Арендаторы ориентируются в развитии индустриального парка

Тенденция выбора зеленых промышленных парков в качестве места назначения усиливается и ориентирует застройщиков промышленной недвижимости на экологические стандарты.

Индустриальный парк VSIP в Биньзыонге . Фото: Ле Тоан

Выберите зеленый промышленный парк в качестве места назначения

«Для создания зеленого индустриального парка увеличатся инвестиционные затраты, и это повлияет на цену продажи, а также на стоимость аренды. Однако эти зеленые стандарты являются конкурентным преимуществом Frasers на рынке», — сказал г-н Труонг Ан Дуонг, директор по жилой недвижимости Frasers Property Vietnam, в ответ на вопрос о конкурентных преимуществах зеленых индустриальных парков по сравнению с традиционными индустриальными парками.

По словам г-на Дуонга, в последнее время продолжают поступать позитивные сигналы от иностранных инвесторов, заинтересованных в использовании преимуществ Вьетнама в сфере производства. В частности, международные инвесторы стремятся искать и выбирать партнеров с такими же стандартами устойчивого развития, охраны окружающей среды и безопасности труда.

Наблюдая за вкусами иностранных инвесторов, г-н Джон Кэмпбелл, заместитель директора, руководитель отдела промышленных услуг компании Savills Vietnam, отметил, что раньше арендаторы промышленных земель не особо интересовались экологическими факторами, но теперь все по-другому.

«Мы получаем много запросов от клиентов из Европы, таких как Германия, Франция и США, заинтересованных в создании устойчивых промышленных парков», — поделился г-н Джон Кэмпбелл.

Во вторник (30 июля 2024 г.) в отеле Mai House Saigon в городе Хошимин состоится 4-й Вьетнамский форум промышленной недвижимости 2024 под девизом «Озеленение для привлечения новых инвестиционных волн», организованный газетой Dau Tu под эгидой Министерства планирования и инвестиций и координируемой Ассоциацией промышленной недвижимости Вьетнама (VIREA).

  В рамках Форума состоится премия «За зеленое будущее» (VIPF Green Future Awards) с целью поощрения и награждения инвесторов со стратегиями развития экологических промышленных парков, зеленых промышленных парков, а также вторичных инвесторов, арендующих земли в промышленных парках со стратегиями зеленого развития, использующих чистую энергию, устойчивую инфраструктуру, интеллектуальное управление водными ресурсами и экосистемой, способствующих продвижению тенденции устойчивого развития. Крайний срок приема заявок — 10 июля 2024 года.

Более подробную информацию о Форуме и опросе можно найти на сайте: https://vipf.vir.com.vn/

По данным JLL, 87% опрошенных владельцев недвижимости в Азиатско- Тихоокеанском регионе планируют к 2030 году иметь 100% сертифицированных экологически чистых портфелей, тогда как сегодня этот показатель составляет 4%. Это мнение особенно заметно в Индии, Малайзии и Таиланде, где более 95% арендаторов недвижимости ориентируются на 100% сертифицированные экологически чистые портфели.

По данным JLL, все больше компаний внедряют стратегии устойчивого развития, такие как энергетический аудит, экологичные интерьеры и «зеленая аренда», для создания экологически чистых рабочих мест. Или в сфере энергетики, 74% арендаторов ожидают, что половина их потребностей в энергии будет удовлетворяться за счет возобновляемых источников энергии, по сравнению с 9% за счет текущих возобновляемых источников.

Во Вьетнаме возобновляемые источники энергии все чаще замечают и широко внедряют в промышленных зонах, как правило, это солнечные батареи на крышах домов, чтобы снизить зависимость от традиционных источников энергии, а также лучше соответствовать требованиям зеленого развития. До сих пор зеленая трансформация стала неотъемлемой потребностью предприятий, неизбежной тенденцией, а не опцией, как раньше.

По словам Элке Корналейнслийпер, руководителя отдела консалтинга по вопросам устойчивого развития компании JLL Asia Pacific, арендаторы используют эффективное планирование по всей цепочке создания стоимости в сфере недвижимости, что приводит к более тесному сотрудничеству с заинтересованными сторонами, такими как арендодатели, инвесторы, технологические партнеры и городские власти.

«По мере того, как компании будут выходить за рамки принятия обязательств, мы все чаще будем наблюдать сдвиг в мышлении от «сколько будет стоить компании экологичный портфель» к «сколько будет стоить компании неинвестирование в создание экологичного портфеля»», — сказала Элке Корналейнслийпер.

Путь, по которому нужно идти

По мнению экспертов, тенденция развития зеленых индустриальных парков постепенно привлекает многих инвесторов к экологически чистым и устойчивым факторам. Строительство зеленых промышленных парков для привлечения инвестиционного капитала в зеленую промышленность — это распространенная тенденция, обязательный путь для застройщиков промышленной недвижимости, а не просто выбор.

Председатель совета директоров акционерной компании Shinec г-н Фам Хонг Диеп сообщил, что промышленный парк Nam Cau Kien заполнен более чем на 80%, хотя стоимость аренды земли здесь выше общего уровня, что обусловлено строгими требованиями при создании экологических промышленных парков. Недавно компания Shinec также представила отчет об устойчивом развитии Shinec, в котором указано, что к 2030 году планируется застроить 3500 гектаров земельного фонда под проекты промышленных парков и промышленных кластеров, в которых будут учтены критерии устойчивого развития в соответствии с ориентацией ESG.

Shinec будет применять вышеуказанный отчет ко всем промышленным паркам и промышленным кластерам, в которые Shinec инвестирует или совместно инвестирует. «Это одно из усилий Shinec по реализации экологических устремлений», — сказал г-н Дьеп.

Фактически, хотя количественного взрыва не произошло, отмечается, что растущий спрос и влияние стандартов ESG мотивируют застройщиков недвижимости все больше и больше инвестировать в экологические факторы.

Например, компании Logos, SLP, Emergent, Frasers и другие застройщики готовых зданий внедряют энергосберегающие меры, такие как защита от атмосферных воздействий, использование солнечной энергии и другие особенности, чтобы сделать свои здания более экологичными. Большинство этих застройщиков также получают для своих объектов такие экологические сертификаты, как Leed, Lotus и Edge.

Однако, по мнению экспертов JLL, для большинства девелоперов индустриальных парков недостаточно просто быть «зелеными». Они хотят построить устойчивую экосистему. Например, DeepC и VSIP лидируют в области устойчивого развития, внедряя множество экологически безопасных видов деятельности, таких как возобновляемые источники энергии, пахотные земли и охрана водных ресурсов.

Нормативные требования, такие как Корпоративная отчетность по устойчивому развитию (CSRD) и Механизм корректировки пограничных выбросов углерода (CBAM), подталкивают производителей к внедрению устойчивых практик для поддержания деловых отношений с международными партнерами.

«Внедрение практик ESG приносит пользу производителям и разработчикам, повышая привлекательность рынка, сокращая затраты и избегая потенциальных штрафов. Более пристальное внимание к устойчивости помогает производителям и разработчикам оставаться актуальными и позиционировать себя для успеха в мире, все больше ориентированном на устойчивость», — заявили в JLL.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html