Решение жилищной проблемы рабочих и служащих является одним из основных направлений политики партии и государства, направленной на обеспечение социальной защиты и создание основы для устойчивого экономического развития. Недавно премьер-министр поручил Государственному банку Вьетнама (ГБВ) изучить льготные условия кредитования, подходящие для социального жилья, особенно льготные условия кредитования для молодых людей в возрасте до 35 лет.
Ранее, 3 апреля 2023 года, премьер-министр издал постановление № 338/QD-TTg об утверждении проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». Сразу после публикации проекта банковский сектор также незамедлительно предоставил кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье (позднее сумма была увеличена до 145 000 млрд донгов). Однако скорость предоставления кредита кредит До сих пор это стимулирование было очень медленным и охватывало лишь более 1% от общего объема выделенного капитала.
Расставьте приоритеты в источниках капитала
В рамках подготовки к 2025 году, в конце 2024 года, Государственный банк Вьетнама издал Решение № 2690/QD-NHNN, определяющее процентные ставки, применимые к кредитам на поддержку жилья в 2025 году.
Соответственно, льготная процентная ставка по непогашенным кредитам в рамках программы жилищной поддержки составляет 4,7% годовых. Государственный банк также опубликовал список 17 коммерческих банков, применяющих льготные процентные ставки в соответствии с Решением № 2690, включая BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
3 января Госбанк продолжил направление официальной рассылки 9 коммерческим банкам (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) о ходе реализации Программы кредитования социального жилья, рабочего жилья, ремонта и реконструкции старых квартир согласно Постановлению Правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года.
С момента выхода правительственных инструкций о внедрении льготных кредитных пакетов для строительства социального жилья Государственный банк и коммерческие банки всегда были готовы предоставить все необходимые условия, особенно в плане кредитных ресурсов. Генеральный директор Agribank Фам Тоан Выонг сообщил, что Agribank одобрил 13 проектов социального жилья на общую сумму 3,35 млрд донгов и приближается к 5 проектам с ожидаемой суммой кредитования 2,500 млрд донгов.
Коммерческие банки не только продвигают кредитный пакет в размере 145 000 миллиардов донгов, но и стремятся внедрять программы социального жилищного кредитования в соответствии с политикой правительства и Государственного банка. Например, недавно банк ACB стал пионером, анонсировав кредитный пакет «Первое жильё» для молодёжи со сроком кредитования до 30 лет, фиксированной процентной ставкой до 5 лет и льготными процентными ставками всего от 5,5% годовых.
Затем банк SHB объявил о запуске пакета ипотечных кредитов на сумму 16 000 миллиардов донгов, действующего с настоящего момента до 31 декабря 2025 года, с процентной ставкой от 3,99% годовых. PVcomBank также недавно запустил пакет кредитов на недвижимость с процентной ставкой от 3,99% годовых (льготная ставка в первые три месяца), срок кредитования до 35 лет...
Постепенно развязывайте «узел».
Однако, несмотря на то, что весь банковский сектор в последнее время прилагал значительные усилия для привлечения капитала в сегмент социального жилья, темпы освоения этого кредитного пакета по-прежнему весьма ограничены. По данным Министерства строительства, на сегодняшний день только 36 из 63 провинций и городов опубликовали на электронном информационном портале список проектов, подлежащих кредитованию.
Из них только 16 проектов подписали кредитные договоры с общим объемом капитальных обязательств в 4200 млрд донгов, а выплаченная сумма достигла лишь 1727 млрд донгов, что составляет более 1% от общего объема выделенных кредитов. Что касается покупателей жилья, данные обзора показывают, что по 12 проектам было выделено лишь около 150 млрд донгов. Это число все еще весьма скромное по сравнению с масштабом пакета поддержки.
Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг заявила, что в настоящее время остаток кредитов на недвижимость по всей системе достиг 3,48 млн донгов, что составляет более 22% от общей задолженности экономики, но многие проекты сталкиваются с трудностями. Решение этой проблемы поможет вернуть денежный поток в банк, что позволит более эффективно направлять его в кредитную деятельность. «Что касается жилищного кредитования, банковская отрасль очень решительно настроена на распределение финансовых ресурсов системы, но, учитывая ограниченные результаты освоения средств, мы также проанализировали и оценили, что люди с низкими доходами не хотят брать кредиты на покупку жилья.
В связи с этим Государственный банк также рекомендовал правительству поручить Министерству строительства координировать свою деятельность с местными органами власти для оценки спроса на собственное жилье, аренду или кредит с правом выкупа в рассрочку, чтобы найти подходящие решения. В банковской сфере мы также сосредоточимся на предоставлении кредитов малоимущим, желающим приобрести и стать собственником жилья, соблюдая условия кредитования банка.
В частности, в целях стимулирования кредитования социального жилья, жилья для рабочих, ремонта и реконструкции старых квартир Государственный банк недавно издал постановление, согласно которому эта сумма кредита не будет включена в годовой целевой показатель роста кредитования коммерческих банков. В то же время, оно требует от банков координировать работу с квалифицированными строительными проектами для оперативного предоставления средств инвесторам, нуждающимся в заемном капитале, создавая благоприятные условия для доступа покупателей социального жилья к кредитам. В настоящее время Государственный банк также представляет правительству новые механизмы и политику, предусматривающие кредитный пакет в размере 145 000 миллиардов донгов... Эксперты полагают, что благодаря этим шагам управляющего агентства кредитный пакет в размере 145 000 миллиардов донгов на социальное жилье, безусловно, получит активное продвижение в ближайшем будущем.
Вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации банков Вьетнама Нгуен Куок Хунг отметил, что при наличии дополнительных льготных кредитных пакетов и завершении создания правового коридора ожидается быстрое развитие социального жилья. Однако, поскольку спрос на доступное жилье среди населения очень высок, а строительство социального жилья требует мобилизации всех ресурсов, не только бюджетного или банковского, но и других источников финансирования, г-н Нгуен Куок Хунг также подчеркнул необходимость усиления поддержки со стороны механизмов и политических мер.
Генеральный директор Agribank Фам Тоан Выонг предложил, что для эффективной реализации проекта строительства 1 миллиона квартир социального жилья местным органам власти необходимо в срочном порядке завершить разработку, пересмотр и дополнение программ и планов развития жилищного строительства; информировать предприятия о земельных фондах для инвестиций в социальное жилье и предоставлять им информацию для проведения исследований и подготовки инвестиционных предложений. Кроме того, необходимо сбалансировать местный бюджет, чтобы стимулировать и создавать дополнительные стимулы для участия различных секторов экономики в инвестировании в развитие социального жилья на местах.
В то же время, председатель совета директоров Vietcombank Нгуен Тхань Тунг предложил правительству и соответствующим ведомствам, основываясь на значительно улучшенной в 2024 году правовой базе, такой как принятые Национальным собранием Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, а также на утвержденном планировании развития шести социально-экономических регионов и большинства провинций, выпустить конкретные руководящие документы по реализации Закона и организовать обучение по его применению. Это позволит быстро и эффективно устранить правовые трудности и препятствия для проектов в сфере недвижимости, высвободить предложение на рынке, особенно в перспективных сегментах, и создать возможности для роста кредитования.
Источник
Комментарий (0)