Правильное понимание тем и условий приобретения социального жилья

Проект апартаментов Tan Thanh Eco 3 в районе Куанг Тханг, город Тхань Хоа (иллюстративное фото).

В Тханьхоа за последние годы реализовано множество проектов социального жилья с большим количеством квартир, что отвечает спросу рынка и способствует достижению цели проекта правительства «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». По информации Департамента строительства, на сегодняшний день в провинции построено и находится в стадии строительства 13 объектов с общим количеством квартир 12 248 (1 завершенный проект, 12 проектов в стадии реализации); На завершающей стадии инвестиционных процедур находятся 14 проектов, в рамках которых планируется построить около 7596 квартир.

Строятся проекты социального жилья с большим количеством квартир, разнообразных по многим сегментам, что делает рынок социального жилья в провинции более оживленным. В связи с растущим спросом в некоторых строящихся проектах социального жилья внесение депозита для бронирования места стало довольно распространенным явлением. Некоторые люди, работающие в сфере недвижимости, также прибегают к уловкам, чтобы убедить клиентов внести депозит, чтобы забронировать место и забрать разницу. По словам г-на Ле Х.Д. из района Тхыонг Суан, который в настоящее время работает в городе Тханьхоа, он хочет купить единицу социального жилья в проекте, реализуемом в городе. Фундамент этого здания еще не достроен, но когда он попросил подать заявку на покупку дома, инвестор сообщил ему, что он продан. Однако информация о квартирах и депозитах для «покупки жилья» широко рекламируется «земельными брокерами» в социальных сетях, и они требуют разницу в десятки миллионов донгов, а то и сотни миллионов донгов, из-за чего люди, нуждающиеся в жилье, такие как он, очень расстраиваются, когда цены «завышаются».

Обсуждая содержание, связанное с темами покупки социального жилья, связанными с этим правами и обязанностями, адвокат Ву Ван Тра, юридическая компания Son Tra Law Company Limited, провинциальная коллегия адвокатов Тханьхоа, сказал: В настоящее время в соответствии с положениями главы VI Закона о жилье 2023 года и статьи 29 Указа правительства 100/2024/ND-CP, в котором подробно излагается ряд статей Закона о жилье о развитии и управлении социальным жильем, люди могут покупать социальное жилье, если они соответствуют условиям, дающим право на политику поддержки социального жилья; соответствовать требованиям к жилью и доходам.

Что касается субъектов, имеющих право на социальную жилищную поддержку, то статья 76 Закона о жилье 2023 года предусматривает 12 групп субъектов. Что касается условий, то лица, которые могут приобрести социальное жилье, должны соответствовать следующим жилищным требованиям: они не должны владеть домом в провинции или городе центрального подчинения, где расположен инвестиционный проект строительства социального жилья; еще не приобретенное социальное жилье; не пользовались политикой жилищной поддержки в какой-либо форме в провинции или городе, где расположен инвестиционный проект строительства социального жилья.

Иметь дом в месте, где реализуется проект социального жилья, но средняя площадь жилья на душу населения ниже минимальной площади жилья (менее 15 м2 жилой площади на человека). Средняя площадь жилья на душу населения определяется исходя из: заявителя, его/ее супруга/супруги, отца, матери (если есть) и детей (если есть), зарегистрированных в качестве постоянных жителей данного дома. В случае государственных служащих, государственных служащих или военнослужащих, они в настоящее время не проживают в официальных местах проживания.

Что касается условий доходов, то для малообеспеченных слоев населения в городских районах; Рабочие и рабочие, работающие на предприятиях, в кооперативах и кооперативных объединениях внутри и за пределами промышленных парков; Кадры, государственные служащие и государственные служащие должны обеспечить следующие условия дохода: в случае, если заявитель не состоит в браке, фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов (рассчитывается в соответствии с табелем окладов и заработной платы, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель); В случае, если заявитель состоит в браке, общий ежемесячный доход заявителя и его/ее супруга/супруги должен составлять не более 30 миллионов донгов (рассчитывается в соответствии с Табелем о заработной плате, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель). Срок определения условий дохода в течение 1 последовательного года, исчисляемый с момента подачи субъектом действительных документов инвестору для регистрации в целях приобретения социального жилья.

В случае малообеспеченных лиц, проживающих в городской местности и не имеющих трудовых договоров, в течение 7 дней с даты получения запроса на подтверждение Народный комитет на уровне коммуны должен подтвердить условия дохода на 1 последовательный год с момента подачи инвестору действительных документов для регистрации в целях покупки социального жилья.

Для бедных и почти бедных домохозяйств в сельской местности; Бедные и почти бедные домохозяйства в сельской местности часто страдают от стихийных бедствий и изменения климата; Бедные и близкие к бедности домохозяйства в городских районах должны считаться бедными и близкими к бедности домохозяйствами в соответствии с правительственными стандартами бедности.

Для офицеров, кадровых военных, унтер-офицеров Народных вооруженных сил, рабочих, государственных служащих, работников обороны и должностных лиц, в настоящее время проходящих службу в армии; Для лиц, работающих на ключевых должностях и других должностях в ключевых организациях, получающих заработную плату из государственного бюджета, применяются условия дохода, предусмотренные в статье 67 Указа 100/2024/ND-CP.

Для эффективной реализации правовых норм в сфере социального жилья необходимо правильно реализовать этапы предоставления и обеспечения прозрачности информации о проектах социального жилья; регистрация, прием документов, рассмотрение вопросов, заключение договоров купли-продажи квартир; Усилить ответственность Народных комитетов районов, коммун и городов при подтверждении записей граждан, связанных с приобретением социального жилья; Строго соблюдать этап «после инспекции», чтобы гарантировать, что социальное жилье смогут приобрести только те, у кого есть реальная потребность в жилье. Только тогда у людей с низкими доходами появится больше возможностей получить доступ к политике социального жилья.

Статья и фотографии: Вьет Хуонг

Источник: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-doi-tuong-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-248800.htm