Объявления о масштабных распродажах отелей
С 2021 года, в связи с пандемией COVID-19, ряд отелей в Дананге был выставлен на продажу. До сих пор, несмотря на взятие пандемии под контроль и постепенное восстановление туризма , волна продаж отелей в этом городе продолжается.
По словам Дан Три , в это время многие отели, расположенные на прибрежных дорогах районов Сон Тра и Нгу Хань Сон, а также в центре Дананга , выставлены на продажу. С начала апреля на сайтах купли-продажи появились сотни объявлений о продаже отелей, в основном 4-звёздочных и ниже, по цене от 30 до сотен миллиардов донгов.
Многие отели на улице Во Нгуен Зиап выставлены на продажу в апреле (скриншот).
Например, на улице Во Нгуен Зяп в районе Сонча продаётся четырёхзвёздочный отель за 600 миллиардов донгов. Согласно объявлению, площадь отеля составляет 580 м², а высота — 21 этаж. Помимо 100 номеров, сдаваемых в аренду, в отеле также есть массажный кабинет, тренажёрный зал, спа-центр, ресторан, конференц-зал, бассейн и подземная парковка.
Также на улице Во Нгуен Зяп выставлен на продажу ещё один четырёхзвёздочный отель за 550 миллиардов донгов. Площадь отеля составляет 620 м², он состоит из 20 этажей и включает 127 номеров, сдаваемых в аренду. В отеле также есть полноценный комплекс ресторанов, конференц-залов, бассейнов и подземная парковка.
В настоящее время некоторые отели, расположенные на улицах Во Ван Киет, Ха Бонг и До Ба в районе Сон Тра, выставлены на продажу по цене от 200 до 450 миллиардов донгов в зависимости от местоположения, площади и масштаба проекта.
Многие отели категории 3 звезды и ниже выставлены на продажу по сниженным ценам. Например, 3-звездочный отель на улице Фуок Труонг 1 в районе Фуок Ми в районе Сон Тра выставлен на продажу за 35 миллиардов донгов. Площадь отеля составляет 240 квадратных метров, он пятиэтажный и имеет 21 номер.
Некоторые брокеры, продающие вышеупомянутые отели, отметили, что ситуация с продажей отелей в Дананге стала более напряженной, чем во время пандемии COVID-19. Большинству владельцев этих отелей необходим денежный поток для изменения направления бизнеса и погашения кредитов.
«Воздействие пандемии COVID-19 в 2020–2021 годах привело к остановке работы отелей, что привело к снижению доходов. Другая причина заключается в том, что многим владельцам отелей пришлось занимать деньги в банках для инвестиций, но теперь они не могут больше держать их из-за высоких процентных ставок», — рассказал брокер о распространённых причинах, по которым многие владельцы отелей продают свои активы.
По словам брокера, указанная цена соответствует ожиданиям владельца отеля. Однако клиенты, имеющие спрос, могут вести «глубокий торг».
Страдают малые и средние инвесторы
Комментируя ситуацию с отелями, выставленными на продажу в Дананге, многие эксперты отметили, что после более чем двух лет пандемии COVID-19 многие владельцы отелей столкнулись с трудностями с денежным потоком. Курортный бизнес восстанавливается медленно, поскольку туристы склонны экономить на расходах, что увеличивает нагрузку на поддержание операционной деятельности, особенно для малых и средних инвесторов.
За последние годы отели «выросли как грибы» на самой красивой прибрежной дороге в Дананге (Фото: Ха Фонг).
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi , отметил, что большинство отелей, выставленных на продажу в настоящее время, принадлежат частным инвесторам, которые первыми столкнулись с кризисом во время и после пандемии COVID-19 из-за сокращения туризма и давления на процентные ставки. Кроме того, этим продуктам сложно конкурировать с высококачественными предложениями профессиональных отечественных и международных застройщиков и операторов.
Однако, по его словам, это может рассматриваться как возможность для покупателей. Они могли бы рассмотреть конкретные планы планирования и развития этих проектов, отвечающие тенденции более качественного и устойчивого туризма.
По данным экспертов Savills, курортная недвижимость по-прежнему считается основным сегментом рынка Дананга как в сфере гостиничного бизнеса, так и в сфере аренды вилл. Согласно данным этого подразделения, за последние 6 месяцев 2022 года средняя стоимость аренды отеля достигла 1,8 млн донгов за номер в сутки, что на 60% больше, чем годом ранее. Уровень заполняемости равен 59% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Однако за весь 2022 год он составил 48%, что на 13 процентных пунктов ниже, чем за весь 2019 год.
По словам Дэна Три , отели и туристические достопримечательности Дананга в настоящее время готовят ресурсы и реализуют множество привлекательных программ для обслуживания туристов во время предстоящих праздников с 30 апреля по 1 мая.
Прогнозируется, что номерной фонд отелей увеличится на 5–10% по сравнению с 2022 годом. В этом году наблюдается тенденция к увеличению числа гостей, путешествующих с семьями, по сравнению с предыдущими годами. В настоящее время по-прежнему мало гостей, бронирующих номера заранее на праздники. Прогнозируется, что число гостей, бронирующих номера в последний момент, увеличится.
Несмотря на позитивные тенденции, число туристов, особенно иностранных, всё ещё ниже, чем до пандемии COVID-19. В настоящее время Дананг принимает в основном корейских туристов, в то время как китайские туристы пока не вернулись. Тем не менее, Департамент туризма Дананга сообщил, что в первом квартале этого года общее число посетителей, обслуженных объектами размещения, оценивается в более чем 1,42 миллиона человек, что в 4,6 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Источник
Комментарий (0)