 |
| Последние данные по недвижимости: По состоянию на 31 декабря 2022 года общая площадь природных территорий страны составляет 33 134 482 га, в том числе площадь сельскохозяйственных угодий: 28 002 574 га; площадь несельскохозяйственных угодий: 3 961 324 га; площадь неиспользуемых земель: 1 170 584 га. (Фото: HA) |
Объявление результатов национальной статистики земельных угодий за 2022 год
Заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Ле Минь Нган только что подписал и издал Постановление № 3048/QD-BTNMT, утверждающее и объявляющее результаты статистики земельных площадей всей страны за 2022 год.
По данным статистики, по состоянию на 31 декабря 2022 года общая площадь природных территорий страны составляет 33 134 482 га, в том числе площадь сельскохозяйственных угодий: 28 002 574 га; площадь несельскохозяйственных угодий: 3 961 324 га; площадь неиспользуемых земель: 1 170 584 га.
Статистика площади земель за 2022 год используется единообразно по всей стране.
Народные комитеты провинций и городов центрального подчинения несут ответственность за руководство публичным раскрытием и предоставление результатов статистики местных земельных угодий за 2022 год организациям и частным лицам для единого использования в соответствии с нормативными актами.
Статистические данные о площади земель за 2022 год необходимо регулярно проверять и пересматривать для обновления и корректировки изменений в результатах земельной статистики за 2023 год.
Статистика земельных площадей ведется и представляется с помощью программного обеспечения по земельной статистике и инвентаризации (TK-Online и TK-Desktop) Министерства природных ресурсов и экологии.
После телеграммы премьер-министра ожидается, что сектор недвижимости получит более легкий доступ к капиталу
Помимо юридических проблем, рынок недвижимости также столкнулся с трудностями в течение последнего года из-за «ужесточения» капитала. Правительство постоянно проводило множество совещаний и давало указания по устранению препятствий для рынка.
Недавно премьер-министр издал официальный приказ № 993, в котором каждому соответствующему министерству и отрасли поручено разработать ряд решений для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости.
В частности, премьер-министр поручил управляющему Государственного банка Вьетнама поручить коммерческим банкам содействовать кредитованию сектора недвижимости, найти соответствующие решения и сократить издержки для снижения процентных ставок.
Наряду с этим, сокращение неуместных, хлопотных и дорогостоящих административных процедур, чтобы предприятия, проекты в сфере недвижимости и покупатели жилья могли получить более удобный доступ к источникам кредитования. Существуют специальные политики поощрения кредитования для осуществимых проектов в сфере недвижимости с быстрым прогрессом реализации, создавая импульс для роста и продвижения рынка.
Компании, работающие в сфере недвижимости, чувствуют себя очень довольными, ожидая, что и покупатели жилья, и предприятия получат более легкий доступ к капиталу и более выгодные процентные ставки.
Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, оценил, что это попытка правительства разблокировать источники капитала и поддержать рынок недвижимости в условиях ограниченных источников капитала и высоких процентных ставок по кредитам.
Он сказал, что с начала года правительство приложило большие усилия для решения проблемы капитала, хотя и есть улучшения, но они не совсем очевидны. Сейчас премьер-министр продолжает выпускать телеграмму со многими решениями по капиталу, которые будут хороши как для бизнеса, так и для покупателей жилья. Ожидается, что это улучшит ликвидность рынка недвижимости к концу года.
«В последнее время покупатели жилья смогли занять деньги в банках на покупку домов, но условия кредитования по-прежнему сложные, а процентные ставки по-прежнему высоки — 9–10%. Что касается предприятий, то процентная ставка в 11–13% — это довольно высокая ставка», — констатировал г-н Кьет.
Он сказал, что для предприятий потребность в кредитах всегда необходима, и когда рынок трудный, предприятиям нужно занимать еще больше. Однако в это время условия жесткие, процентные ставки высокие, поэтому они не решаются занимать много капитала для расширения деловой активности; они занимают только для поддержания операций.
Генеральный директор Dat Xanh Mien Bac заявил, что, несмотря на распоряжение премьер-министра, ускорение прогресса зависит от банков.
