляя им.

Как бороться с инвесторами, которые создают «настроения» на рынке недвижимости? Сложно. Но можно ли просто позволить этому тянуться вечно, ведь чем дольше мы будем это терпеть, тем быстрее инвесторы тихо исчезнут с рынка, и тогда пострадают покупатели.

Если дела пойдут так, как идут сейчас, без вмешательства правительства и закона, то будут и будут бесконечные столкновения между покупателями жилья и банками, в то время как инвесторы будут свободно «исчезать», а страдать будут покупатели жилья.

Заслуживают внимания уроки, извлеченные из опыта малонаселенной жилой зоны и экотуризма в районе Цзяндьен.

Поскольку предыдущие инвесторы игнорировали или использовали пробелы в законе, действуя по своему усмотрению, теперь только закон может быть использован для определения правильного и неправильного, когда права покупателей защищены и в какой степени...

Даже в худшем случае решение суда станет основой для определения прав покупателей. Избегая реальности и затягивая окончательное урегулирование этих проектов в сфере недвижимости, права покупателей никогда не будут защищены.

Мы готовимся внедрить управление рынком недвижимости в соответствии с недавно принятыми законами, которые, как ожидается, вступят в силу с 1 августа. Лазейки будут закрыты, злоупотребления сократятся, но некоторые предприятия по-прежнему будут действовать безрассудно.

И несмотря на это, права предыдущих покупателей все равно должны быть защищены законом.

Суровые приговоры являются предупреждением, призванным удержать инвесторов от безрассудных поступков, и в то же время восстановить справедливость по отношению к тысячам покупателей жилья, которые случайно приобрели недвижимость, «настроенную» на что-то плохое, помогая им быстрее покончить с эмоциональным кризисом.

Источник: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm