Плата за парковку автомобилей неуклонно растет
Согласно имеющимся данным, с начала 2023 года ряд торговых центров объявили о корректировке тарифов на парковку в подвалах. Помимо прямого повышения цен, эти торговые центры также разделяют парковочные места на кварталы, ограничивают время парковки днем и ночью...
Во многих многоквартирных домах Ханоя увеличились сборы за парковку автомобилей.
После этого многие многоквартирные дома в районах Тханьсуан, Хадонг, Намтыльем и Бактыльем объявили о повышении платы за парковку. Стоимость увеличится примерно на 1,2–1,5 млн донгов в месяц за первую машину и примерно на 1,8 млн донгов в месяц за вторую машину, в зависимости от местоположения дома.
Недавно жилой комплекс Goldmark City также объявил о введении новой платы за парковку в зоне R с 15 декабря 2023 года. Соответственно, новая плата за первую машину составит 1 450 000 донгов в месяц, за вторую — 1 750 000 донгов в месяц (с НДС). Ранее Goldmark City устанавливал цену в 1,1 млн донгов в месяц за первую машину и 1,5 млн донгов в месяц за вторую, что значительно ниже, чем стоимость квартир в том же сегменте.
Рост цен в Goldmark City считается сопоставимым с общим рыночным уровнем. Ранее в некоторых многоквартирных домах в районе Trung Hoa — Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem), таких как Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... взималась плата за парковку в размере от 1,2 до 1,4 млн донгов за машину в месяц.
В некоторых квартирах также наблюдается шокирующий рост цен. Например, в пятизвёздочном жилом комплексе в районе Тханьсуан ввели новый тариф на парковку, который на 53% выше старого: с 1,5 млн донгов за машину в месяц до 2,3 млн донгов за машину в месяц. Стоимость парковки в этом жилом комплексе продолжит расти до 2,5 млн донгов за машину в месяц с 1 января 2024 года. Таким образом, общий рост составил почти 67% всего за 2 месяца.
Какое увеличение является разумным?
Статистическое управление Ханоя опубликовало данные об индексе потребительских цен (ИПЦ) за ноябрь 2023 года в Ханое. В ноябре 2023 года ИПЦ вырос на 0,07% по сравнению с предыдущим месяцем и на 4,72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За 11 месяцев ИПЦ вырос на 1,8% по сравнению со средним значением за аналогичный период 2022 года.
В 2023 году базовая заработная плата увеличилась на 20,8%, что привело к росту расходов на оплату труда. Кроме того, дважды выросли цены на электроэнергию: на 3% и 4,5% соответственно. С 1 июля 2023 года также выросли цены на воду. Это повлияло на стоимость эксплуатации парковок в многоквартирных домах, что вынудило инвесторов повысить стоимость услуг для компенсации инфляции.
Инвестор проекта «Голдмарк-Сити» заявил: «Стоимость парковки на территории проекта оставалась неизменной на протяжении последних пяти лет, несмотря на то, что на рынке наблюдался значительный рост цен на основные услуги и товары. Чтобы обеспечить финансирование операционной деятельности и нормальную хозяйственную деятельность предприятия, мы вынуждены скорректировать стоимость парковки на территории проекта».
Известно, что помимо расходов на оперативный персонал, счетов за электроэнергию и т. д. с июля этого года инвестор проекта должен будет также выплачивать действующему управляющему подразделению сборы за обслуживание парковки и торгового центра.
Парковочный гараж Goldmark City продуман до мелочей, удобен для управления и передвижения автомобилей.
До сих пор плата за парковку в многоквартирных домах и торговых центрах часто становилась причиной длительных споров. В крупных городах местные власти приняли постановления о стоимости парковки велосипедов, мотоциклов и автомобилей в этом районе, которые стали для инвесторов основой для установления удельных цен.
В Ханое город издал Решение № 44/2017/QD-UBND с Приложением, в котором указаны ставки сбора за поездку и за месяц для каждого типа транспортного средства, классифицированные в соответствии с конкретными кольцевыми дорогами и районными территориями.
В Таблице 2.2.1 Раздела I Приложения к Решению № 44/2017/QD - УБНД, помимо классификации по маршрутам, также установлено, что для многоквартирных домов, торговых центров и современных парковок, инвестируемых из государственного бюджета, цена услуги парковки легковых автомобилей рассчитывается исходя из цены услуги парковки легковых автомобилей вместимостью до 9 мест на маршрутах и улицах в районах, расположенных в пределах МКАД 1 и выше МКАД 1.
Современная система парковки определяется как система, включающая: Оснащение интеллектуальной системой мониторинга и парковки: Камера для мониторинга и проверки транспортного средства отправителя; Управление парковочными местами; Проведение карты для контроля времени въезда и выезда и расчета оплаты, автоматическая печать счетов и страхование парковки.
С момента ввода в эксплуатацию качество подземной парковки в проекте Goldmark City неизменно получало высокую оценку жителей и клиентов. Жители района R-Goldmark City отметили, что подземная парковка отличается просторным и продуманным дизайном с колоннами и проемами стандартного размера, широкими дорожками для удобного управления и высокими потолками, что обеспечивает комфортное перемещение автомобилей по подвалу.
Согласно исследованию, подвальное помещение в Goldmark City оснащено инвестором современной системой технической инфраструктуры с интеллектуальными технологиями, включающими: камеры видеонаблюдения, камеры распознавания номерных знаков, панорамные камеры для транспортных средств, программное обеспечение для автоматической парковки; профессионально подготовленные технические специалисты, службы безопасности и уборки, готовые работать круглосуточно и без выходных...
Эти факторы позволяют строго контролировать количество въезжающих и выезжающих транспортных средств в подвал, обеспечивая безопасность имущества жильцов и клиентов. Этого невозможно встретить на стихийных парковках, в многоквартирных домах для переселенцев или в домах коллективного пользования. Таким образом, стоимость парковки в жилом комплексе Goldmark City полностью соответствует нормативным требованиям и соответствует качеству инвестиций инвестора в подвал.
Эксперты утверждают, что, согласно Решению № 44/2017/QD-UBND города Ханоя, инвесторы могут, исходя из местоположения многоквартирного дома и уровня инвестиций в подземный паркинг, устанавливать разумную цену на услуги парковки в пределах допустимого лимита.
Заказчики услуг имеют право выбрать поставщика услуг по цене, соответствующей их бюджету. Однако владелец парковки также имеет право принять решение о ежегодном повышении платы для компенсации роста индекса потребительских цен, обеспечения расходов на эксплуатацию, а также размера инвестиций в техническую инфраструктуру парковки.
Источник
Комментарий (0)