OK Gamuda Land подписала договор купли-продажи еще до получения разрешения на строительство
Согласно информации, полученной из газеты Journalist and Public Opinion Newspaper, группа покупателей, купивших дома в жилом комплексе A6 (включая подразделения Diamond Centery и Diamond Alnata Plus) проекта спортивного комплекса Tan Thang (город Селадон, округ Сон Ки, район Тан Фу, город Хошимин), заявила, что инвестор, Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), заключил договоры купли-продажи со многими покупателями в период с 2020 по 2022 год.
Однако только 8 мая 2023 года Департамент строительства города Хошимин выпустил документ 6351/SXD-PTN&TTBDS, подтверждающий право на продажу будущего жилья для 1313 квартир, включая 160 квартир в жилом комплексе A5 и 1153 квартиры в жилом комплексе A6.
Жилой комплекс A6 относится к городской зоне Селадон-Сити в Гамуда-Ленде.
Ранее, 13 апреля 2023 года, Народный комитет города Хошимин вынес решение 1426/QD-XPHC об административном наложении санкций на Gamuda Land за нарушение «Незаконной мобилизации капитала». В частности, речь шла о подписании договора купли-продажи квартиры в жилом комплексе A5 без документа от Департамента строительства, объявляющего, что дом имеет право на продажу и аренду в соответствии с правилами.
Поэтому эта группа клиентов считает, что нарушения Gamuda Land в комплексе апартаментов A5 продолжают повторяться в комплексе апартаментов A6. Поэтому после того, как Gamuda Land был оштрафован, многие клиенты собрали документы и доказательства, чтобы отправить их властям, требуя, чтобы этого инвестора оштрафовали за акт «Незаконной мобилизации капитала» в комплексе апартаментов A6.
Г-жа Д.Т.Н. - представитель группы клиентов заявила: «Мы неоднократно направляли петиции и запросы в органы власти, такие как Департамент строительства и Городской народный комитет, с просьбой разъяснить нарушения этого инвестора, и в то же время, должны быть соответствующие наказания за нарушения и возврат незаконно мобилизованного капитала. Однако спустя много месяцев органы власти до сих пор не отреагировали на людей...».
Соответственно, с 28 апреля 2023 года по настоящее время г-жа Д.Т.Н. и многие другие клиенты направили в Департамент строительства 7 петиций с коллективными подписями и множеством доказательств подписания Gamuda Land договоров купли-продажи до выполнения условий открытия продаж. Однако до сих пор Департамент не отреагировал на запрос этой группы клиентов.
Пятая петиция группы клиентов жилого дома А6 направлена властям.
Помимо договоров купли-продажи, подписанных с покупателями в 2022 году, до объявления о возможности продажи, Gamuda Land также подписала договоры купли-продажи с покупателями в 2020 году, до того, как жилой комплекс A6 получил разрешение на строительство.
В частности, 4 ноября 2021 года Департамент строительства выдал разрешение на строительство компании Gamuda Land на возведение жилого комплекса A6 в документе № 92/GPXD. Однако, согласно договору купли-продажи, подписанному в феврале 2020 года г-жой NTN — покупательницей, купившей квартиру в жилом комплексе Diamond Alnata Plus, этот договор был подписан почти за 2 года до того, как у Gamuda Land появилось разрешение на строительство, и более чем за 3 года до того, как Департамент строительства выдал документ, подтверждающий право на продажу. В договоре также четко указано, что инвестор несет ответственность за передачу квартиры покупателям в четвертом квартале 2022 года, то есть не позднее 31 декабря 2022 года.
Как Gamuda Land объясняет продажу домов при несоблюдении условий?
По словам г-жи Д.ТН, во время рабочих сессий с инвестором многие клиенты также задавали Gamuda Land вопросы о подписании контрактов до выполнения условий открытия продажи. В ответ на этот вопрос сотрудники Gamuda Land заявили, что они соблюдают процедуры, предписанные законом о торговле недвижимостью в отношении условий продажи будущего жилья.
В частности, сотрудники сообщили, что 20 апреля 2022 года инвестор направил в Департамент строительства документ, в котором уведомлялось о том, что он имеет право продавать дома в 3-й фазе жилого комплекса А6. На основании пункта 2 статьи 19 Постановления правительства 99/2015 от 20 октября 2015 года, регулирующего реализацию ряда статей Закона о жилье, в течение 15 дней с даты получения запроса инвестора Департамент строительства должен проверить документы.
Если в заявлении имеется достаточно документов, как предписано в этом пункте, Департамент строительства должен направить инвестору письменное уведомление о том, что дом имеет право на продажу или аренду с выкупом. Если в заявлении отсутствует достаточно документов, как предписано, должно быть письменное уведомление с указанием причины.
В случае, если инвестор подал досье, но срок, указанный в настоящем пункте, истек, а Департамент строительства не выдал письменное уведомление, а жилье подлежит продаже или аренде с выкупом, инвестор имеет право подписать договор купли-продажи или аренды с выкупом жилья, которое будет построено в будущем, но должен нести ответственность за продажу или аренду с выкупом этого жилья. Департамент строительства должен нести ответственность за уведомление или неуведомление в письменной форме о том, что жилье подлежит продаже или аренде с выкупом после получения досье заявления инвестора.
Договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе Diamond Alnata Plus А6.
«Сотрудники Gamuda Land заявили, что инвестор отправил уведомление о праве на продажу домов, но Департамент строительства не ответил, поэтому проект имел право на открытие для продажи. Однако мы обнаружили, что если проект имел право на открытие для продажи в соответствии с положениями Декрета 99, как заявила Gamuda Land, то почему 8 мая 2023 года Департамент строительства продолжал выдавать документ, объявляющий о праве на открытие для продажи», — возмутилась г-жа Д.ТН.
Как сообщалось ранее, после того как Народный комитет Хошимина наложил на компанию штраф за нарушения в жилом комплексе A5, компания Gamuda Land до сих пор не приняла мер по исправлению положения, а именно возместила клиентам незаконно мобилизованный капитал.
Недавно заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг поручил Департаменту строительства рассмотреть и оценить возможность организации мер по исправлению положения в соответствии с Решением 1426 председателя Народного комитета города и аналогичными случаями.
В частности, Департамент строительства должен обобщить и представить Министерству строительства заключение руководителя городского народного комитета, изложенное в официальном донесении 7610/VP-DT от 24 июля. На основании указаний Министерства строительства обобщить предлагаемый отчет и представить его Председателю городского народного комитета для рассмотрения в соответствии с полномочиями и законом.
Источник
Комментарий (0)