Обязательная торговля через биржу повлечет за собой множество административных процедур.

Недавно Национальная ассамблея приняла Закон о жилье (с поправками) и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками). Оба закона вступят в силу с 1 января 2025 года.

По сравнению с предыдущими правилами, новый Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью содержат много новых положений и положили конец некоторым спорам, возникавшим в последнее время.

Сделки с недвижимостью не обязательно должны проходить через этаж.

Например, Закон «О риелторской деятельности» не требует, чтобы сделки с недвижимостью проходили через юридическую инстанцию, как это было предусмотрено в предыдущих проектах для комментариев.

Сделки с недвижимостью придется осуществлять через рынок, что повлечет за собой множество административных процедур. — Если транзакции потребуются через биржу, возникнет множество административных процедур. (Фото: DPO)

Г-н Нгуен Хонг Чунг, председатель DVL Ventures, заявил, что это не новое положение, поскольку оно уже было предусмотрено в Законе о сделках с недвижимостью 2007 года и было отменено в 2014 году.

В процессе разработки закона Министерство строительства продолжало предлагать положения, требующие, чтобы сделки с недвижимостью проходили через суд для регулирования деятельности по торговле недвижимостью.

«Причина, по которой Министерство строительства внесло это предложение, заключается в том, что с 2014 по 2022 год рынок недвижимости стремительно развивался, что привело к многочисленным последствиям. Однако, если бы сделки требовались через кассу, возникло бы множество административных процедур. Поэтому я считаю разумным, чтобы новый закон отменил это положение и позволил рынку регулировать ситуацию», — сказал г-н Чунг.

Между тем, г-н Нгуен Ань Кью, член Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что в странах с развитым законодательством и экономикой существуют особые правила, регулирующие сделки с недвижимостью, которые должны проходить через низший эшелон.

«Лично я поддерживаю транзакции через биржи, но обнародование и обеспечение соблюдения правовой политики Вьетнама все еще требует времени для постепенного совершенствования закона и постепенного доведения его до людей», — сказал г-н Цюэ.

Ужесточить управление деятельностью торговых площадок по операциям с недвижимостью

Помимо вышеуказанных положений, новый Закон о торговле недвижимостью также ужесточает регулирование деятельности торговых площадок по торговле недвижимостью, в том числе устанавливает условия для управляющих и операторов торговых площадок по торговле недвижимостью.

Комментируя это, эксперты заявили, что такие правила направлены на преодоление ограничений, существовавших в прошлом, когда деятельность торговых площадок по торговле недвижимостью оставалась без присмотра, не было информации, а менеджеры площадок не обладали знаниями, в результате чего государственные органы не могли управлять торговой деятельностью, что приводило к многочисленным случаям мошенничества на рынке...

Что касается условий создания торговой площадки по операциям с недвижимостью, закон 2013 года предусматривает наличие как минимум двух сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости. В настоящее время, согласно новой редакции закона, необходимо лишь наличие сертификата на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости как минимум у одного лица, при этом для лиц, осуществляющих брокерскую деятельность в сфере недвижимости, устанавливается ряд условий.

Это положение означает, что брокерам по недвижимости не разрешено заниматься свободной деятельностью.

Сделки с недвижимостью, осуществляемые через рынок, порождают множество административных процедур. — Новый Закон о торговле недвижимостью ужесточил управление деятельностью торговых площадок в сфере недвижимости. (Фото: DM)

Кроме того, лица, получающие сертификат брокера по операциям с недвижимостью, должны пройти курс обучения по управлению и получить сертификат об окончании курса повышения квалификации по ведению бизнеса в сфере недвижимости, выданный учебным заведением. Это также является новым требованием по сравнению с положениями Закона о торговле недвижимостью 2013 года.

Большинство мнений сходятся во мнении, что такие правила вполне соответствуют текущей практике и направлены на надлежащее управление брокерской деятельностью в сфере недвижимости, наложение ответственности на брокеров при сделках и ограничение случаев мошенничества при сделках с недвижимостью, как это было в недавнем прошлом.

В частности, условием для лиц, имеющих право сдавать экзамен на получение сертификата брокера по недвижимости, является наличие сертификата об окончании обязательного курса обучения, который поможет им получить достаточные базовые знания и положения законодательства, а также профессиональной этики, тем самым помогая им стать профессиональным брокером по недвижимости.

По словам г-на Нгуена Ань Кью, сокращение штата с двух до одного человека — это перспективное направление для компаний, занимающихся брокерскими услугами, а также создание условий для ограничения самостоятельной брокерской деятельности без регистрации. Он прогнозирует, что с 2025 года произойдет взрывной рост числа компаний, занимающихся брокерскими услугами в сфере недвижимости, а 2024 год станет годом, когда обучение брокерских услуг с получением сертификата станет особенно заметным.

«Это повысит профессионализм брокеров по недвижимости, а также этику и опыт этой профессии. Однако этот аспект пока ещё ограничен, и его необходимо прояснить и сделать прозрачным с помощью мер правовой пропаганды, чтобы привести его в соответствие», — сказал г-н Кью.

Источник