Плата за парковку постепенно увеличивается
Согласно имеющимся данным, с начала 2023 года ряд торговых центров объявили о корректировке тарифов на парковку автомобилей в подземных паркингах. Помимо прямого повышения цен, эти торговые центры также разделяют парковочные места на кварталы, ограничивают время парковки днем и ночью...
Во многих многоквартирных домах Ханоя увеличились сборы за парковку автомобилей.
После этого многие многоквартирные дома в районах Тханьсуан, Хадонг, Намтыльем и Бактыльем объявили о повышении платы за парковку. Стоимость увеличится примерно на 1,2–1,5 млн донгов в месяц за первую машину и примерно на 1,8 млн донгов в месяц за вторую машину, в зависимости от местоположения дома.
Недавно жилой комплекс Goldmark City также объявил о введении новой платы за парковку в зоне R с 15 декабря 2023 года. Соответственно, новая плата за первую машину составит 1 450 000 донгов в месяц, за вторую — 1 750 000 донгов в месяц (с НДС). Ранее Goldmark City устанавливал цену в 1,1 млн донгов в месяц за первую машину и 1,5 млн донгов в месяц за вторую, что значительно ниже, чем стоимость квартир в том же сегменте.
Рост цен в Goldmark City считается сопоставимым с общим рыночным уровнем. Ранее в некоторых многоквартирных домах в районе Trung Hoa — Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem), таких как Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City... взималась плата за парковку в размере от 1,2 до 1,4 млн донгов за машину в месяц.
В некоторых квартирах также наблюдается шокирующий рост цен. Например, в пятизвёздочном жилом комплексе в районе Тханьсуан ввели новый тариф на парковку, который на 53% выше старого: с 1,5 млн донгов за машину в месяц до 2,3 млн донгов за машину в месяц. Стоимость парковки в этом жилом комплексе продолжит расти до 2,5 млн донгов за машину в месяц с 1 января 2024 года. Таким образом, общий рост составил почти 67% всего за 2 месяца.
Какое увеличение является разумным?
Статистическое управление Ханоя опубликовало данные об индексе потребительских цен (ИПЦ) за ноябрь 2023 года в Ханое. Согласно данным, ИПЦ в ноябре 2023 года вырос на 0,07% по сравнению с предыдущим месяцем и на 4,72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За 11 месяцев ИПЦ вырос на 1,8% по сравнению со средним значением за аналогичный период 2022 года.
В 2023 году базовая заработная плата увеличилась на 20,8%, что привело к росту расходов на оплату труда. Кроме того, дважды выросли цены на электроэнергию: на 3% и 4,5% соответственно. С 1 июля 2023 года также выросли цены на воду. Это повлияло на стоимость эксплуатации парковок в многоквартирных домах, что вынудило инвесторов повысить стоимость услуг для компенсации инфляции.
Инвестор Goldmark City заявил: «Стоимость парковки на территории проекта остаётся неизменной уже 5 лет, несмотря на многократное повышение рыночных цен на основные услуги и товары. Чтобы обеспечить финансирование работы и нормальную хозяйственную деятельность предприятия, мы вынуждены скорректировать стоимость парковки на территории проекта».
Известно, что, помимо расходов на оперативный персонал, счетов за электроэнергию и т. д., с июля этого года инвестор проекта также должен выплачивать действующему управляющему подразделению плату за услуги парковки и торгового центра.
Подземная парковка Goldmark City продуманно спроектирована, удобна для управления и перемещения автомобилей.
До сих пор плата за парковку в многоквартирных домах и торговых центрах часто становилась причиной длительных споров. В крупных городах местные власти приняли постановления о стоимости парковки велосипедов, мотоциклов и автомобилей в этом районе, которые стали для инвесторов основой для установления удельных цен.
В Ханое городские власти приняли решение № 44/2017/QD-UBND с приложением, в котором указаны уровни сбора за поездку и за месяц для каждого типа транспортного средства, классифицированные в соответствии с конкретными кольцевыми дорогами и районными территориями.
В Таблице 2.2.1 Раздела I Приложения к Решению № 44/2017/QD - UBND, помимо классификации по маршрутам, также установлено, что для многоквартирных домов, торговых центров и современных парковок, инвестируемых за счет государственного бюджета, цена услуги парковки легкового автомобиля рассчитывается по цене услуги парковки легкового автомобиля с количеством мест до 9 на маршрутах и улицах в районах внутри КАД-1 и на КАД-1.
Современная система парковки определяется как включающая: Оснащение интеллектуальной системой мониторинга и парковки: камера для мониторинга и проверки транспортного средства отправителя; управление парковочными местами; считывание карты для контроля времени въезда и выезда и расчета оплаты, автоматическая печать счетов и страхование парковки.
С момента ввода в эксплуатацию качество подземной парковки в проекте Goldmark City неизменно получало высокую оценку жителей и клиентов. Жители района R-Goldmark City отметили, что подземная парковка отличается просторным и продуманным дизайном с колоннами и проемами стандартного размера, широкими дорожками для удобного управления и высокими потолками, что обеспечивает комфортное перемещение автомобилей по подвалу.
Согласно исследованию, подвальное помещение в Goldmark City оснащено инвестором современной системой технической инфраструктуры с интеллектуальными технологиями, в том числе: камерами видеонаблюдения, камерами распознавания номерных знаков, панорамными камерами для транспортных средств, программным обеспечением для автоматической парковки автомобилей; профессионально подготовленными техническими специалистами, службой безопасности и уборки, готовыми к работе круглосуточно...
Эти факторы позволяют строго контролировать количество въезжающих и выезжающих транспортных средств в подвал, обеспечивая безопасность жильцов и имущества клиентов. Этого невозможно встретить на стихийных парковках, в многоквартирных домах для переселенцев или в кооперативных домах. Таким образом, стоимость парковки в Goldmark City полностью соответствует нормативным требованиям и соответствует качеству инвестиций инвестора в подвал.
Эксперты утверждают, что, согласно Решению № 44/2017/QD-UBND города Ханоя, инвесторы могут, исходя из местоположения многоквартирного дома и уровня инвестиций в подземный паркинг, устанавливать разумную цену на услуги парковки в пределах допустимого лимита.
Клиенты, пользующиеся услугами, имеют право выбрать поставщика услуг по цене, соответствующей их бюджету. Однако владелец парковки также имеет право принять решение о ежегодном повышении платы для компенсации роста индекса потребительских цен, обеспечения эксплуатационных расходов, а также инвестиций в техническую инфраструктуру парковки.
Источник
Комментарий (0)