Гармонизация интересов на рынке недвижимости, легкое становится трудным (Последняя статья): Необходимость макроэкономической политики

(Baothanhhoa.vn) - Гармонизировать интересы государства, предприятий и инвесторов, одновременно обеспечивая жилую землю для всех людей и здоровый, устойчивый характер рынка недвижимости, — непростая задача. И это выходит за рамки одной местности.

Рынок недвижимости в районе проекта коммерческого центра AEON MALL в районе Куангтхань (город Тханьхоа ) довольно активен. Фото: Донг Тхань

Множество потенциальных рисков

Нетрудно указать на причину парадокса, что количество участков под застройку, успешно проданных на аукционах по продаже прав землепользования (ПЗП), растет и всегда превышает стартовую цену, но заполняемость невелика, тысячи жилых участков по-прежнему остаются заброшенными. По словам г-на Нгуена Мань Туана, руководителя Департамента жилищного хозяйства и рынка недвижимости (Департамент строительства), основная причина заключается в том, что спрос на поступления в бюджет от аукционов по продаже прав землепользования очень велик, в то время как спрос на покупку земли для хранения активов и получения прибыли находится на очень высоком уровне среди части населения...

Между тем, позитивная информация об экономическом восстановлении и многочисленных проектах, реализуемых в регионе, продолжает «взвинчивать» цены на землю на выставленных на аукцион участках. Поэтому вполне понятно, что многие полагают, что тысячи жилых участков земли с 892 объектами недвижимости, одобренные провинциальным народным комитетом для продажи на аукционе в ближайшем будущем, будут иметь более высокую аукционную цену, чем средняя цена в 2024 году.

С экономической точки зрения, выигрышная цена аукционов на более поздних участках часто выше цены на предыдущих участках, или купля-продажа прав землепользования после победы на аукционе является вполне нормальным явлением в соответствии с правилами рынка, когда недвижимость является товаром. Закономерна и необходимость поступления средств в государственный бюджет от аукционов по продаже прав землепользования для реинвестирования в развитие инфраструктуры. Однако ситуация с тысячами пустующих участков земли является огромной расточительностью. Между тем, все еще существует множество домохозяйств с низким доходом, рабочих и рабочих, которые по-прежнему испытывают трудности с землей и жильем. Это серьезная социальная проблема, тесно связанная с экономическим аспектом. А постоянный рост цен на землю также затрудняет для многих населенных пунктов привлечение крупных отечественных и иностранных корпораций и предприятий, которые тратят внимание и проводят исследования для инвестирования в строительные работы и проекты.

Трудно иметь и то, и другое

Чтобы решить эту проблему, г-н Ле Као Куи, заместитель начальника Департамента сельского хозяйства и окружающей среды района Тхиеу Хоа, сказал: «Чтобы обеспечить поступления в бюджет и ограничить растрату жилых земель в районах планирования, государству необходимо указать время завершения строительства жилья после того, как земельный участок получил решение о победе на аукционе, как основу для строгого рассмотрения нарушений. Этот метод не только достигает двух вышеуказанных целей, но и не оказывает негативного влияния на рынок недвижимости».

Обсуждая этот вопрос, начальник Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Департамент строительства) Нгуен Мань Туан сказал: «В первую очередь, населенным пунктам провинции необходимо реализовать программы и планы развития жилья, утвержденные компетентными органами. В то же время усилить управление, направление и призвать к ускорению хода реализации инвестиционных проектов по строительству жилья в соответствии с утвержденными планами, включая коммерческое жилье и социальное жилье. Широко раскрывать информацию о проектах; публично и прозрачно проводить аукционы по продаже прав землепользования для предотвращения негативных явлений на рынке недвижимости, таких как распространение слухов, спекуляции с целью «взвинчивания» цен с целью получения прибыли, создание дисбаланса спроса и предложения, раздувание пузырей на рынке недвижимости...».

Необходимо также признать, что недостатки и негативные аспекты рынка недвижимости не являются новыми проблемами и не являются уникальными для Тханьхоа. Чтобы преодолеть эту ситуацию, необходимы макроэкономические меры, выходящие за рамки одного населенного пункта. Многие экономические эксперты заявляют, что правительству необходимо разработать соответствующую налоговую политику, чтобы ограничить ситуацию слишком длительного накопления недвижимости, приводящего к пустой трате ресурсов. Не ограничиваясь лишь личными мнениями, в 2024 году Министерство природных ресурсов и экологии (ныне Министерство сельского хозяйства и экологии) официально направило Министерству финансов документ с просьбой рассмотреть, исследовать и разработать положения о применении второго налога на недвижимость.

Это вполне разумно, поскольку люди, владеющие домом или вторым или несколькими участками земли, зачастую имеют высокие доходы и способны платить налоги. Между тем, государство также ввело правила в отношении подоходного налога с физических лиц, чтобы обеспечить справедливость и предотвратить растущую поляризацию общества между богатыми и бедными, а также увеличить доходы бюджета. И налог должен распространяться не только на недвижимость, но и на дорогостоящие активы, такие как корабли, яхты...

В сложившейся ситуации с негативными аспектами рынка недвижимости предложение о введении налога на второй и более объектов недвижимости находит поддержку у многих людей. Однако уровень и метод налогообложения, при котором не будет утрачена жизнеспособность рынка недвижимости, — это долгая история...

В ожидании макроэкономических и стратегических решений не только в Тханьхоа, но и по всей стране, элитные земли продолжают пустовать, и многим людям, действительно нуждающимся в жилой земле, остается только смотреть вверх и вздыхать.

Донг Тхань

Источник: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm