Клиенты просят наказать Gamuda Land за признаки нарушений в Зоне А6

OK Gamuda Land подписала договор купли-продажи еще до получения разрешения на строительство

По информации, полученной из газеты «Журналист и общественное мнение», группа покупателей, купивших дома в жилом комплексе A6 (включая кварталы Diamond Centery и Diamond Alnata Plus) проекта спортивного комплекса Tan Thang (город Селадон, район Сон Ки, район Тан Фу, город Хошимин), заявила, что инвестор, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), заключил договоры купли-продажи со многими покупателями в период с 2020 по 2022 год.

Но только 8 мая 2023 года Департамент строительства города Хошимин выдал документ 6351/SXD-PTN&TTBDS, подтверждающий право на продажу будущего жилья для 1313 квартир, включая 160 квартир в жилом комплексе A5 и 1153 квартиры в жилом комплексе A6.

Клиенты просят наказать компанию Gamuda Land за признаки нарушений в жилом комплексе А6, фото 1 — Жилой комплекс A6 относится к городской зоне Селадон-Сити в Гамуда-Ленде.

Ранее, 13 апреля 2023 года, Народный комитет города Хошимин принял решение № 1426/QD-XPHC о применении к компании Gamuda Land административных санкций за нарушение статьи «Незаконное привлечение капитала». В частности, речь шла о подписании договора купли-продажи квартиры в жилом комплексе A5 без документа от Департамента строительства, подтверждающего, что дом подлежит продаже и сдаче в аренду в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, эта группа клиентов считает, что нарушения, допущенные компанией Gamuda Land в жилом комплексе A5, продолжают повторяться и в жилом комплексе A6. Поэтому после наложения штрафа на Gamuda Land многие клиенты собрали документы и доказательства для отправки в органы власти с требованием оштрафовать инвестора за «незаконное привлечение капитала» в жилом комплексе A6.

Г-жа Д.Т.Н., представитель группы заказчиков, заявила: «Мы неоднократно направляли обращения и запросы в органы власти, такие как Департамент строительства и Городской народный комитет, с требованием разъяснить нарушения, допущенные этим инвестором, а также потребовать применения соответствующих санкций за нарушения и возврата незаконно привлеченного капитала. Однако спустя много месяцев власти до сих пор не отреагировали на жалобы людей...».

Соответственно, с 28 апреля 2023 года по настоящее время г-жа Д.Т.Н. и многие другие клиенты направили в Департамент строительства 7 петиций с коллективными подписями и многочисленными доказательствами того, что компания Gamuda Land подписала договор купли-продажи до выполнения условий открытия торгов. Однако до сих пор Департамент не отреагировал на запрос этой группы клиентов.

Клиенты просят наказать компанию Gamuda Land за признаки нарушений в жилом комплексе А6, фото 2 — Пятая петиция группы клиентов жилого комплекса А6 отправлена властям.

Помимо договоров купли-продажи, подписанных с покупателями в 2022 году, до объявления о праве на продажу, компания Gamuda Land также подписала договоры купли-продажи с покупателями в 2020 году, до того, как жилой комплекс A6 получил разрешение на строительство.

В частности, 4 ноября 2021 года Департамент строительства выдал компании Gamuda Land разрешение на строительство жилого комплекса A6 в документе № 92/GPXD. Однако, согласно договору купли-продажи, подписанному в феврале 2020 года г-жой НТН, покупательницей квартиры в жилом комплексе Diamond Alnata Plus, этот договор был подписан почти за 2 года до получения разрешения на строительство компанией Gamuda Land и более чем за 3 года до выдачи Департаментом строительства документа, подтверждающего право на продажу. В договоре также четко указано, что инвестор обязан передать квартиру покупателю в четвертом квартале 2022 года, то есть не позднее 31 декабря 2022 года.

Как компания Gamuda Land объясняет продажу домов без соответствующей квалификации?

По словам г-жи Д.Т.Н., во время рабочих встреч с инвестором многие покупатели также задавали компании Gamuda Land вопросы о заключении договоров перед открытием продаж. В ответ на этот вопрос сотрудники Gamuda Land заявили, что соблюдают процедуры, предусмотренные законом о недвижимости, в отношении условий продажи будущего жилья.

В частности, сотрудники сообщили, что 20 апреля 2022 года инвестор направил в Департамент строительства документ, уведомляющий о его праве продавать дома в третьей очереди жилого комплекса А6. На основании пункта 2 статьи 19 Постановления Правительства № 99/2015 от 20 октября 2015 года, регулирующего реализацию ряда статей Закона о жилье, Департамент строительства обязан проверить документы в течение 15 дней с даты получения обращения инвестора.

Если в заявлении имеется достаточно документов, предусмотренных настоящим пунктом, Департамент строительства обязан направить инвестору письменное уведомление о том, что дом может быть продан или передан в аренду с правом выкупа. Если в заявлении отсутствует достаточно документов, предусмотренных настоящим пунктом, необходимо предоставить письменное уведомление с указанием причины.

В случае, если инвестор подал досье, но после срока, указанного в настоящем пункте, Департамент строительства не выдал письменное уведомление, а жилой дом подлежит продаже или аренде с выкупом, инвестор имеет право заключить договор купли-продажи или аренды с выкупом будущего жилья, но обязан нести ответственность за продажу или аренду данного жилья. Департамент строительства несет ответственность за уведомление или неуведомление о жилье, подлежащем продаже или аренде с выкупом, после получения досье инвестора.

Клиенты просят наказать компанию Gamuda Land за признаки нарушений в жилом комплексе А6, фото 3 — Договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе Diamond Alnata Plus А6.

«Сотрудники Gamuda Land сообщили, что инвестор отправил уведомление о праве на продажу домов, но Департамент строительства не ответил, поэтому проект был допущен к продаже. Однако мы выяснили, что если проект был допущен к продаже в соответствии с положениями Декрета № 99, как заявили в Gamuda Land, то почему 8 мая 2023 года Департамент строительства продолжал выдавать документ, объявляющий о праве на продажу», — возмутилась г-жа Д.Т.Н.

Как сообщалось ранее, после того как Народный комитет Хошимина наложил на компанию штраф за нарушения в жилом комплексе A5, компания Gamuda Land до сих пор не приняла мер по исправлению положения, а именно не вернула покупателям незаконно мобилизованный капитал.

Недавно заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг поручил Департаменту строительства рассмотреть и оценить возможность организации реализации мер по исправлению положения в соответствии с Решением 1426 председателя Народного комитета города и аналогичными случаями.

В частности, Департамент строительства должен обобщить и представить отчет Министерству строительства в соответствии с мнением руководителя городского народного комитета, изложенным в официальном донесении 7610/VP-DT от 24 июля. На основании указаний Министерства строительства обобщить предлагаемый отчет и представить его Председателю городского народного комитета для рассмотрения в соответствии с полномочиями и законом.

Источник