Рынок промышленной недвижимости Вьетнама процветает: уровень заполняемости ключевых промышленных парков превышает 80%.

Согласно последнему отчету Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development Plan to 2030, рынок промышленной недвижимости Вьетнама переживает позитивные изменения. Уровень заполняемости в ключевых промышленных парках достигает 80-89%, а цены на аренду промышленных земель неуклонно растут на 4-5% в год. Это отражает сильное притяжение волны глобального сдвига производства и стратегии "Китай +1" транснациональных корпораций.

На рынке промышленной недвижимости Вьетнама наблюдаются позитивные изменения: уровень заполняемости ключевых промышленных парков достигает 89–89%. (Источник: batdongsan.com.vn)

Соответственно, в 2024 году в Северном регионе зафиксирована площадь поглощения в 400 гектаров, сосредоточенная в Хайфоне и Бакнине со средней ценой аренды 137 долларов США/м². В Южном регионе сохранялся уровень заполняемости в 89% в ключевых промышленных зонах, таких как Биньзыонг и Донгнай, где цены аренды достигли 175 долларов США/м² благодаря спросу со стороны отраслей логистики и электронной коммерции.

Новое планирование открывает огромные возможности для развития

Одним из основных моментов Ежегодника является предоставление всеобъемлющей информации о планировании развития до 2030 года. Согласно статистическим данным, во Вьетнаме будет запланировано 221 новый промышленный парк общей площадью до 73 410 гектаров, распределенных по 31 провинции и городу по всей стране.

Планирование расширения: до 2030 года запланировано создание 221 нового промышленного парка (ИП) и 939 новых промышленных кластеров (ППК), что свидетельствует о тенденции расширения промышленного пространства в районах, где есть возможности для развития (Футхо, Ниньтхуан, Даклак ).

Кроме того, логистическая система также полностью документирована с 31 международным и внутренним аэропортом, 252 железнодорожными станциями и 296 портами и морскими портами по всей стране. Эти данные помогают инвесторам выбирать места для промышленных парков вблизи транспортных путей, сокращая транспортные расходы.

Новая политика способствует устойчивому развитию

В ежегоднике также анализируются важные изменения в политике развития промышленной недвижимости. Правительство ставит перед собой цель, чтобы 30% промышленных парков получили сертификат LEED/green к 2030 году, что создаст возможности для проектов с использованием переработанных материалов и возобновляемых источников энергии.

Развертывание 5G в ключевых промышленных зонах позволяет применять автономных роботов и системы мониторинга производства в реальном времени. В высокотехнологичном парке Hoa Lac компания Nestlé и Intel тестируют модель «цифровой фабрики» с использованием цифровых близнецов, что, как ожидается, позволит сэкономить 15% эксплуатационных расходов.

Мощный инструмент поддержки для инвесторов

Г-жа Нгуен Тхи Дунг, вице-президент Ассоциации промышленной недвижимости Вьетнама и главный редактор Ежегодника, отметила: «Ежегодник — это одновременно и инструмент поиска, и стратегическая карта, помогающая предприятиям находить возможности и разрабатывать системный план по расширению производства и бизнеса».

Г-н Труонг Джиа Бао, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации промышленной недвижимости Вьетнама, соредактор, поделился: «Мы надеемся, что этот документ будет способствовать повышению прозрачности, профессионализма и эффективности рынка промышленной недвижимости Вьетнама».

Подготовка ко 2-му изданию со множеством новых обновлений

Чтобы удовлетворить растущие потребности рынка, редакция готовит второе издание Ежегодника со многими важными обновлениями. В новой версии будет добавлена ​​информация о новых административных границах после объединения некоторых населенных пунктов с административными единицами, а также прогнозы тенденций развития рынка в 2026 году.

В частности, второе издание будет посвящено более глубокому анализу: Тенденций развития зеленых и интеллектуальных промышленных парков; Влияния новых торговых соглашений на рынок промышленной недвижимости; Возможностей, возникающих благодаря волне инвестиций в высокие технологии и полупроводники; Детального анализа вторичных рынков с высоким потенциалом развития.

Позитивный прогноз на 2025-2030 гг.

Благодаря подробной и обновленной информации, представленной в Ежегоднике, эксперты прогнозируют, что рынок промышленной недвижимости Вьетнама продолжит поддерживать высокие темпы роста в период 2025-2030 гг. Наличие этой подробной «карты» развития поможет инвесторам принимать более разумные и эффективные инвестиционные решения, а оценка на месте станет ключом к принятию эффективных инвестиционных решений.

Ежегодник промышленной недвижимости Вьетнама — это не только справочный документ, но и стратегический инструмент ориентации, способствующий устойчивому развитию отрасли промышленной недвижимости Вьетнама в новую эпоху.

Сбор обзорных данных по индустриальным паркам и промышленным кластерам помогает инвесторам: определять оптимальные местоположения с учетом инфраструктуры, ресурсов и политики; оптимизировать расходы благодаря информации о ценах на аренду земли, налогах и энергии; понимать тенденции развития зеленых и высокотехнологичных отраслей.

Подробный анализ данных Ежегодника в сочетании с оценками на местах будет иметь ключевое значение для принятия эффективных инвестиционных решений в период 2025–2030 годов.

Источник: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html