Гармонизация интересов на рынке недвижимости: от простого к сложному (последняя статья): Необходимость макроэкономической политики

(Baothanhhoa.vn) — Гармонизировать интересы государства, предприятий и инвесторов, одновременно обеспечивая доступность жилья для всех людей и здоровый и устойчивый характер рынка недвижимости, — задача не из лёгких. И это выходит за рамки одного населённого пункта.

Рынок недвижимости в районе торгового центра AEON MALL в районе Куанг Тхань (город Тхань Хоа ) весьма активен. Фото: Донг Тхань

Множество потенциальных рисков

Нетрудно указать на причину парадокса: количество участков под застройку, успешно проданных на аукционах по правам землепользования (LURC), растёт и всегда превышает стартовую цену, но уровень заселённости невысок, тысячи жилых участков по-прежнему остаются заброшенными. По словам г-на Нгуена Мань Туана, главы Департамента жилищного хозяйства и рынка недвижимости (Департамент строительства), главная причина заключается в том, что спрос на бюджетные поступления от аукционов LURC очень велик, в то время как спрос на покупку земли для хранения и получения прибыли среди определённой части населения очень высок...

Между тем, позитивная информация о восстановлении экономики и многочисленные проекты, реализуемые в регионе, продолжают «раздувать» цены на землю на аукционах. Поэтому вполне понятно, почему многие полагают, что тысячи жилых участков из 892, одобренных Провинциальным народным комитетом для продажи на аукционах в ближайшем будущем, будут выставлены на аукцион по более высокой цене, чем средняя цена в 2024 году.

С экономической точки зрения, выигрышная цена последующих аукционов часто выше, чем на предыдущих аукционах, или перепродажа прав землепользования после аукциона является вполне нормальным явлением в соответствии с рыночными правилами, когда недвижимость является товаром. И потребность в доходах государственного бюджета от аукционов прав землепользования для реинвестирования в развитие инфраструктуры также является законной. Однако ситуация с тысячами пустующих жилых земельных участков является огромной расточительностью. Между тем, все еще есть много домохозяйств с низким доходом, рабочих и рабочих, которые все еще испытывают трудности с землей и жильем. Это значительная социальная проблема, тесно связанная с экономической перспективой. А постоянный рост цен на землю также затрудняет для многих населенных пунктов привлечение крупных отечественных и иностранных корпораций и предприятий, чтобы они уделяли внимание и исследования для инвестирования в строительство и проекты.

Трудно иметь и то, и другое

Чтобы решить эту проблему, г-н Ле Као Куй, заместитель главы Департамента сельского хозяйства и окружающей среды района Тхиеу Хоа, заявил: «Чтобы обеспечить пополнение бюджета и ограничить расточительство жилых земель в районах планирования, государству необходимо установить сроки завершения строительства жилья после того, как земельный участок получил решение о победе на аукционе, что станет основой для строгого пресечения нарушений. Этот метод не только позволяет достичь двух вышеуказанных целей, но и не оказывает негативного влияния на рынок недвижимости».

Обсуждая этот вопрос, глава Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Департамент строительства) Нгуен Мань Туан отметил: «Прежде всего, населённым пунктам провинции необходимо реализовать программы и планы развития жилищного строительства, утверждённые компетентными органами. Одновременно с этим необходимо усилить управление, руководство и ускорить реализацию инвестиционных проектов жилищного строительства в соответствии с утверждёнными планами, включая коммерческое и социальное жильё. Широко раскрывать информацию о проектах; публично и прозрачно проводить аукционы по продаже прав землепользования для предотвращения негативных явлений на рынке недвижимости, таких как распространение слухов, спекуляции с целью «завышения» цен с целью получения прибыли, дисбаланс спроса и предложения, раздувание пузырей на рынке недвижимости...».

Следует также признать, что недостатки и негативные аспекты рынка недвижимости не являются новыми и характерны не только для Тханьхоа. Для преодоления этой ситуации необходима макроэкономическая политика, охватывающая не только отдельные населённые пункты. Многие эксперты-экономисты заявляют, что правительству необходима соответствующая налоговая политика, чтобы ограничить чрезмерное накопление недвижимости, приводящее к расточительству ресурсов. Не ограничиваясь лишь личными мнениями, Министерство природных ресурсов и окружающей среды (ныне Министерство сельского хозяйства и окружающей среды) в 2024 году официально направило Министерству финансов документ с просьбой рассмотреть, изучить и разработать правила применения второго налога на недвижимость.

Это вполне разумно, учитывая, что владельцы домов или земельных участков, расположенных на втором или более высоком уровне, часто имеют высокие доходы и могут платить налоги. В то же время, государство также ввело регулирование подоходного налога с физических лиц, чтобы обеспечить справедливость и предотвратить растущую поляризацию общества между богатыми и бедными, а также увеличить поступления в бюджет. При этом налог должен распространяться не только на недвижимость, но и на дорогостоящие активы, такие как суда, яхты и т. д.

В нынешних условиях, наряду с негативными аспектами рынка недвижимости, предложение о введении налога на вторую и последующие недвижимость пользуется поддержкой многих. Однако вопрос о том, какой уровень и способ введения налога позволят сохранить жизнеспособность рынка недвижимости, — это долгий вопрос...

В ожидании макроэкономических и стратегических решений не только в Тханьхоа, но и по всей стране, элитные земли продолжают пустовать, и многим людям, действительно нуждающимся в жилой земле, остается только поднять глаза и вздыхать.

Донг Тхань

Источник: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm