В рамках многочисленных усилий по обеспечению социальным жильем (NOXH) и обеспечению жильем работников с низкими доходами с апреля 2023 года правительство выделило кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов на кредиты для NOXH, жилья для работников и проектов по ремонту и восстановлению старых квартир.
После года реализации этот кредитный пакет был освоен всего на 0,5%. Это очень низкий показатель. Было проведено множество встреч для решения этой проблемы, был предложен ряд решений, но кредитный пакет до сих пор не открыт.
Проект социального жилья в городе Тху Дык, Хошимин. Фото: Тан Тхань
12 марта в Ханое Государственный банк Вьетнама (ГБВ) провёл конференцию, посвящённую реализации кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов. Многие отметили, что основная причина заключается в сохраняющихся высоких процентных ставках по кредитам.
В частности, текущая процентная ставка, применяемая в первой половине 2024 года, составляет 8% годовых для инвесторов (срок кредита 3 года) и 7,5% годовых для покупателей жилья (срок кредита 5 лет), в последующие годы процентные ставки рассчитываются по плавающим ставкам. Этот фактор вызывает неуверенность у заёмщиков, приобретающих социальное жильё, и инвесторов.
Многие считают, что теперь, когда Госбанк отрегулировал процентные ставки по депозитам примерно до 6%, процентная ставка по кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов также должна быть снижена. Что касается срока кредитования, то он также вызывает неудобства как у покупателей, так и у инвесторов социального жилья.
Для инвесторов проект социального жилья с действующими административными процедурами может не быть завершён за 3 года, поэтому срок кредита всего 3 года слишком короткий. Для покупателей жилья кредит на покупку социального жилья с погашением в течение 5 лет нецелесообразен, а если срок погашения увеличивается, проценты придётся платить по рыночной ставке. Так кто же осмелится взять кредит?
Между тем, Вьетнамский банк социальной политики также предлагает кредитный пакет для людей с низкими доходами, которые могут взять его в долг на покупку жилья, с процентной ставкой всего 4,8% в год (при поддержке государственного бюджета). Заемщики определенно выберут этот пакет, даже несмотря на более сложные условия.
Все вышеупомянутые недостатки были еще раз вынесены на обсуждение на конференции по устранению трудностей для этого кредитного пакета, которая состоялась 16 марта под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня .
Видя все недостатки этого кредитного пакета, премьер-министр поручил Министерству строительства, Министерству природных ресурсов и окружающей среды и Государственному банку Вьетнама сосредоточиться на разработке и скорейшем обнародовании указов и правовых документов, регулирующих реализацию проектов социального жилья, минимизирующих административные процедуры для экономии времени, а также поощряющих и мобилизующих социальные ресурсы.
Другим важным вопросом является урегулирование соответствующих политик. По данным Министерства строительства, ожидается, что в мае 2024 года руководящие документы по Закону о жилье, Закону о торговле недвижимостью, Закону о земле (с изменениями) и Закону о кредитных организациях будут представлены на рассмотрение Правительства и в Национальное собрание, что позволит этим законам вступить в силу досрочно, предположительно с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года. В этом случае будет урегулирован ряд жилищных политик и положений о жилищных кредитах для граждан, предоставляемых Банком социальной политики, что расширит возможности граждан с низкими доходами по приобретению жилья.
Что касается процентных ставок по кредитам, премьер-министр поручил Государственному банку поручить государственным коммерческим банкам изучить, разработать и предоставить кредитные пакеты для покупателей сроком на 10–15 лет с процентными ставками на 3–5% ниже, чем по коммерческим кредитам; изучить и рассмотреть вопрос о снижении процентных ставок по кредитному пакету на сумму 120 000 млрд донгов.
Премьер-министр поручил соответствующим министерствам и Государственному банку доложить премьер-министру о пополнении государственного бюджета для реализации социальных жилищных кредитов через Вьетнамский банк социальной политики на период 2024–2025 годов в соответствии с положениями закона о жилье.
В частности, премьер-министр поручил Министерству финансов изучить вопрос создания Фонда социального жилья — это очень важный шаг в построении национальной жилищной стратегии, чтобы каждый гражданин имел право на жилье.
Это очень радикальные меры. Если власти смогут их реализовать, недостатка в капитале для кредитования покупки домов и социального жилья не будет.
Источник: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm
Комментарий (0)