Уделение внимания решению жилищной проблемы рабочих и рабочих является одной из основных политик партии и государства по обеспечению социальной безопасности и созданию основы для устойчивого экономического развития. Недавно премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама (SBV) изучить льготную кредитную политику, подходящую для социального жилья, особенно льготную кредитную политику для молодых людей в возрасте 35 лет и моложе.
Ранее, 3 апреля 2023 года, премьер-министр издал Постановление № 338/QD-TTg об утверждении Проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». Сразу после выпуска проекта банковская отрасль также немедленно развернула кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для кредитов на социальное жилье (позже увеличенный до 145 000 млрд донгов). Однако скорость выдачи пакета кредит До сих пор этот стимул действовал очень медленно, охватив лишь более 1% от общего объема выделенного капитала.
Приоритет капитала
В рамках подготовки к 2025 году в конце 2024 года Государственный банк Вьетнама издал Решение № 2690/QD-NHNN, в котором определены процентные ставки по кредитам на поддержку жилищного строительства в 2025 году.
Соответственно, льготная процентная ставка составляет 4,7%/год, применяемая к непогашенным кредитам по программе жилищной поддержки. Государственный банк также объявил список из 17 коммерческих банков, применяющих льготные процентные ставки в соответствии с Решением № 2690, включая BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
3 января Госбанк продолжил направлять официальную рассылку 9 коммерческим банкам (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) о ходе реализации Программы кредитования социального жилья, рабочего жилья, ремонта и реконструкции старых квартир согласно Постановлению Правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года.
С тех пор, как правительство издало инструкции по внедрению льготных кредитных пакетов для социального жилья, Государственный банк и коммерческие банки всегда были готовы предоставить все условия, особенно в плане кредитных ресурсов. Генеральный директор Agribank Фам Тоан Выонг сказал, что Agribank одобрил 13 проектов социального жилья с общей утвержденной суммой 3 350 млрд донгов и приближается к 5 проектам с ожидаемой суммой кредита 2 500 млрд донгов.
Не только продвигая кредитный пакет на сумму 145 000 млрд донгов, коммерческие банки также прилагают усилия по внедрению пакетов социального жилищного кредитования в соответствии с политикой правительства и Государственного банка. Например, недавно ACB Bank стал пионером, объявив о кредитном пакете «Первый дом» для молодых людей со сроком кредитования до 30 лет, фиксированной процентной ставкой на первый период до 5 лет с льготной процентной ставкой по кредиту всего 5,5%/год.
Далее, SHB Bank объявил о внедрении пакета жилищного кредита на сумму 16 000 млрд донгов, действующего с настоящего момента до 31 декабря 2025 года, с процентными ставками от 3,99% в год. PVcomBank также только что запустил пакет кредитования недвижимости с процентными ставками от 3,99% в год (льготные в первые три месяца), срок кредитования до 35 лет...
Постепенно развязывайте «узел».
Однако, хотя весь банковский сектор в последнее время приложил большие усилия для привлечения капитала в сегмент социального жилья, темпы выдачи этого кредитного пакета по-прежнему весьма ограничены. По данным Министерства строительства, на сегодняшний день только 36/63 провинций и городов опубликовали список проектов, подлежащих кредитованию, на электронном информационном портале.
Из них только 16 проектов подписали кредитные контракты, с общим капиталом в 4200 млрд донгов, выплаченная сумма достигла только 1727 млрд донгов, что эквивалентно более 1% от общего объема выделенного кредита. Что касается покупателей жилья, то данные обзора показывают, что только около 150 млрд донгов было выплачено в 12 проектах. Это число все еще очень скромное по сравнению с масштабом пакета поддержки.
Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг заявила, что в настоящее время непогашенный кредит на недвижимость всей системы достиг 3,48 млн. донгов, что составляет более 22% от общей непогашенной задолженности экономики, но многие проекты сталкиваются с трудностями. Если это удастся решить, это поможет вернуть денежный поток в банк, и денежный поток будет более эффективно циркулировать в кредитной деятельности. «Что касается жилищного кредитования, банковская отрасль очень полна решимости распределять финансовые ресурсы системы, но с ограниченными результатами выплат мы также анализируем и оцениваем, что для людей с низкими доходами не все хотят брать кредиты, чтобы иметь дом.
Поэтому Государственный банк также рекомендовал правительству поручить Министерству строительства координировать действия с местными органами власти для оценки спроса на жилье в собственность, аренду или рассрочку с правом выкупа, чтобы найти подходящие решения. В банковской сфере мы также сосредоточимся на предоставлении кредитов малоимущим, которые хотят купить и владеть жильем и выполнить условия кредитования банка».
В частности, в целях содействия кредитованию социального жилья, жилья для рабочих, реконструкции и восстановления старых квартир Государственный банк Вьетнама недавно издал постановление о том, что он не будет включать эту сумму кредита в годовой целевой показатель роста кредитования коммерческих банков; в то же время он требует от банков координировать работу с соответствующими строительными проектами для оперативной выдачи, когда инвесторам требуются кредиты, создавая благоприятные условия для покупателей социального жилья для доступа к кредитам. В настоящее время Государственный банк Вьетнама также представляет правительству новый механизм и политику с кредитным пакетом в размере 145 000 млрд донгов... С этими шагами со стороны управляющего агентства эксперты полагают, что кредитный пакет в размере 145 000 млрд донгов для социального жилья, безусловно, будет активно продвигаться в ближайшее время.
Вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама Нгуен Куок Хунг поделился, что если будет больше льготных кредитных пакетов, а также завершение правового коридора, ожидается, что социальное жилье будет развиваться быстро. Однако, поскольку спрос на доступное жилье у людей очень большой, а строительство социального жилья требует мобилизации всех ресурсов, не только бюджетного или банковского капитала, но и других источников капитала, г-н Нгуен Куок Хунг также подчеркнул необходимость большей поддержки со стороны механизмов и политик.
Генеральный директор Agribank Фам Тоан Вуонг предложил, чтобы для эффективной реализации проекта 1 миллиона квартир социального жилья населенным пунктам необходимо срочно завершить разработку, пересмотр и дополнение программ и планов развития жилья; опубликовать и представить инвестиционные земельные фонды социального жилья предприятиям для проведения исследований и инвестиционных предложений. Кроме того, необходимо сбалансировать местный бюджет, чтобы поощрять и предоставлять дополнительные стимулы для привлечения секторов экономики к участию в инвестировании в развитие социального жилья на территории.
Между тем, председатель совета директоров Vietcombank Нгуен Тхань Тунг предложил, чтобы на основе правовой базы, которая была значительно улучшена в 2024 году, такой как Закон о земле, Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости, принятые Национальной ассамблеей, а также планирование 6 социально-экономических регионов и большинства провинций, которые были одобрены, правительство и соответствующие агентства выпустили конкретные руководящие документы по реализации Закона, распространили обучение по реализации Закона. Тем самым быстро и полностью устранив юридические трудности и препятствия для проектов в сфере недвижимости, освободив предложение для рынка, особенно в потенциальных сегментах, открыв возможности для нового роста кредитования.
Источник
Комментарий (0)