 |
| Последние новости о недвижимости: ориентация на развитие Лонг Тхань в качестве международного аэропорта; строительство центра авиационной логистики, связанного с международным аэропортом Лонг Тхань. (Источник: Дэн Три) |
Министерство строительства дало заключение по генеральному плану развития Лонг Тхань
Министерство строительства только что направило в Народный комитет провинции Донгнай документ, касающийся досье по общему заданию по городскому планированию Лонг Тхань в этой провинции.
По данным Министерства строительства, в начале октября министерство получило представление от Народного комитета провинции Донгнай об утверждении задания по корректировке генерального плана застройки в масштабе 1/10 000 городской территории Лонгтхань на период до 2045 года.
В соответствии с правовыми положениями о городском планировании и Уведомлением от 11 августа 2023 года о завершении Конференции по оценке общей задачи городского планирования Лонг Тхань до 2045 года, Министерство строительства просит Народный комитет провинции Донгнай руководить завершением досье задачи планирования следующим образом:
Во-первых , рассмотреть, дополнить и четко продемонстрировать требования Уведомления № 98 Министерства строительства, мнения членов Совета на Оценочной конференции в содержании и документах задания по планированию.
Во-вторых , в постановлении Политбюро № 24 от 7 октября 2022 года о социально-экономическом развитии и обеспечении национальной обороны и безопасности в Юго-Восточном регионе указано на необходимость развития Лонгтхань в качестве международного аэропорта и строительства авиационно-логистического центра, связанного с международным аэропортом Лонгтхань.
Задача планирования определяет характер городской территории как регионального и национального центра логистики и складирования, международного шлюза, узла регионального и межрегионального обмена; прогнозирует, что численность населения к 2030 году достигнет 380 000 человек, а к 2045 году — 500 000 человек (что эквивалентно размеру городской территории I типа в провинции).
Поэтому необходимо изучить и определить цели развития города Лонгтхань до 2045 года на основе задач и решений, изложенных в Постановлении № 24, городского и сельского системного планирования, регионального планирования Юго-Востока, планирования провинции Донгнай на период 2021-2030 годов, видения до 2050 года и в соответствии с ролью и характером городской территории для Юго-Восточного региона и страны.
Одновременно представить обоснования и предварительные прогнозы численности населения с учетом потенциала и динамики развития территории, а также с учетом ее целесообразности. На этой основе спрогнозировать потребность в городских землях в соответствии с положениями Национального технического регламента по планированию строительства.
В-третьих , в настоящее время инвестируются средства в строительство международного аэропорта Лонгтхань, скоростных автомагистралей Лонгтхань — Даужай, Бьенхоа — Вунгтау, Лонгтхань — Ньонтрах — Бенлык, а также созданы порты на реках Донгнай и Тхивай. Поэтому Министерству строительства необходимо получить информацию о текущем статусе землепользования для уточнения масштабов национальных, региональных и провинциальных систем технической инфраструктуры, созданных в районе.
Министерство строительства также требует, чтобы содержание границ области планирования, области исследований, требования к обновлению детального планирования в процессе планирования, чертежи схем расположения и границ области... в пояснительной заявке на планирование, проект решения об утверждении должны быть рассмотрены, полностью вбирая и дополняя мнения министерств, отраслей и членов Совета по оценке и обеспечивая согласованность между компонентами досье.
В то же время Министерство строительства требует точности административных границ в соответствии с практикой управления и развития и не легализует нарушения в управлении землепользованием (если таковые имеются) на местности; в соответствии с положениями Циркуляра Министра строительства, регулирующего учет задач и учет проектов межрайонного планирования строительства, районного планирования строительства, городского планирования, планирования строительства функциональных зон и сельского планирования.
Хайфон призывает инвестировать более 1900 миллиардов донгов в проекты социального жилья
Департамент планирования и инвестиций города Хайфон только что объявил о приглашении заинтересованным инвесторам подавать заявки на реализацию проекта социального жилья в городском районе Кау Рао 2, округ Винь Нием, округ Ле Чан.
Соответственно, инвестиции и реализация проекта по строительству социального жилья для продажи и аренды (максимальная сумма продажи 80%, минимальная сумма аренды 20%) направлены на реализацию цели развития социального жилья города; Постановление № 04/NQ-HDND от 12 апреля 2022 года Городского народного совета о Проекте строительства социального жилья в сочетании с жилищными решениями для домохозяйств, проживающих в старых многоквартирных домах в этом районе.
Проект обеспечивает достижение цели развития жилой зоны в районе Ле Чан, удовлетворения жилищных потребностей людей, особенно людей, проживающих в старых многоквартирных домах района Ле Чан, и обеспечения условий для создания ландшафта в существующих городских жилых районах; поощрения людей к использованию многоквартирных домов, повышения эффективности землепользования, экономии городских земельных фондов и предоставления централизованных услуг для улучшения жизни людей.
Общая планируемая площадь проекта составляет 7,31 га. Целевое назначение земельных участков – строительство социального жилья, коммерческого жилья (в целях компенсации инвестиционных затрат, содействия снижению цен продажи, аренды и купли-продажи социального жилья, а также снижения расходов на управление и эксплуатацию социального жилья после завершения инвестиций), а также синхронное строительство инженерной инфраструктуры.