«Надеюсь, директива премьер-министра поможет банкам ускорить процесс кредитования, упростив покупателям и инвесторам доступ к капиталу. Чтобы помочь рынку открыться и проводить транзакции, банки не должны быть слишком осторожными или строгими в предоставлении капитала покупателям жилья. В частности, процентные ставки по кредитам должны поддерживаться на умеренном уровне, возможно, около 8-8,5% в год, поскольку процентная ставка по мобилизации ресурсов в настоящее время довольно низкая.
«Для предприятий с хорошими индексами безопасности банки должны по-прежнему рассматривать кредитование, сокращать сроки оценки активов и упрощать условия ипотеки. Или для проектов, которые подлежат продаже, банки также должны кредитовать. Излишняя осторожность банков приводит к избыточному капиталу», — сказал г-н Квьет.
Председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ сообщил, что политика снижения процентных ставок по кредитам правительства и Государственного банка действует с февраля 2023 года. Однако фактическое снижение, хотя и не такое, как ожидалось, сократилось с 15% в конце 2022 года до 11–11,5% в год в начале четвертого квартала 2023 года.
«Ожидается, что после директивы премьер-министра наступит подходящее время для дальнейшего снижения процентной ставки по кредитам, примерно до 10,5% в год. Для фиксированных кредитных пакетов сроком на 12 или 24 месяца она может снизиться примерно до 7,5-8% в год, фиксированной на 12 месяцев; или 8-9% в год, фиксированной на 24 или 36 месяцев», - сказал г-н Куэ.
Кроме того, г-н Куэ также ожидает, что условия кредитования будут «смягчены». После этого банки смогут выдавать деньги, а частные лица и предприятия смогут получить доступ к капиталу.
«Не только недвижимость, денежный поток экономики испытывает трудности, недвижимость является важной отраслью, связанной со многими другими отраслями. Поэтому необходимо «закачать» определенное количество денег на рынок, одновременно помогая циркулировать денежному потоку. Когда недвижимость «накачивается» деньгами банками, бизнес «наполняется» банковским капиталом, денежный поток будет циркулировать лучше, экономика будет лучше развиваться», - проанализировал г-н Куэ.
Однако экономический эксперт Динь Тхе Хиен, также оценивая, что решения и указания, данные правительством, окажут весьма положительное влияние на рынок недвижимости, заявил, что цены на недвижимость должны снижаться и дальше, поскольку они выросли слишком сильно по сравнению с предыдущими годами.
Контрастные тенденции в сегментах офисной недвижимости в аренду и курортной недвижимости
Данные Министерства строительства показывают, что в третьем квартале 2023 года наибольшим спросом пользовались офисные проекты класса А, что привлекло множество новых клиентов, особенно иностранных компаний.
Переезды офисов составили большую часть сделок аренды в последнем квартале. Большинство арендаторов предпочли центр города, где были новые, высококачественные проекты с гибкими ценами на аренду, подходящими для их потребностей.
В частности, в Ханое предложение офисных помещений достигло 2,16 млн м2 (рост на 1%) по сравнению с предыдущим кварталом. В третьем квартале 2023 года офисный проект класса А Lotte Mall West Lake предоставил рынку арендуемую площадь более 22 000 м2 .
Стоимость аренды офиса класса А в районе Хоан Кием составляет около 1 000 000 донгов/ м2 /месяц; в районе Хай Ба Чунг — около 750 000 донгов/ м2 /месяц; в районе Кау Гиай — около 700 000 донгов/ м2 /месяц; средняя стоимость аренды офиса класса В — около 480 000 донгов/ м2 /месяц.
По данным отчета Министерства строительства, в городе Хошимин предложение офисных помещений выросло на 3% по сравнению с предыдущим кварталом после того, как на рынок вышло 4 новых проекта с более чем 93 000 м2 арендуемой площади.
В третьем квартале 2023 года новый городской район Thu Thiem доминировал в новом предложении с 90% рыночной доли двух проектов класса A, The METT и The Hallmark. Центральная часть района 1 также обеспечила 10% нового предложения в квартале благодаря повторному запуску Waterfront Saigon (класс B) после реконструкции и вводу проекта класса C L'MAK The Signature.
Соответственно, стоимость аренды офиса класса А в центральной части Района 1 составляет около 1 320 000 донгов/ м2 /месяц; стоимость аренды офиса класса В в центральной части Района 1 составляет около 720 000 донгов/ м2 / месяц .
