 |
| Последние новости о недвижимости: ориентация на развитие Лонг Тхань в качестве международного аэропорта; строительство центра авиационной логистики, связанного с международным аэропортом Лонг Тхань. (Источник: Дэн Три) |
Министерство строительства дало заключение по генеральному плану развития Лонг Тхань
Министерство строительства только что направило в Народный комитет провинции Донгнай документ, касающийся досье по общему заданию по городскому планированию Лонг Тхань в этой провинции.
По данным Министерства строительства, в начале октября министерство получило представление от Народного комитета провинции Донгнай об утверждении задания по корректировке генерального плана застройки в масштабе 1/10 000 городской территории Лонгтхань на период до 2045 года.
В соответствии с правовыми положениями о городском планировании и Уведомлением от 11 августа 2023 года о завершении Конференции по оценке общей задачи городского планирования Лонг Тхань до 2045 года, Министерство строительства просит Народный комитет провинции Донгнай руководить завершением досье задачи планирования следующим образом:
Во-первых , рассмотреть, дополнить и четко продемонстрировать требования в соответствии с Уведомлением № 98 Министерства строительства и мнениями членов Совета на Оценочной конференции в содержании и документах задания по планированию.
Во-вторых , в постановлении Политбюро № 24 от 7 октября 2022 года о социально-экономическом развитии и обеспечении национальной обороны и безопасности в Юго-Восточном регионе Лонгтхань ориентирован на развитие в качестве международного аэропорта-перехода; строительство авиационного логистического центра, связанного с международным аэропортом Лонгтхань.
Задача планирования определяет характер городской территории как регионального и национального центра логистики и складирования, международного шлюза, узла регионального и межрегионального обмена; прогнозирует, что численность населения к 2030 году достигнет 380 000 человек, а к 2045 году — 500 000 человек (что эквивалентно размеру городской территории I класса в провинции).
Поэтому необходимо изучить и определить цели развития городского района Лонгтхань до 2045 года на основе задач и решений, содержащихся в Постановлении № 24, планировании городской и сельской системы, планировании Юго-Восточного региона, планировании провинции Донгнай на период 2021-2030 годов, видении до 2050 года и в соответствии с ролью и характером городской территории для Юго-Восточного региона и страны.
При этом рекомендуется проводить обоснование и предварительный прогноз численности населения с учётом потенциала и динамики развития территории, а также с учётом технической возможности. На этой основе прогнозировать потребность в городских землях в соответствии с положениями Национального технического регламента по планированию строительства.
В-третьих , в настоящее время инвестируются средства в строительство международного аэропорта Лонгтхань, скоростных автомагистралей Лонгтхань — Даужай, Бьенхоа — Вунгтау, Лонгтхань — Ньонтрах — Бенлык, а также созданы порты на реках Донгнай и Тхивай. Поэтому Министерству строительства необходимо получить информацию о текущем статусе землепользования для уточнения масштабов национальных, региональных и провинциальных систем технической инфраструктуры, созданных в районе.
Министерство строительства также требует, чтобы содержание области охвата границ планирования, области исследования, требования к обновлению детального планирования в процессе планирования, чертежи схем расположения и области охвата границ... в пояснительной заявке на планирование, проекте решения об утверждении должны быть рассмотрены, полностью учесть и дополнить мнения министерств, отраслей и членов Совета по оценке и обеспечить согласованность между компонентами досье.
В то же время Министерство строительства требует точных административных границ, соответствующих практике управления и развития, и не легализует нарушения в управлении землепользованием (если таковые имеются) на местности; в соответствии с положениями Циркуляра Министра строительства, регулирующего учет задач и учет проектов межрайонного планирования строительства, районного планирования строительства, городского планирования, планирования строительства функциональных зон и сельского планирования.
Хайфон призывает инвестировать более 1900 миллиардов донгов в проекты социального жилья
Департамент планирования и инвестиций города Хайфон только что объявил о приглашении заинтересованным инвесторам подавать заявки на реализацию проекта социального жилья в городском районе Кау Рао 2, округ Винь Нием, округ Ле Чан.
Соответственно, инвестиции и реализация проекта по строительству социального жилья для продажи и аренды (максимум 80% для продажи, минимум 20% для аренды) направлены на реализацию цели развития города в области социального жилья; Постановление № 04/NQ-HDND от 12 апреля 2022 года Городского народного совета о Проекте строительства социального жилья в сочетании с жилищными решениями для домохозяйств, проживающих в старых многоквартирных домах в этом районе.
Проект обеспечивает достижение цели развития жилой зоны в районе Ле Чан, удовлетворения жилищных потребностей людей, особенно людей, проживающих в старых многоквартирных домах в районе Ле Чан, и обеспечения условий для создания ландшафта в существующих городских жилых районах; поощрения людей к использованию многоквартирных домов, повышения эффективности землепользования, сохранения городского земельного фонда и предоставления концентрированных услуг для улучшения жизни людей.
Общая планируемая площадь проекта составляет 7,31 га. Целевое назначение земельного участка – строительство социального жилья, коммерческого жилья (в целях компенсации инвестиционных затрат, содействия снижению цен продажи, аренды и купли-продажи социального жилья, а также снижения расходов на управление и эксплуатацию социального жилья после завершения инвестиций), а также синхронное строительство инженерной инфраструктуры.