Масштаб строительства проекта включает социальную жилую площадь 25 681 м2, в том числе 4 многоквартирных дома по 15 этажей и мансарду, около 1 880 квартир, общей ожидаемой площадью около 153 616 м2; коммерческую жилую площадь около 6 372 м2, в том числе около 68 квартир, 5 этажей и мансарда, общей ожидаемой площадью около 32 774 м2, инвестиции в черновое строительство, завершение только внешней отделки;
Площадь детского сада составляет около 4536 м2, рассчитанного примерно на 350 мест, с одновременной технической инфраструктурой на участке, высотой 0,3 этажа + мансарда, плотность застройки 40%; общая площадь этажей составляет около 5988 м2 (инвестор, выигравший тендер на проект, завершит строительство, будет управлять эксплуатацией и рассчитает бизнес-план в соответствии с нормативными актами. Данный источник финансирования не включен в продажную цену социального жилья).
Ожидаемый общий объём инвестиций составит более 1900 млрд донгов. Срок реализации проекта — 50 лет с момента выделения земли Народным комитетом города Хайфон.
Заинтересованным инвесторам, которым необходима регистрация для реализации проекта, необходимо пройти процедуру получения цифрового сертификата и подать заявку на регистрацию в Национальной сети торгов (E-HSĐKTHDA) для реализации проекта. Крайний срок подачи заявки на регистрацию для реализации проекта – 7 декабря 2023 года.
Ханой утвердил задание по планированию 7 земельных участков в районе Хоангмай для школ
Народный комитет Ханоя только что вынес решение об утверждении детального задания по планированию и генерального плана в масштабе 1/500 для 7 участков земли в районе Хоангмай для строительства государственных школ.
Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету района Хоангмай стать подразделением по организации, оценке и утверждению местных корректировок проектов детального планирования или генеральных планов в масштабе 1/500 на 7 земельных участках в районе Хоангмай.
В частности: 3 земельных участка, обозначенных TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1, относятся к детальному плану нового городского района Пхап Ван - Ту Хьеп, масштаб 1/500, район Хоанг Лиет;
1 участок земли с обозначением TH2 относится к детальному планированию новой городской территории к юго-западу от озера Линь Дам, масштаб 1/500, округ Хоанг Лиет;
2 земельных участка, обозначенных TH1, TH2, относятся к детальному плану новой городской зоны C2, масштаб 1/500, район Тран Фу;
1 участок земли с условным обозначением NT относится к генеральному плану зоны транзакционных офисов, высотного жилого дома, зоны гостиничных апартаментов, зоны вилл и садовых домиков для продажи и аренды, масштаб 1/500 района Хоанг Лиет.
 |
| Детальное планирование 7 земельных участков в районе Хоангмай для строительства школы. (Источник: KT&DT) |
Народный комитет района Хоангмай несет ответственность за организацию подготовки, оценки и утверждения проектов местной корректировки детального планирования или генерального плана масштабом 1/500 на 7 вышеупомянутых земельных участках в соответствии с соответствующими проектами городского планирования, правовыми нормами по городскому планированию и соответствующими правовыми нормами.
Департамент планирования и архитектуры отвечает за проверку, стимулирование и руководство организацией разработки, оценки и утверждения местных корректировок проектов детального планирования или генеральных планов в масштабе 1/500 на 7 земельных участках в соответствии с нормативными актами.
Порядок выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам
В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Постановления 43/2014/ND-CP, измененным пунктом 54 статьи 2 Постановления 01/2017/ND-CP, землепользователи, земельные участки которых приобретены или подарены по рукописным документам, обязаны осуществлять процедуры выдачи красных книг без необходимости осуществления процедур передачи права землепользования, если они подпадают под один из следующих двух случаев и не подпадают под случаи, предусмотренные пунктом 2 статьи 82 Постановления 43/2014/ND-CP.
- Использую землю в настоящее время в связи с передачей или дарением прав землепользования до 1 января 2008 года.
- В настоящее время использующие землю в связи с передачей или дарением прав землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года и имеющие документы на право землепользования в соответствии с положениями статьи 100 Закона о земле 2013 года и статьи 18 Постановления 43/2014/ND-CP.
Соответственно, процедура выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам, осуществляется в соответствии с положениями статьи 70 Постановления 43/2014/ND-CP следующим образом:
Шаг 1. Подать заявку
Случай 1: Отдельные лица и домохозяйства подают заявление в Народный комитет коммуны, района или города, где расположена земля, при необходимости.
Случай 2: Отдельные лица и домохозяйства не подают заявление в Народный комитет коммуны, района или города, где расположена земля.
- Если в населенном пункте имеется отделение, подайте заявление и получите результаты в отделении.
- Если в населенном пункте еще не создан центр обслуживания по принципу «одного окна», заявление необходимо подать непосредственно в орган регистрации прав на землю (филиал органа регистрации прав на землю или, если филиала органа регистрации прав на землю нет), в орган регистрации прав на землю.
Шаг 2: Получите документы
- В случае, если заявление заполнено не полностью и сбор не оплачен, в течение максимум 3 дней агентство, принимающее и обрабатывающее заявление, уведомит об этом заявителя и поможет ему дополнить и завершить заявление.
- После получения всех документов принимающая сторона заносит всю информацию в книгу приема документов и назначает дату возврата результатов.
Шаг 3: Обработка файла
В течение этого периода заявитель, получив уведомление налогового органа об оплате, обязан уплатить правильную сумму и в срок, указанный в уведомлении, а также сохранить документы для исполнения финансовых обязательств, которые необходимо предъявить при получении Сертификата.
Шаг 4: Возврат результатов
Справка выдается гражданину в течение 3 рабочих дней со дня завершения процедуры.
Источник
Комментарий (0)