Рынок промышленной недвижимости Вьетнама процветает: уровень заполняемости ключевых промышленных парков превышает 80%.

Согласно последнему отчету «Ежегодника промышленной недвижимости Вьетнама – План развития до 2030 года», рынок промышленной недвижимости Вьетнама переживает позитивные изменения. Уровень заполняемости ключевых индустриальных парков достигает 80–89%, а стоимость аренды промышленных земель стабильно растет на 4–5% в год. Это отражает высокую привлекательность, обусловленную волной глобального сдвига производства и стратегией транснациональных корпораций «Китай +1».

На рынке промышленной недвижимости Вьетнама наблюдаются позитивные изменения: заполняемость ключевых промышленных парков достигает 89–89%. (Источник: batdongsan.com.vn)

Соответственно, в Северном регионе в 2024 году зафиксирована площадь поглощения в 400 гектаров, сосредоточенная в Хайфоне и Бакнине, со средней стоимостью аренды 137 долларов США/м². В Южном регионе уровень заполняемости в ключевых промышленных зонах, таких как Биньзыонг и Донгнай, поддерживался на уровне 89%, где стоимость аренды достигла 175 долларов США/м² благодаря спросу со стороны логистики и электронной коммерции.

Новое планирование открывает огромные возможности для развития

Одним из основных моментов Ежегодника является предоставление всеобъемлющей информации о планах развития до 2030 года. Согласно статистическим данным, во Вьетнаме будет запланировано 221 новый промышленный парк общей площадью до 73 410 га, распределенных по 31 провинции и городу по всей стране.

Планирование расширения: до 2030 года запланировано создание 221 нового промышленного парка (ИП) и 939 новых промышленных кластеров (ППК), что демонстрирует тенденцию к расширению промышленного пространства в населенных пунктах, где есть возможности для развития (Футхо, Ниньтхуан , Даклак).

Кроме того, система логистики полностью документирована, включая 31 международный и внутренний аэропорт, 252 железнодорожных вокзала и 296 портов и морских вокзалов по всей стране. Эти данные помогают инвесторам выбирать места для индустриальных парков вблизи транспортных магистралей, снижая транспортные расходы.

Новая политика способствует устойчивому развитию

В ежегоднике также анализируются важные изменения в политике развития промышленной недвижимости. Правительство планирует к 2030 году получить сертификаты LEED/зелёного качества 30% индустриальных парков, что создаст возможности для проектов с использованием переработанных материалов и возобновляемых источников энергии.

Развертывание 5G в ключевых промышленных зонах позволяет применять автономных роботов и системы мониторинга производства в режиме реального времени. В Парке высоких технологий Хоалак компании Nestlé и Intel тестируют модель «цифровой фабрики» с использованием цифровых двойников, что, как ожидается, позволит сэкономить 15% эксплуатационных расходов.

Мощный инструмент поддержки для инвесторов

Г-жа Нгуен Тхи Зунг, вице-президент Вьетнамской ассоциации промышленной недвижимости и главный редактор ежегодника, отметила: «Ежегодник — это одновременно инструмент поиска и стратегическая карта, помогающая компаниям находить возможности и разрабатывать систематический план по расширению производства и бизнеса».

Г-н Труонг Джиа Бао, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации промышленной недвижимости Вьетнама, соредактор, отметил: «Мы надеемся, что этот документ будет способствовать повышению прозрачности, профессионализма и эффективности рынка промышленной недвижимости Вьетнама».

Подготовка ко второму изданию со множеством новых обновлений

Чтобы удовлетворить растущие потребности рынка, редакция готовит второе издание ежегодника с множеством важных обновлений. В новом издании будет добавлена информация о новых административных границах после объединения некоторых населённых пунктов, а также прогнозы развития рынка на 2026 год.

В частности, второе издание будет посвящено более глубокому анализу: Тенденций развития зеленых и интеллектуальных промышленных парков; Влияния новых торговых соглашений на рынок промышленной недвижимости; Возможностей, возникающих благодаря волне инвестиций в высокие технологии и полупроводники; Детального анализа вторичных рынков с высоким потенциалом развития.

Позитивный прогноз на 2025-2030 годы

Благодаря подробной и актуальной информации, представленной в ежегоднике, эксперты прогнозируют, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама продолжит демонстрировать высокие темпы роста в период с 2025 по 2030 год. Наличие этой подробной «карты» развития поможет инвесторам принимать более взвешенные и эффективные инвестиционные решения, а оценка на месте станет ключом к принятию эффективных инвестиционных решений.

Ежегодник промышленной недвижимости Вьетнама — это не только справочный документ, но и инструмент стратегического ориентирования, способствующий устойчивому развитию отрасли промышленной недвижимости Вьетнама в новую эпоху.

Сбор обзорных данных о промышленных парках и кластерах помогает инвесторам: определять оптимальные местоположения с учетом инфраструктуры, ресурсов и политики; оптимизировать расходы благодаря информации о ценах на аренду земли, налогах и энергозатратах; понимать тенденции развития зеленых и высокотехнологичных отраслей.

Подробный анализ данных Ежегодника в сочетании с оценками на местах будет иметь ключевое значение для принятия эффективных инвестиционных решений в период 2025–2030 годов.

Источник: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html