Совершенствование механизмов и политики развития и строгого управления рынком недвижимости

5-я сессия, 15-е Национальное собрание :

18:56, 23/06/2023

Продолжая программу 5-й сессии, во второй половине дня 23 июня Национальная Ассамблея рассмотрела и проголосовала за принятие Резолюции о проведении вотума доверия и вотуме доверия лицам, занимающим должности, избираемые или утверждаемые Национальной Ассамблеей и Народными советами (с поправками).

В итоге в голосовании «за» приняли участие 470 делегатов (что составило 95,14%).

Далее в зале Национального Собрания состоялось пленарное обсуждение проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).

Выступая на заседании, делегаты выразили согласие с многими положениями законопроекта и докладом Экономического комитета по его обзору. Делегаты отметили, что на 5-й и 6-й сессиях Национальная ассамблея рассмотрит и примет три тесно связанных между собой закона: Закон о земле (с поправками), Закон о жилье (с поправками) и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками).

По словам делегата, одним из элементов информации, проходящей через все три законопроекта, является информация из информационной системы и базы данных. Это очень важная информация в государственном управлении.

Рабочее заседание во второй половине дня 23 июня. Фото: quochoi.vn

Таким образом, в проекте Закона о риелторской деятельности (с изменениями) необходимо тщательно пересмотреть содержание главы 8 по формированию и управлению информационными данными о рынке жилья и недвижимости для синхронизации с проектом Закона о земле (с изменениями).

Делегаты предложили использовать базу данных информационной системы, предусмотренную в Законе о земле (с поправками), в качестве основы для разработки, функционирования и управления информационной системой рынка недвижимости. В то же время, для функционирования этих двух информационных систем необходимы нормативные акты и механизмы координации между сектором природных ресурсов и охраны окружающей среды и сектором строительства, обеспечивающие их взаимосвязь, прозрачность и эффективность.

Кроме того, вопрос публичного раскрытия и прозрачности информации о проектах в сфере недвижимости привлек общественное внимание, поэтому необходимо наладить коммуникацию и обмен информацией об этих проектах с государственными органами управления.

Делегаты предложили, чтобы законопроект продолжил пересмотр положений для обеспечения полной институционализации основных политических решений партии, особенно Постановления 18 и Постановления 11, для совершенствования механизма и политики развития и строгого управления рынком недвижимости и правами землепользования, обеспечения безопасности, стабильности и бесперебойной работы рынка недвижимости и связанных с ним рынков, таких как денежно-кредитные рынки.

В то же время реструктурировать рынок недвижимости, экономно и эффективно использовать ресурсы, создать информационную систему рынка недвижимости, связанную с информацией о земле, развитием городов, проектами недвижимости, связанными с планированием, разумными планами землепользования, преодолеть спекуляцию землей, обеспечить гармонию интересов государства, предприятий и людей, увеличить реализацию безналичных расчетов при сделках с недвижимостью...

Что касается срока права собственности на объекты многоквартирного дома, построенные в соответствии с годом, делегаты предложили увязать его с фактической ситуацией. Купля-продажа домов должна быть связана с площадкой и земельным участком. Инвесторы должны выполнять процедуры, связанные с недвижимостью, для покупателей, обеспечивая ответственность инвесторов. Что касается торговых площадок по торговле недвижимостью, необходимо строго обеспечить профессиональную и безопасную работу.

Делегаты, участвующие в рабочей сессии. Фото: quochoi.vn

Что касается правил о торговых площадках недвижимости, делегаты предложили Редакционному комитету пересмотреть и тщательно рассмотреть правила о торговых площадках недвижимости после проведения обследований и оценки воздействия, чтобы создать условия для организаций, не только способствующие реализации прав и обязанностей торговых площадок недвижимости, но и обеспечивающие строгость, а также правовую основу для участия организаций и отдельных лиц в деятельности, направленной на профессиональное и безопасное развитие, а когда закон будет принят Национальным собранием, он обеспечит осуществимость и эффективность.

Что касается запрещённых действий, делегаты предложили уточнить содержание закона «О противодействии мошенничеству и обману в сфере недвижимости». В частности, необходимо установить достаточно строгие санкции для предотвращения и пресечения нарушений, а также пересмотреть и внести поправки в Закон об административных правонарушениях и Уголовный кодекс.

Говоря о законопроекте, делегаты отметили, что рынок недвижимости изменчив и всегда таит в себе риски. Если политика государства не будет своевременно регулировать его и не будет эффективных решений, это может привести к финансовому или даже экономическому кризису.

Поэтому политика государства на рынке недвижимости очень важна, но мы пока не смогли отрегулировать этот рынок. Депутаты надеются, что эта поправка к Закону о торговле недвижимостью развеет стереотип о том, что «нет ничего выгоднее, чем торговать землёй»…

Выступая на встрече, министр строительства Нгуен Тхань Нги поблагодарил депутатов Национальной ассамблеи за многочисленные ответственные и имеющие высокую практическую ценность мнения, которые были высказаны для завершения разработки законопроекта. Министр заявил, что мнения депутатов Национальной ассамблеи будут обобщены и полностью учтены, чтобы обеспечить высокое качество законопроекта и высокий уровень консенсуса.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги выступил с пояснительной речью. Фото: quochoi.vn

Министр строительства заявил, что в отношении сферы регулирования ведомство-разработчик продолжит рассмотрение и дополнение содержания законопроекта, уточнит сферу действия и содержание закона с целью обеспечения того, чтобы сфера регулирования законопроекта охватывала деятельность в сфере недвижимости, четко разграничивая деятельность в сфере недвижимости и другие гражданские сделки, не имеющие предпринимательской цели.

Министр также заявил, что агентство, разрабатывающее законопроект, изучит возможность синхронного регулирования положений, касающихся сделок с жильем, между соответствующими законами, чтобы гарантировать, что жилищный бизнес осуществляется в соответствии с Законом о сделках с недвижимостью; политика развития жилищного строительства, владение жильем и другие сделки с жильем осуществляются в соответствии с Законом о жилье, обеспечивая последовательность и отсутствие дублирования с другими соответствующими законами.

Что касается недвижимости, введенной в эксплуатацию, министр заявил, что, принимая во внимание мнения делегатов, законопроект продолжит рассмотрение и доработку законопроекта, чтобы обеспечить охват всех видов недвижимости, включенных в законопроект.

Касаясь условий для организаций и физических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью, министр подчеркнул, что разработчик законопроекта продолжит работу по рассмотрению и дополнению пунктов 1, 2 и 3 статьи 10 законопроекта для представления правительству доклада с целью полного учета мнения депутатов Национального собрания.

Однако агентство-разработчик рекомендует сохранить пункт 2 статьи 10, поскольку это необходимо для того, чтобы сфера регулирования охватывала все субъекты бизнеса в сфере недвижимости, включая физических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью.

Кроме того, министр также предложил сохранить основное содержание пункта 3 статьи 10 законопроекта, поскольку именно оно легализовано в соответствии со статьей 5 Указа 02/2022/ND-CP, где оговорены случаи, когда учреждения и организации продают дома, строительные работы и передают права землепользования в связи с банкротством, ликвидацией, разделением, а слияние и консолидация предприятий по сути не влекут за собой продажу или передачу недвижимости...

Лань Ань (синтез)

Ссылка на источник

5-я сессия, 15-е Национальное собрание :

Комментарий (0)