Масштаб строительства проекта включает в себя социальную жилую площадь 25 681 м2, в том числе 4 многоквартирных дома высотой 15 этажей и мансардой, около 1 880 квартир, общая ожидаемая площадь около 153 616 м2; коммерческую жилую площадь около 6 372 м2, масштаб около 68 квартир, высотой 5 этажей и мансардой, общая ожидаемая площадь около 32 774 м2, инвестиции в грубое строительство, только внешняя отделка;
Площадь детского сада составляет около 4536 м2, рассчитанного примерно на 350 мест, с одновременной технической инфраструктурой на участке, высотой 0,3 этажа + мансарда, плотность застройки 40%; общая площадь этажей составляет около 5988 м2 (инвестор, выигравший тендер на проект, завершит строительство, будет управлять эксплуатацией и рассчитает бизнес-план в соответствии с нормативными актами. Данный источник финансирования не включен в продажную цену социального жилья).
Ожидаемый общий объём инвестиций составит более 1900 миллиардов донгов. Срок реализации проекта — 50 лет с момента выделения земли Народным комитетом города Хайфон.
Инвесторам, заинтересованным в реализации проекта и желающим зарегистрироваться для его реализации, необходимо пройти процедуру получения цифрового сертификата и подать заявку на регистрацию проекта в Национальной сети торгов (E-HSĐKTHDA). Крайний срок подачи заявки на регистрацию проекта — 7 декабря 2023 года.
Ханой утвердил задание по планированию 7 земельных участков в районе Хоангмай для строительства школ
Народный комитет Ханоя только что вынес решение об утверждении детального задания по планированию и генерального плана в масштабе 1/500 для 7 участков земли в районе Хоангмай для строительства государственных школ.
Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету района Хоангмай стать подразделением по организации, оценке и утверждению местных корректировок проектов детального планирования или генеральных планов в масштабе 1/500 на 7 земельных участках в районе Хоангмай.
В частности: 3 земельных участка, обозначенных TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1, относятся к детальному плану нового городского района Пхап Ван - Ту Хьеп, масштаб 1/500, район Хоанг Лиет;
1 участок земли с обозначением TH2 относится к детальному планированию новой городской территории к юго-западу от озера Линь Дам, масштаб 1/500, округ Хоанг Лиет;
2 земельных участка, обозначенных TH1, TH2, относятся к детальному плану новой городской зоны C2, масштаб 1/500, район Тран Фу;
1 участок земли с условным обозначением NT относится к генеральному плану зоны офисных помещений для сделок, многоэтажного жилого дома, зоны гостиничных апартаментов, виллы и садового домика для продажи и аренды, масштаб 1/500, район Хоанг Лиет.
 |
| Детальное планирование 7 земельных участков в районе Хоангмай для строительства школы. (Источник: KT&DT) |
Народный комитет района Хоангмай несет ответственность за организацию разработки, оценки и утверждения проектов местной корректировки детального планирования или генерального плана масштабом 1/500 на 7 вышеупомянутых земельных участках в соответствии с соответствующими проектами городского зонирования, правовыми нормами по городскому планированию и соответствующими правовыми нормами.
Департамент планирования и архитектуры отвечает за проверку, стимулирование и руководство организацией разработки, оценки и утверждения местных корректировок проектов детального планирования или генеральных планов масштабом 1/500 на 7 земельных участках в соответствии с нормативными актами.
Порядок выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 82 Указа 43/2014/ND-CP, измененными пунктом 54 статьи 2 Указа 01/2017/ND-CP, землепользователи, земельные участки которых приобретены или подарены по рукописным документам, обязаны осуществлять процедуры выдачи красных книг без необходимости осуществления процедур передачи прав землепользования, если они подпадают под один из следующих двух случаев и не подпадают под случаи, предусмотренные пунктом 2 статьи 82 Указа 43/2014/ND-CP.
- Использую землю в настоящее время в связи с передачей или дарением прав землепользования до 1 января 2008 года.
- В настоящее время использует землю путем передачи или дарения прав землепользования с 1 января 2008 года по 1 июля 2014 года при наличии документов на право землепользования, предусмотренных статьей 100 Закона о земле 2013 года и статьей 18 Постановления 43/2014/ND-CP.
Соответственно, процедура выдачи красных книг на земельные участки, приобретенные по рукописным документам, осуществляется в соответствии с положениями статьи 70 Постановления 43/2014/ND-CP следующим образом:
Шаг 1. Подать заявку
Случай 1: При необходимости отдельные лица и домохозяйства подают заявления в Народный комитет коммуны, района или города, где расположена земля.
Случай 2: Отдельные лица и домохозяйства не подают заявление в Народный комитет коммуны, района или города, где расположена земля.
- Населенные пункты, в которых действует единый центр обслуживания, могут подавать заявления и получать результаты в едином центре обслуживания.
- Населенные пункты, в которых еще не создано отделение «одного окна», должны подать заявление непосредственно в орган регистрации прав на землю (отделение отделения регистрации прав на землю или, если в округе нет отделения отделения регистрации прав на землю, подать его в отделение регистрации прав на землю).
Шаг 2: Получение документов
- В случае, если заявление заполнено не полностью и сбор не оплачен, в течение максимум 3 дней агентство, принимающее и обрабатывающее заявление, уведомит об этом заявителя и поможет ему дополнить и завершить заявление.
- После получения всех документов принимающая сторона заносит всю информацию в книгу приема документов и назначает дату возврата результатов.
Шаг 3: Обработка файла
В течение этого периода заявитель, получив уведомление налогового органа об оплате, обязан уплатить правильную сумму и в срок, указанный в уведомлении, а также сохранить документы для исполнения финансовых обязательств, которые необходимо предъявить при получении Сертификата.
Шаг 4: Возврат результатов
Справка выдается гражданину в течение 3 рабочих дней со дня завершения процедуры.
Источник
Комментарий (0)