Недавно опубликованный отчет Savills Vietnam о рынке показывает, что в третьем квартале 2024 года на рынке квартир в Ханое наблюдался рост предложения и количества сделок, при этом доминировал сегмент класса B.
Однако разрыв между доходами и ценами на жилье становится все более очевидным, что создает определенные трудности для покупателей жилья.
Кроме того, на рынке вилл и таунхаусов в Ханое зафиксирован рост предложения в пригородных районах: темпы поглощения выросли на 30 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом, а первичные цены снизились из-за того, что новое предложение в квартале располагалось далеко от центра города.
Людям становится все труднее осуществить свою мечту о постоянном проживании, когда цены на жилье продолжают расти.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке квартир в Ханое было зарегистрировано более 12 000 новых вводов в эксплуатацию. В третьем квартале 2024 года было введено в эксплуатацию 5265 новых квартир, что на 95% больше, чем в предыдущем квартале, и на 178% больше, чем в предыдущем году.
Однако первичное предложение по-прежнему снизилось на 47% в годовом исчислении. Несмотря на ограниченное первичное предложение, количество проданных квартир достигло 6840 единиц в третьем квартале 2024 года, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале, и на 226% больше, чем в предыдущем году.
Общее количество проданных квартир за первые 9 месяцев 2024 года достигло 17 000 единиц. Статистика Savills показывает, что этот показатель ниже только уровня 2019 года и выше уровня 2020 года, когда рынок начал поражаться пандемией COVID-19.
Большая часть нового предложения по-прежнему относится к сегменту класса B и сосредоточена на крупных проектах на востоке и западе Ханоя. На долю Nam Tu Liem и Cau Giay пришлось 63% первичного предложения и 78% транзакций за квартал. 92% предложения в западном районе составляют квартиры класса B. В западном районе будет построено 21 000 квартир в 28 проектах, что составит 17% от будущего предложения.
Зарабатывая 250 миллионов донгов в год, людям приходится тратить 18 лет, не тратя деньги, чтобы стать владельцем дома в Ханое (Фото: Хуу Тханг).
Что касается цен, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, заявила, что цены на жилье в Ханое продолжают расти. В настоящее время первичные цены продажи составляют 69 млн донгов/м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с прошлым годом.
На вторичном рынке средняя стоимость квартир в третьем квартале 2024 года составила 51 млн донгов/м², что на 10% больше, чем в предыдущем квартале, и на 41% больше, чем в прошлом году.
Средние вторичные цены росли на 17% в год с 2020 года, при этом наибольший рост — 20% в год — наблюдался в классе C, за которым следовал класс A, увеличивавшийся на 16% в год, и класс B, увеличивавшийся на 15% в год.
Многие покупатели переходят с первичного на вторичный рынок из-за большего выбора и юридической определенности, которые предлагает этот рынок.
В этом контексте эксперты Savills оценили: «Хотя рынок растет, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье становится все более очевидным. При среднем доходе домохозяйства в Ханое около 250 миллионов донгов в год и средней цене квартиры около 4 миллиардов донгов, людям необходимо до 18 лет копить деньги без расходов, чтобы купить дом».
Средний доход растет всего на 6% в год, цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 17–20%, что создает множество трудностей при покупке жилья».
Ожидается, что к четвертому кварталу 2024 года на рынке появится еще 9700 новых квартир, из которых 88% будут построены на следующих этапах крупных проектов.
С 2025 года на рынок будет выведено около 110 000 единиц по 106 проектам. Лидирующие позиции по-прежнему займет сорт B, на долю которого придется 54% будущих поставок. Донг Ань, Хоай Дык, Гиа Лам и Хоанг Май будут занимать 62% доли рынка.
Г-жа Ханг добавила: «Решение юридических проблем постепенно улучшается, открывая возможности для реализации новых проектов. Однако этот процесс будет происходить медленно, и сложно сразу удовлетворить разнообразные потребности рынка в продукции».
Раннее применение Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье, а также постепенно публикуемые руководящие документы продолжат оказывать положительное влияние на рынок, но этот процесс не будет быстрым».
Предложение вилл растет
В сегменте вилл и таунхаусов, сосредоточенном в пригородных районах, новое предложение достигло 176 единиц, что на 38% больше по сравнению с предыдущим кварталом 2024 года.
Первичное предложение достигло 673 единиц из 15 проектов, что на 11% больше, чем в предыдущем квартале, но на 7% меньше, чем в предыдущем году. Преобладающим типом жилья являются виллы и таунхаусы, на долю каждого из которых приходится 38% первичного предложения.
Цены на эти проекты ниже из-за их удаленности от центра города. Средняя первичная цена в третьем квартале 2024 года имеет тенденцию к снижению по сравнению с предыдущим кварталом. Значительная часть первичного предложения сосредоточена в пригородных проектах.
Первичные цены на виллы снизились на 16% по сравнению с предыдущим кварталом до 150 млн донгов за м2 земли. Цены на смежные участки снизились на 17% за квартал до 156 млн донгов за м2 земли. Цены на торговые дома снизились на 14% за квартал до 249 млн донгов за м2 земли.
Между тем на вторичном рынке зафиксирован устойчивый рост цен как по сравнению с предыдущим кварталом, так и с аналогичным периодом прошлого года. Это признак того, что виллы и таунхаусы по-прежнему считаются привлекательными вариантами для инвесторов на вторичном рынке.
Вторичные цены на виллы были на 13% выше первичных цен, увеличившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и составив 169 млн донгов за м2 земли. Цены на смежные участки выросли на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составили 187 млн донгов за м2 земли, что на 20% выше первичных цен.
Первичные цены на виллы снизились на 16% по сравнению с предыдущим кварталом до 150 млн донгов за м2 земли (Фото: Хуу Тханг).
Эксперты Savills заявили: «Несмотря на колебания предложения и цен, рынок вилл и таунхаусов в Ханое в третьем квартале 2024 года зафиксировал множество позитивных сигналов: уровень поглощения составил 48%, что на 30 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года».
Большим спросом пользуются проекты в пригородных районах, таких как район Хадонг, район Ме Линь и район Тхыонг Тин. Лидером по объему первичных транзакций является Ме Линь с 37%, за ним следует Ха Донг с 33% и Туонг Тин с 12%.
Savills прогнозирует, что ситуация с поглощением продолжит меняться, когда, как ожидается, инфраструктура проекта Vinhomes Global Gate будет завершена и начнется подписание контрактов примерно в октябре 2024 года, в результате чего на рынок будет выведено 2599 единиц недвижимости.
В следующем квартале по трем проектам будет сдано в эксплуатацию в общей сложности 2975 единиц жилья. Большая часть будущих поставок — 19% — придется на район Донгань. Далее следует район Мэлинь с 16% и район Хадонг с 15%.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm
Комментарий (0)