Совершенствование механизмов и политик развития и строгого управления рынком недвижимости

5-я сессия, 15-е Национальное собрание :

18:56, 23/06/2023

Продолжая программу 5-й сессии, во второй половине дня 23 июня Национальное собрание рассмотрело и проголосовало за принятие Резолюции о проведении вотума доверия и голосовании по вопросу доверия лицам, занимающим должности, избранные или утвержденные Национальным собранием и Народными советами (с изменениями).

В итоге в голосовании «за» приняли участие 470 делегатов (что составило 95,14%).

Далее Национальное собрание провело в зале пленарное обсуждение проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).

Выступая на дискуссионной сессии, делегаты выразили согласие со многими положениями законопроекта и отчета о проверке Экономического комитета. Делегаты заявили, что на 5-й и 6-й сессиях Национальная ассамблея рассмотрит и примет 3 тесно связанных закона, а именно: Закон о земле (с изменениями), Закон о жилье (с изменениями) и Закон о сделках с недвижимостью (с изменениями).

По словам делегата, одной из информационных основ этих трех законопроектов является информационная система и база данных. Это очень важная информация в государственном управлении.

Рабочее заседание во второй половине дня 23 июня. Фото: quochoi.vn

Поэтому в проекте Закона о риелторской деятельности (с изменениями) необходимо тщательно пересмотреть содержание главы 8 по формированию и управлению информационными данными о рынке жилья и недвижимости для синхронизации с проектом Закона о земле (с изменениями).

Делегаты предложили взять за основу и основу для проектирования, эксплуатации и управления информационной системой на рынке недвижимости информационную систему базы данных, изложенную в Законе о земле (с изменениями). В то же время необходимы правила и механизмы координации между сектором природных ресурсов и окружающей среды и сектором строительства для эксплуатации двух вышеуказанных информационных систем, обеспечивая взаимосвязанность, прозрачность и эффективность.

Кроме того, вопрос публичного раскрытия и прозрачности информации о проектах в сфере недвижимости привлек внимание общественности, поэтому необходимо наладить коммуникацию и обмен информацией об этих проектах с государственными органами управления.

Делегаты предложили, чтобы законопроект продолжил пересмотр положений для обеспечения полной институционализации основных направлений политики партии, особенно Резолюции 18 и Резолюции 11, для совершенствования механизма и политики развития и строгого управления рынком недвижимости и правами землепользования, обеспечения безопасности, стабильности и бесперебойной работы рынка недвижимости и связанных с ним рынков, таких как денежный и кредитный рынки.

В то же время реструктурировать рынок недвижимости, экономно и эффективно использовать ресурсы, создать информационную систему рынка недвижимости, связанную с информацией о земле, развитием городов, проектами недвижимости, связанными с планированием, разумными планами землепользования, преодолеть спекуляцию землей, обеспечить гармонию интересов государства, предприятий и людей, увеличить реализацию безналичных расчетов при сделках с недвижимостью...

Что касается срока права собственности на объекты строительства многоквартирного дома по годам, то делегаты предложили привязать его к фактическому положению дел. Покупка и продажа домов должны быть связаны с пространством и землей. Инвесторы должны выполнить процедуры, связанные с недвижимостью для покупателей, обеспечивающие ответственность инвесторов. На торговых площадках по торговле недвижимостью необходимо строго обеспечивать профессиональную и безопасную деятельность.

Делегаты, присутствовавшие на рабочей сессии. Фото: quochoi.vn

Что касается правил, регулирующих деятельность торговых площадок недвижимости, делегаты предложили Редакционному комитету пересмотреть и тщательно рассмотреть правила, регулирующие деятельность торговых площадок недвижимости, после проведения обследований и оценки воздействия, чтобы создать условия для организаций, которые не только облегчат реализацию прав и обязанностей торговых площадок недвижимости, но и обеспечат строгость и правовую основу для организаций и отдельных лиц для участия в деятельности в направлении профессионального и безопасного развития, а когда закон будет принят Национальной ассамблеей, он обеспечит его осуществимость и эффективность.

Что касается запрещенных действий, делегаты предложили разъяснить содержание закона «О запрете мошенничества и обмана в сфере недвижимости». В частности, необходимо предусмотреть достаточно жесткие санкции для предотвращения и пресечения нарушений, а также пересмотреть и внести поправки в Закон об административных правонарушениях и Уголовный кодекс.

Говоря о законопроекте, делегаты отметили, что рынок недвижимости нестабилен и всегда таит в себе риски. Если политика государства не будет своевременно регулировать этот вопрос и не будет эффективных решений, это может привести к финансовому кризису или даже экономическому кризису.

Поэтому политика государства на рынке недвижимости очень важна, но на данный момент мы не имеем возможности регулировать этот рынок. Делегаты надеются, что данная поправка к Закону о торговле недвижимостью должна устранить стереотип о том, что «нет ничего более прибыльного, чем торговля землей»...

Выступая на встрече, министр строительства Нгуен Тхань Нги поблагодарил делегатов Национальной ассамблеи за многочисленные ответственные мнения, имеющие высокую практическую ценность, которые помогли завершить разработку законопроекта. Министр заявил, что мнения депутатов Национальной ассамблеи будут обобщены и полностью учтены, чтобы гарантировать, что законопроект будет качественным и получит высокий консенсус.

Министр строительства Нгуен Тхань Нги выступил с пояснительной речью. Фото: quochoi.vn

Министр строительства сообщил, что в отношении сферы регулирования законопроект продолжит рассмотрение и дополнение содержания законопроекта, уточнит сферу действия и содержание закона в направлении обеспечения того, чтобы сфера регулирования законопроекта охватывала деятельность в сфере недвижимости, четко разграничивая деятельность в сфере недвижимости и другие гражданско-правовые сделки, не имеющие предпринимательской цели.

Министр также заявил, что агентство, разрабатывающее законопроект, изучит возможность синхронного регулирования содержания, касающегося сделок с жильем, между соответствующими законами, чтобы гарантировать, что жилищный бизнес осуществляется в соответствии с Законом о сделках с недвижимостью; Политика развития жилищного строительства, права собственности на жилье и другие сделки с жильем реализуются в соответствии с Законом о жилье, обеспечивая согласованность и отсутствие дублирования с другими соответствующими законами.

Что касается недвижимости, введенной в эксплуатацию, министр сообщил, что с учетом мнений делегатов законопроект продолжит рассмотрение и доработку законопроекта, чтобы обеспечить охват всех видов недвижимости, включенных в законопроект.

Касательно условий для организаций и физических лиц, занимающихся деятельностью в сфере недвижимости, министр подчеркнул, что разработчик законопроекта продолжит работу по доработке и дополнению пунктов 1, 2 и 3 статьи 10 законопроекта с целью предоставления правительству отчета с целью полного учета мнений депутатов Национального собрания.

Однако агентство-разработчик рекомендует сохранить пункт 2 статьи 10, поскольку это необходимо для того, чтобы сфера регулирования охватывала все субъекты предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, включая физических лиц, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости.

Кроме того, министр также предложил сохранить основное содержание пункта 3 статьи 10 законопроекта, поскольку именно оно легализовано в соответствии со статьей 5 Указа 02/2022/ND-CP, где оговариваются случаи, когда учреждения и организации продают дома, строительные работы и передают права землепользования в связи с банкротством, ликвидацией, разделением, а слияние и присоединение предприятий по сути не влечет за собой продажу или передачу недвижимости...

Лан Ань (синтез)

Ссылка на источник