Ряд многоквартирных домов охвачены спорами, жители жалуются, что купили дома за миллиард долларов, но «они как на автобусной остановке».

(NLDO) - Г-н Чу Ван Кханг, заместитель управляющего Gold Sea Apartment, был расстроен: «Жизнь в многоквартирном доме похожа на жизнь на автобусной остановке: каждый день люди входят и выходят».

31 октября на конференции по диалогу бизнеса и правительства города Хошимин на тему «Руководящие принципы и обсуждения по управлению и использованию многоквартирных домов в городе Хошимин», организованной Центром инвестиций и содействия торговле города Хошимин (ITPC) совместно с Департаментом строительства, прозвучало много откровенных мнений, отражающих ситуацию запутанности, отсутствия прозрачности и даже бездействия в управлении и эксплуатации многоквартирных домов.

Заместитель директора Департамента строительства Тран Си Нам сообщил, что после расширения административных границ в городе Хошимин было сдано в эксплуатацию 1771 многоквартирный дом, в которых проживают десятки тысяч домохозяйств.

Однако в управлении по-прежнему существует множество недостатков. В некоторых местах наблюдаются ожесточённые конфликты между жильцами, управляющими советами и инвесторами; сообщается, что многие управляющие и эксплуатационные подразделения не обеспечивают прозрачности в использовании средств, выделяемых на содержание и эксплуатацию.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), общий фонд обслуживания многоквартирных домов в настоящее время очень велик, в некоторых местах до 500 миллиардов донгов. Эти деньги легко могут быть использованы не по назначению, если нет строгого механизма контроля. «Не исключено, что есть недобросовестные люди, которые стремятся войти в совет директоров только ради наживы на фонде обслуживания. Поэтому жильцам следует быть бдительными и выбирать людей с чистой совестью и способными представлять их интересы», — подчеркнул г-н Чау.

Представители Совета директоров выступили с комментариями на конференции

На конференции многие управляющие компании подняли ряд проблем, которые существуют уже много лет, но так и не были полностью решены. Представители жилого комплекса Silver Star Nha Be подняли ряд вопросов, связанных со сбором и оплатой воды: кто управляет дополнительными счётчиками, кто выставляет счета за воду и откуда поступают средства на замену и установку счётчиков – из фонда обслуживания или из взносов жильцов? Кроме того, система очистки сточных вод была введена в эксплуатацию, но когда управляющая компания подала заявку на получение лицензии, она была возвращена с указанием «нет полномочий».

Представитель жилого комплекса Everich также сообщил, что управляющая компания столкнулась с множеством трудностей при подаче заявок на получение экологических разрешений и разрешений на сброс сточных вод, поскольку оригиналы документов находились у инвестора. «Инвестор сдал проект давно, документы были утеряны, что крайне осложнило процесс их оформления. Без сотрудничества со стороны инвестора управляющая компания практически не смогла бы это сделать», — сказал он.

Аналогичная ситуация произошла в многоквартирном доме Phu Hoang Anh. После смены пяти поколений управляющего совета юридические документы так и не были оформлены, поскольку инвестор «исчез». Местонахождение фонда обслуживания в размере более 17 миллиардов донгов также неизвестно. «Мы наняли консалтинговую компанию для переоформления документов, но получили отказ, поскольку управляющий совет не имеет юридических полномочий. Тем временем инвестор исчез. Многие споры, например, по поводу общей и частной парковки в подвале, пришлось решать в суде, и это продолжалось безрезультатно», — поделился представитель управляющего совета этого многоквартирного дома.

Представители Департамента строительства и профильных ведомств записали мнения представителей многоквартирных домов.

Ещё одна проблема, о которой сообщают многие жители, — это ситуация с краткосрочной арендой квартир (Airbnb, проживание в семье). Г-н Чу Ван Кханг, заместитель управляющего Gold Sea Apartment (Вунгтау), выразил своё недовольство: «Жизнь в многоквартирном доме похожа на жизнь на автобусной станции: люди приходят и уходят каждый день, особенно по выходным и праздникам. Лифт приходится ждать полчаса, а иногда и час. Жизнь полностью нарушена».

Тем временем г-н Буй Нгок Джанг, представитель жилого комплекса Phu Hung Phat (инвестированного акционерной компанией Nha Mo), сообщил о задержке выдачи «розовых книг» на 10 лет, вызванной невыполнением инвестором налоговых обязательств. «Когда жильцы обращаются за помощью, налоговая служба заявляет, что должна «давить» на инвестора. Но инвестор не сотрудничает, задолжал налоги, из-за чего сотни домохозяйств лишились права собственности», — возмутился г-н Джанг.

Столкнувшись с рядом поднятых вопросов, представители Департамента строительства, Городского налогового управления и смежных ведомств приняли их к сведению и одновременно поручили правлениям направлять обращения в соответствующий орган для решения каждого конкретного случая.

Совет директоров выступает против услуг краткосрочной аренды.

Г-н Тран Си Нам отметил, что многие вопросы, связанные с управлением и эксплуатацией многоквартирных домов, теперь находятся в ведении районных администраций, поэтому муниципалитетам необходимо увеличить штат профессиональных сотрудников, оказывать прямую поддержку жильцам и управляющему совету, чтобы избежать затяжных жалоб. «Жильцы, решившие жить в многоквартирных домах, должны нести ответственность перед обществом, активно участвовать в собраниях, выбирать в управляющий совет заботливых и компетентных людей для защиты общих интересов», — сказал г-н Нам.

Источник: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm