Объявление о массовой распродаже отелей
С 2021 года из-за последствий эпидемии COVID-19 ряд отелей в Дананге были выставлены на продажу. До сих пор, когда эпидемия COVID-19 взята под контроль и туризм постепенно восстанавливается, волна продаж отелей в этом городе продолжается.
По данным Dan Tri , в это время продаются многие отели, расположенные на прибрежных дорогах районов Сон Тра, Нгу Хань Сон и в центре города Дананг . На сайтах купли-продажи с начала апреля и по сей день были зарегистрированы сотни продаж отелей, в основном 4-звездочных и ниже, по ценам от 30 миллиардов до сотен миллиардов донгов.
Многие отели на улице Во Нгуен Зиап выставлены на продажу в апреле (скриншот).
Например, на улице Во Нгуен Зиап в районе Сон Тра продается 4-звездочный отель за 600 миллиардов донгов. Согласно информации о продаже, этот отель имеет площадь 580 м2 и высоту 21 этаж. Помимо 100 номеров, сдаваемых в аренду, в этом отеле также есть массажный кабинет, тренажерный зал, спа-центр, ресторан, конференц-зал, бассейн... и подземная парковка.
Еще один 4-звездочный отель, также расположенный на улице Во Нгуен Зиап, продается за 550 миллиардов донгов. Площадь отеля составляет 620 м2, высота — 20 этажей, в том числе 127 номеров, сдаваемых в аренду. В этом отеле также имеется целый ряд ресторанов, конференц-залов, бассейнов и подземная парковка.
В настоящее время некоторые отели, расположенные на улицах Во Ван Киет, Ха Бонг и До Ба в районе Сонча, выставлены на продажу по цене от 200 до 450 миллиардов донгов в зависимости от местоположения, площади и масштаба проекта.
Во многих отелях категории 3 звезды и ниже рекламируются более низкие цены. Например, 3-звездочный отель на улице Фуок Труонг 1, округ Фуок Ми, район Сон Тра выставлен на продажу за 35 миллиардов донгов. Площадь отеля составляет 240 м2, высота — 5 этажей, в том числе 21 номер.
Некоторые брокеры, продающие отели, заявили, что ситуация с продажей отелей в Дананге сейчас намного активнее, чем во время пандемии Covid-19. Большинству владельцев отелей необходим денежный поток для изменения направления бизнеса и погашения кредитов.
«Влияние пандемии COVID-19 в 2020–2021 годах привело к остановке работы отелей, что привело к снижению доходов. Другая причина заключается в том, что многим владельцам отелей пришлось занимать деньги в банках для инвестирования, но теперь они больше не могут этого делать из-за высоких процентных ставок», — поделился брокер распространенными причинами, по которым многие владельцы отелей продают свои активы.
По словам брокера, указанная выше цена соответствует ожиданиям владельца отеля. Однако нуждающиеся клиенты могут вести «глубокие переговоры».
Страдают малые и средние инвесторы
Объясняя ситуацию с отелями, выставленными на продажу в Дананге, многие эксперты отметили, что после более чем двух лет эпидемии COVID-19 многие владельцы отелей столкнулись с трудностями с денежными потоками. Медленное восстановление курортного бизнеса из-за тенденции туристов экономить на расходах усилило давление на поддержание операционной деятельности, особенно для малых и средних инвесторов.
За последние годы отели «выросли как грибы» на самой красивой прибрежной дороге в Дананге (Фото: Ха Фонг).
Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi , прокомментировал, что большинство отелей, которые в настоящее время предлагаются к продаже, принадлежат индивидуальным инвесторам — первым, кто оказался в кризисе во время и после COVID-19 из-за ограниченного туризма и давления на процентные ставки по кредитам. Кроме того, этим продуктам также сложно конкурировать с высококачественной продукцией профессиональных отечественных и международных разработчиков и операторов.
Однако, по его словам, это можно рассматривать как возможность для покупателей. Они могут рассмотреть конкретные планы по планированию и развитию этих проектов, отвечающие тенденции более качественного и более устойчивого туризма.
По мнению экспертов Savills, курортная недвижимость по-прежнему считается основным сегментом рынка Дананга как в секторе отелей, так и в секторе курортных вилл. По данным этого подразделения, за последние 6 месяцев 2022 года средняя стоимость аренды отеля достигла 1,8 млн донгов за номер в сутки, что на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Заполняемость эквивалентна аналогичному периоду 2019 года и составляет 59%. Однако показатель загрузки мощностей за весь 2022 год составил 48%, что по-прежнему на 13 процентных пунктов ниже, чем за весь 2019 год.
По словам Дэна Три , отели и туристические достопримечательности Дананга в настоящее время готовят ресурсы и реализуют множество привлекательных программ для обслуживания туристов во время предстоящих праздников с 30 апреля по 1 мая.
Прогнозируется, что номерной фонд отелей увеличится на 5–10% по сравнению с 2022 годом. Тенденция этого года такова, что больше гостей путешествуют с семьями, чем в предыдущие годы. В настоящее время не так много гостей бронируют номера заранее на праздники. Ожидается рост числа бронирований в последнюю минуту.
Несмотря на позитивные признаки, число посетителей по-прежнему ниже, чем до пандемии COVID-19, особенно иностранных туристов. В настоящее время Дананг принимает в основном корейских туристов, тогда как китайские туристы пока не вернулись. Однако Департамент туризма Дананга сообщил, что в первом квартале этого года общее число посетителей, обслуженных предприятиями размещения, оценивается в более чем 1,42 миллиона человек, что в 4,6 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Источник
Комментарий (0)