Самый оптимистичный сценарий развития рынка недвижимости за последние 3 месяца года?

По прогнозам Института экономических , финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), на рынке недвижимости за последние 3 месяца 2024 года произойдут более позитивные изменения, а новое предложение значительно улучшится по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Однако темпы роста и темпы поглощения будут зависеть от многих факторов, что создает три различных сценария.

Эксперты Dat Xanh Services прогнозируют, что предложение новой недвижимости за последние 3 месяца года увеличится примерно на 30%.

В частности, г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора Института экономических, финансовых и жилищных исследований Dat Xanh Service, прогнозирует, что в идеальном сценарии новое предложение резко возрастет на 40% - 50%, плавающие процентные ставки будут на уровне 8% - 9%, цены продажи вырастут на 10-15%, а уровень поглощения достигнет 40-45%. Это самый оптимистичный сценарий, ожидающий скорого восстановления рынка.

В ожидаемом сценарии новое предложение увеличится на 25-35%, плавающие процентные ставки составят 9-11%, цены продажи вырастут на 5-10%, а темпы поглощения достигнут 35-40%. Это наиболее вероятный сценарий, отражающий более позитивное улучшение роста рынка.

Между тем, в сложном сценарии новое предложение увеличивается на 10–20%, плавающие процентные ставки достигают 10–12%, цены продажи увеличиваются на 3–5%, а уровень поглощения достигает лишь 20–25%.

Эксперты Dat Xanh Services прогнозируют, что новое предложение за последние 3 месяца года увеличится примерно на 30%, что эквивалентно более чем 11 000 новых продуктов из более чем 50 новых подразделений/проектов по всей стране. Из которых, тип апартаментов с более чем 9 300 новыми продуктами, на которые приходится почти 80% нового предложения, продолжает лидировать на рынке. Ожидается, что новое предложение в Южном регионе будет иметь сильный рост с почти 6 500 продуктами, что более чем в 2,5 раза больше по сравнению с уровнем 2 500 продуктов в третьем квартале.

«Ожидается, что общий уровень поглощения всего рынка немного увеличится и достигнет в среднем 35-40%. Процентные ставки по кредитам могут оставаться низкими; начинают действовать новые законы и правила, что, как ожидается, поможет повысить покупательную способность. Рынок вступит в свою самую захватывающую фазу в конце года, в то время как предложение, как ожидается, улучшится, что предоставит больше выбора клиентам», - сказал г-н Луу Куанг Тиен.

Прогнозируется, что первичные цены продажи вырастут в среднем на 5-10%. На ключевых рынках, таких как Ханой , Хошимин и близлежащие районы, прогнозируется более сильный рост, от 10 до 20%, в основном в сегменте квартир. Прогнозируется, что вторичные цены продажи продолжат расти от 10 до 15%. Прогнозируется, что цены на аренду жилья останутся стабильными и немного вырастут на 5% для сегмента квартир.

Эксперт заявил, что в последние 3 месяца 2024 года рынок недвижимости ожидает много позитивных изменений. В частности, правительство продолжит совершенствовать правовую базу и руководящие документы, чтобы вскоре реализовать Закон. Параллельно оно будет получать мнения всех сторон, постепенно переходя к этапам внедрения, надзора и координации, создавая более открытую инвестиционную и деловую среду.

«Пока еще рано делать вывод о том, что рынок недвижимости восстановился, поскольку восстановление требует времени и дорожной карты. Однако с постепенным позитивным развитием событий вполне можно утверждать, что рынок недвижимости прошел U-образное дно, снова вырос и продолжает демонстрировать признаки небольшого роста до конца 2024 года, в сторону более позитивного развития с 2025 года, и, как ожидается, восстановится в 2026 году», — подчеркнул г-н Луу Куанг Тиен.

Источник: https://www.congluan.vn/kich-ban-nao-kha-quan-nhat-cho-thi-truong-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-post316203.html