Текущее состояние выставленного на аукцион земельного участка стоимостью более 133 млн донгов/м2 в пригородном районе Ханоя
Việt Nam•21/08/2024
TPO – Выставленный на аукцион земельный участок из 19 лотов (LK03-LK04) в деревне Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен (район Хоай Дык, Ханой ) имеет выигрышную цену 91,3–133,3 млн донгов/м2, расположен примерно в 20 км от центра Ханоя, рядом со строящейся кольцевой дорогой 4.
Расположение 19 участков земли в деревне Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен (район Хоай Дык, Ханой) с шокирующе высокими аукционными ценами находится примерно в 20 км от центра Ханоя, недалеко от дамбы Тянь Ле, рядом с детским садом Тянь Йен B и примерно в 100 м от строящейся кольцевой дороги 4.
Одна сторона выставленной на аукцион земли в деревне Лонг-Кхук граничит с сельскохозяйственными угодьями коммуны.
По словам репортера Tien Phong, выставленная на аукцион земля была инвестирована в синхронную инфраструктуру дорог, деревьев, электричества, дренажа и т. д.
Детская площадка была построена на выставленной на аукцион земле деревни Лонг Кхук.
Согласно Центру развития земельного фонда округа Хоайдык, земельный аукцион продолжался более 19 часов и завершился только в 4:30 утра 20 августа. После 9 аукционов, лот LK03-12 (угловой участок с 3 фасадами) площадью более 113 м² был продан по самой высокой цене в 133,3 млн донгов/м² (что эквивалентно стоимости этого участка более 15 млрд донгов). По сравнению с начальной ценой в 7,3 млн донгов/м², инвестор заплатил за этот участок более чем в 18 раз больше. Остальные 16 лотов имели выигрышные цены в диапазоне от 97,3 до 127,3 млн донгов/м²; 2 самых низких выигрышных лота составили 91,3 млн донгов/м². (Расположение 19 земельных участков, только что выставленных на аукцион, в деревне Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен - зона До).
По данным некоторых риелторов, цена в 133,3 млн донгов/м² установила новый рекорд для земли здесь, поскольку эта цена в 2-3 раза превышает рыночную цену в районе, прилегающем к выставленному на аукцион участку. На фотографии представлен участок LK03-12 (угловой участок с тремя фасадами) площадью более 113 м² с самой высокой ценой — 133,3 млн донгов/м².
По данным инструмента истории цен Batdongsan.com.vn, цены на землю в коммуне Тяньйен округа Хоайдык составляют в среднем 43 млн донгов/м2, что примерно на 30% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года и примерно на 48,3% больше за последний год.
После ночного земельного аукциона, как только была объявлена победившая ставка, рядом с участком появилось множество брокерских контор. Многие «земельные брокеры» даже установили зонтики, столы и стулья, чтобы консультировать и привлекать покупателей прямо посреди аукционного участка.
По словам брокеров, после победы на аукционе инвесторы продадут недвижимость с разницей в 250–600 млн донгов за лот в зависимости от местоположения.
В беседе с PV Tien Phong доктор Чан Суан Лыонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметил, что ажиотаж вокруг земельных аукционов в таких пригородных районах, как Тхань Оай, Хоай Дык и т.д., когда цены на выигрыш значительно превышают рыночную, отчасти обусловлен спекулятивными группами, манипулирующими и «завышающими цены». После недавних аукционов в аукционах приняли участие группы инвесторов из Хайзыонга, Бак Ниня, Бакзянга и т.д., которые заплатили высокие цены. Это фактор, который в будущем приведет к росту цен на землю и недвижимость, затрудняя доступ к ним для тех, кому действительно нужна недвижимость. Доктор Чан Суан Лыонг предложил, чтобы предотвратить спекуляции и инфляцию цен, необходимо увеличить размер залога до 50% от первоначальной стоимости, а победителям аукционов придется ждать 1-2 года, прежде чем они смогут покупать, продавать и нотариально заверять сделки.
Видео: местоположение 19 выставленных на аукцион лотов в районе Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен, округ Хоайдык.
Комментарий (0)