После пожара в мини-квартире в районе Тханьсуан ( Ханой ) многие читатели задаются вопросом, как действующее законодательство регулирует понятие мини-квартир. Существуют ли для такого типа квартир определённые критерии минимальной площади каждой квартиры, количества выходов и наличия противопожарного оборудования?
По словам доктора Данг Ван Кыонга, главы юридической фирмы Chinh Phap, в настоящее время существует множество типов жилья, включая многоквартирные дома и индивидуальные дома. Строительство и управление этими типами жилья осуществляется в соответствии с рядом нормативных актов, включая Закон о жилье, Закон об инвестициях, Закон о сделках с недвижимостью и т. д.
В настоящее время в законодательстве отсутствует конкретное понятие мини-квартир, что означает, что правовая база для мини-квартир не является полной.
Между тем, по данным электроэнергетического сектора, в Ханое насчитывается около 2000 мини-квартир. Видно, что закон пока не регулирует этот вопрос, но тип мини-квартир уже существует, хотя по размерам и площади меньше, чем у многоквартирных домов.
В связи с этим, с 2014 года Народный комитет Ханоя принял решение о выдаче сертификатов на право собственности на мини-квартиры. Таким образом, понятие мини-квартир упоминается в подзаконных актах.
В документе также установлено, что в индивидуальных жилых домах, построенных на нескольких этажах, в которых каждая комната спроектирована отдельно и изолирована, минимальной площадью 30 квадратных метров, с обеспечением нормативных условий многоквартирных домов, в том числе нормативных условий по пожарной безопасности, может быть выдано свидетельство о праве собственности на каждую квартиру.
«Это относительно открытая концепция, создающая благоприятные условия для инвесторов, желающих строить здания, похожие на многоквартирные дома, но меньшие по масштабу с точки зрения этажности и площади комнат», — поделился г-н Куонг.
Фактически, существующие многоквартирные дома в основном сдаются в аренду или покупаются и продаются в рукописной или нотариально заверенной форме, без каких-либо четких юридических документов, в том числе, регулирующих права людей на покупку и проживание в этих многоквартирных домах.
По словам архитектора Чан Нгок Чиня, председателя Ассоциации городского планирования и развития Вьетнама, в законодательных актах Вьетнама нет понятия мини-квартир. Если есть понятие мини-квартир, должно быть определение, концепция и соответствующее управление. Ведь любое жильё должно обеспечивать жизнь, безопасность и сохранность людей.
В Ханое малоквартирные дома часто расположены в местах массового скопления людей. Доступ пожарным машинам ограничен. Поэтому, если в малоквартирном доме случится пожар, спасать его будет очень сложно.
Однако рядом с промышленными парками в Хошимине люди в широких переулках строят пятиэтажные дома, живут только на одном, а четыре сдают в аренду. Также есть мини-квартиры, но они разделены на участки, что позволяет легко перемещаться и оперативно реагировать на инциденты.
Ранее, выступая на заседании Постоянной комиссии Народного собрания по проекту Закона о столице (изменённого), Председатель Народного собрания поручил Юридическому комитету рассмотреть проект Закона о жилье (изменённого) по данному вопросу.
Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ предложил однозначно не легализовать мини-квартиры в Жилищном законе.
Генеральный секретарь Национальной ассамблеи Буй Ван Кыонг заявил, что наличие более 2000 мини-квартир в Ханое показывает, что направление строительства и развития столицы Ханоя довольно сложно контролировать, даже после принятия Закона о столице в 2012 году.
«Это следствие перенаселения центральной части города, а также работы по управлению», — подчеркнул генеральный секретарь Национальной ассамблеи.
В результате пожара в небольшой квартире в Кхыонг Ха погибло 56 человек из-за короткого замыкания в электропроводке мотоцикла
По предварительной оценке, причиной пожара стало короткое замыкание в электропроводке в районе аккумуляторной батареи передней части скутера, установленного у стены первого этажа многоквартирного дома, что и привело к возгоранию.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи посещает семинар «Создание и функционирование международного финансового центра и рекомендации для Вьетнама»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Комментарий (0)