В отличие от позитивных изменений в сегменте аренды офисов, сегмент курортной недвижимости в третьем квартале продолжал оставаться вялым. Соответственно, рынок отелей и курортов пополнился новым предложением от ряда проектов, которые были открыты и выведены на рынок, таких как: Bang Onsen & Resort в Куангбине, 5-звездочный курорт Lady Hill Sapa Resort в Лаокае, курорт, здравоохранение и жилой район Hoi Van hot spring в Биньдине.
Для курортной недвижимости на продажу новое предложение продолжает сокращаться по сравнению с предыдущим кварталом. По данным некоторых организаций по исследованию рынка, в июле и августе количество новых открытых сделок с курортной недвижимостью было весьма ограниченным.
 |
| Что касается выставленной на продажу курортной недвижимости, то предложение новых объектов продолжило снижаться по сравнению с предыдущим кварталом. (Источник: Дэн Три) |
Низкий спрос и низкие депозиты заставили многих инвесторов быть более осторожными при выводе продуктов на рынок, что привело к дальнейшему сокращению нового предложения этого типа недвижимости в 2023 году.
Согласно результатам опроса о влиянии механизмов и политик, проведенного Вьетнамской ассоциацией брокеров по недвижимости (VARS), компании, занимающиеся недвижимостью, начинают демонстрировать позитивные признаки.
Многие предприятия преуспели в реструктуризации долга, реструктуризации бизнес-операций и начале реализации новых проектов, которые были одобрены с точки зрения законности и капитала. Однако многие предприятия продолжают сталкиваться со многими трудностями и проблемами, такими как трудности в сделках, трудности в земельном праве и все еще сталкиваются со многими трудностями и проблемами из-за давления, связанного с выплатой причитающихся облигаций....
Согласно отчетам 52/63 населенных пунктов, объем недвижимости в третьем квартале 2023 года составляет около 16 940 единиц. В основном, это сегмент индивидуальной жилой недвижимости и земельных участков проектов.
Цены на землю в Биньзыонге резко возросли
В Биньзыонге, в отличие от суеты сегмента апартаментов, с начала 2021 года и по сей день инвесторами было запущено очень мало проектов по земле. Между тем, спрос на землю здесь всегда был очень высоким, поскольку уровень цен все еще довольно разумен, а потенциал роста хорош благодаря сильному развитию промышленности и инфраструктуры. Именно дефицит и общая ситуация на рынке стали причиной корректировки цен на земельный сегмент в Биньзыонге.
В двух городах Туан Ан и Ди Ан земельные проекты в центральной части или вблизи промышленных парков в настоящее время оцениваются от 40 миллионов донгов/ м2 . Эта цена считается привлекательной, поскольку по сравнению с соседними районами в городе Туан Ан она составляет всего половину. Кроме того, в Туан Ан и Ди Ан более высокая плотность населения, а их экономическое развитие не уступает Туан Ан.
Дальше рынок земли в Бен Кат и Тан Уен также достиг цены 17 миллионов донгов/ м2 . Отмечается, что в прошлом году в этих двух местах не было новых проектов по продаже земли, но цены неуклонно росли. Эти районы также считаются имеющими большой потенциал, поскольку они соседствуют с новым городом Бинь Дуонг, и многие крупные промышленные парки работают стабильно, привлекая большое количество рабочих.
Между тем, Фузяо и Баубанг считаются новыми развитыми рынками, но в районах административных центров или вблизи промышленных парков земельные участки стоимостью менее 1 млрд донгов за участок считаются «редким товаром», который трудно найти.
На самом деле, в последнее время рынок земли в Биньзыонге вырос хорошо, но полностью на основе реальных потенциальных факторов, которые были выявлены. В частности, Биньзыонг является крупнейшим промышленным центром, много лет подряд входящим в тройку лидеров по привлечению ПИИ, а экономика достигла впечатляющего роста.
В частности, Бинь Дуонг продвигает строительство умных городов и креативных городских зон как опоры для устойчивого развития. Инвестируется ряд транспортных и социальных инфраструктур, поэтому рост цен на землю вполне обоснован.
Источник
Комментарий (0)