Более 30 миллиардов долларов США «покрыто» недвижимостью

Чем больше работаешь, тем больше теряешь.

По данным статистики Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), общий уровень поглощения всего рынка в 2022 году достиг 17% по сравнению с объемом сделок купли-продажи недвижимости в 2018 году. К первому кварталу 2023 года общий уровень поглощения всего рынка достиг около 11%, что эквивалентно более чем 2700 сделкам, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

Между тем, данные DKRA Group показывают, что к концу мая покупательная способность на рынке недвижимости снизилась более чем на 95% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая ситуация сохраняется с начала 2023 года и по настоящее время.

Г-н Фам Лам, председатель совета директоров DKRA Group, заявил, что рынок недвижимости Хошимина и соседних районов в первом квартале 2023 года по-прежнему находится в плачевном состоянии, вступая в крайне сложный период из-за ряда сопутствующих факторов, таких как юридический тупик, нерешительность инвесторов в отношении запуска новых проектов из-за слабого спроса. «В марте и апреле этого года наблюдалось отсутствие активного возвращения покупателей на рынок. Тем временем, несмотря на чёткие указания по снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, руководители банков заявили, что не могут немедленно снизить процентные ставки по кредитам, что приводит к сокращению числа покупателей недвижимости», — сказал г-н Фам Лам.

Руководитель компании Tran Anh Real Estate Company рассказал, что, хотя каждый участок в проекте компании в городе Чаудок (провинция Анзянг ) отмечен красными книгами, за последние 4 месяца не было продано ни одного объекта. Чем больше компания рекламирует свою продукцию, тем сложнее ей её продать, поскольку клиенты считают, что она не продаётся, что её просто выбрасывают, и поэтому не покупают. Рекламировать недвижимость сложно, а не рекламировать ещё сложнее, потому что тогда о ней никто не знает.

«Если мы не построим, клиенты сочтут нас банкротами, а если мы построим и не сможем продать, деньги, вложенные в проект, тоже пропадут. Чтобы реализовать такой прекрасный проект, нужно 10 лет, а не год или два. Проект нельзя продать, но каждый месяц только на него компания вынуждена тратить миллиарды донгов. Рынок и бизнес сейчас страдают во многих отношениях», — сказал он.

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 1. — Несмотря на многочисленные усилия и поддержку со стороны бизнеса и правительства , рынок по-прежнему практически «заморожен» в плане транзакций.

Компания TLR Real Estate, инвестор проекта в районе Нёнчат ( Донгнай ), за два месяца после открытия продаж выручила всего 12 миллиардов донгов, чего недостаточно для покрытия расходов на продажу. Понимая, что чем больше работает, тем больше теряет, компания вынуждена поддерживать свой аппарат. «План очень скромный, но результаты продаж всё ещё „суперскромные“. В настоящее время компания работает с торговыми агентами над поиском новых бизнес-планов, надеясь, что в будущем дела пойдут лучше», — сказал руководитель компании.

Тем временем компания PL Company реализует множество проектов в провинции Ламдонг, но с начала года ей удаётся продавать в среднем лишь один участок земли в месяц. Чтобы поддерживать свою деятельность, компания продаёт ряд проектов и участков земли по низким ценам, но это непросто.

Господин Лань, владелец известной брокерской компании по недвижимости в Хошимине, признался, что сократил почти весь штат продавцов, оставив только «солдат». Чтобы выжить, он инвестировал в пивные бары и кофейни. В один прекрасный день, заглянув в кафе Buôn в Центральном парке Vinhomes (район Тху Дук, Хошимин), мы увидели господина Ланя, с грустным видом деловито подающего кофе клиентам.

«Покрыто» 30 миллиардов долларов США

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости, слабая ликвидность обусловлена многими причинами: большинство покупателей испытывают нехватку денежных средств в условиях сохраняющихся экономических трудностей, высоких процентных ставок, сложного доступа к кредитам, а неиспользуемые денежные средства по-прежнему остаются в сберегательных кассах. Наиболее тревожным фактором является потеря доверия покупателей к рынку недвижимости.

Хотя сами компании, занимающиеся недвижимостью, и сами риелторы постоянно пытаются выжить и выйти из сложной ситуации, ситуация крайне сложная. Правительство и государственные органы управления также прилагают значительные усилия, выпуская ряд политических мер и директив, таких как Указ № 08, кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов, кредитный пакет в размере 40 000 миллиардов донгов с поддержкой процентной ставки 2%, снижением процентных ставок, созданием рабочей группы по устранению трудностей в сфере недвижимости... Однако до сих пор рынок не смог «оттаять», объем сделок продолжает снижаться, а трудности для бизнеса становятся все более серьезными.

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 2. — Сотни «закрытых» проектов приводят к серьезным потерям

Резкое сокращение количества транзакций также привело к резкому падению выручки компаний, работающих в сфере недвижимости. На сегодняшний день более 90% компаний зафиксировали снижение выручки в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них до 39% компаний столкнулись с падением выручки на 20–50%, а 61% — более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом. В некоторых компаниях с численностью персонала менее 100 человек выручка снизилась даже на 70–80%.

«В настоящее время статистика показывает, что по всей стране тысячи «отложенных» проектов ждут корректировки, рассмотрения и одобрения на общую сумму около 800 000 миллиардов донгов (30 миллиардов долларов США). Если эти проекты будут возобновлены, они создадут рынок и значительно подстегнут экономику. Однако решения по преодолению трудностей принимаются очень медленно, поэтому риск «смерти» активов предприятий очень высок», — сказал г-н Динь.

Ссылка на источник