Текущее состояние выставленного на аукцион земельного участка стоимостью более 133 млн донгов/м2 в пригородном районе Ханоя

21 августа 2024 г. | 11:29

TPO – 19 выставленных на аукцион лотов (LK03-LK04) в деревне Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен (район Хоай Дук, Ханой ) с выигрышной ценой от 91,3 до 133,3 млн донгов/м2 расположены примерно в 20 км от центра Ханоя, рядом со строящейся кольцевой дорогой 4.

Расположение 19 участков земли в деревне Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен (район Хоай Дык, Ханой) с шокирующе высокими аукционными ценами находится примерно в 20 км от центра Ханоя, недалеко от дамбы Тянь Ле, рядом с детским садом Тянь Йен B и примерно в 100 м от строящейся кольцевой дороги 4.

Одна сторона выставленной на аукцион земли в деревне Лонг-Кхук граничит с сельскохозяйственными угодьями коммуны.

По словам репортера Tien Phong, выставленная на аукцион земля была инвестирована в синхронную инфраструктуру дорог, деревьев, электричества, дренажа и т. д.

Детская площадка была построена на выставленной на аукцион земле деревни Лонг Кхук.

По данным Центра развития земельного фонда округа Хоайдык, земельный аукцион продолжался более 19 часов и завершился в 4:30 утра 20 августа. После 9 аукционов, лот LK03-12 (угловой участок с 3 фасадами) площадью более 113 м2 был продан по самой высокой цене в 133,3 млн донгов/м2 (что эквивалентно стоимости этого участка более 15 млрд донгов). По сравнению с начальной ценой в 7,3 млн донгов/м2, инвестор заплатил за этот участок более чем в 18 раз больше. Остальные 16 лотов имели выигрышные цены в диапазоне от 97,3 до 127,3 млн донгов/м2; 2 самых низких выигрышных лота составили 91,3 млн донгов/м2. (Расположение 19 только что проданных на аукцион земельных участков в деревне Лонг Кхук, коммуна Тянь Йен - круг До).

По данным некоторых риелторов, цена в 133,3 млн донгов/м² установила новый рекорд для земли здесь, поскольку эта цена в 2-3 раза превышает рыночную цену в районе, прилегающем к выставленному на аукцион участку. На фотографии представлен участок LK03-12 (угловой участок с тремя фасадами) площадью более 113 м² с самой высокой ценой — 133,3 млн донгов/м².

По данным инструмента истории цен Batdongsan.com.vn, цены на землю в коммуне Тяньйен округа Хоайдык составляют в среднем 43 млн донгов/м2, что примерно на 30% больше по сравнению с первым кварталом 2024 года и примерно на 48,3% больше по сравнению с прошлым годом.

После ночного земельного аукциона, как только была объявлена ​​победившая ставка, рядом с участком появилось множество брокерских контор. Многие «земельные брокеры» даже установили зонтики, столы и стулья, чтобы консультировать и привлекать покупателей прямо посреди аукционной площадки.

По словам брокеров, после победы на аукционе инвесторы продадут недвижимость с разницей в 250–600 млн донгов за лот в зависимости от местоположения.

В беседе с PV Tien Phong доктор Чан Суан Лыонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, отметил, что ажиотаж вокруг земельных аукционов в таких пригородных районах, как Тхань Оай, Хоай Дык и т.д., когда цены на выигрышных участках значительно превышают рыночные, отчасти обусловлен спекулятивными группами, манипулирующими и «завышающими цены». После недавних аукционов появились группы инвесторов из Хайзыонга, Бак Нинь, Бак Зянга и т.д., которые участвуют в аукционах и платят высокие цены. Это фактор, который в будущем приведет к росту цен на дома и недвижимость, затрудняя доступ к ним для тех, кому действительно нужна недвижимость. Доктор Чан Суан Лыонг предложил, чтобы предотвратить спекуляции и инфляцию цен, необходимо увеличить размер залога до 50% от первоначальной стоимости, а результаты выигрышных аукционов должны быть проданы и нотариально заверены через 1-2 года.

Видео: местоположение 19 выставленных на аукцион лотов в районе Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен, округ Хоайдык.

Динь ​​Фонг - Ле Ту