Если процентная ставка по покупке социального жилья «плавающая», кто осмелится брать кредит?

В рамках многочисленных усилий по предоставлению социального жилья (NOXH) и обеспечению жильем работников с низкими доходами с апреля 2023 года правительство выделило кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов на кредиты для NOXH, жилья для работников и проектов по ремонту и восстановлению старых квартир.

За год реализации этот кредитный пакет освоил лишь 0,5%. Такой уровень выплат очень низок. Было проведено много встреч для решения этой проблемы, был предложен ряд решений, но этот кредитный пакет до сих пор не открыт.

Проект социального жилья в городе Тху Дук, Хошимин. Фото: Тан Тхань

12 марта в Ханое Государственный банк Вьетнама (SBV) провел конференцию по содействию реализации кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов. Многие отмечают, что главная причина в том, что процентные ставки по кредитам все еще высоки.

В частности, текущая процентная ставка, применяемая в первой половине 2024 года, составляет 8% годовых для инвесторов (срок кредита 3 года) и 7,5% годовых для покупателей жилья (срок кредита 5 лет), в последующие годы процентные ставки рассчитываются по плавающим ставкам. Именно этот фактор заставляет заемщиков и инвесторов чувствовать себя неуверенно.

Многие считают, что теперь, когда Государственный банк снизил процентные ставки по депозитам примерно до 6%, процентная ставка по кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов также должна быть снижена. Что касается условий кредитования, то в невыгодном положении оказываются как покупатели, так и инвесторы социального жилья.

Для инвесторов проект социального жилья с текущими административными процедурами не может быть завершен за 3 года, поэтому срок кредитования всего в 3 года слишком короткий. То же самое касается и покупателей жилья. Брать кредит на покупку социального жилья и выплачивать его в течение 5 лет нецелесообразно. Если срок погашения продлевается, проценты должны выплачиваться в соответствии с рынком. Так кто же осмелится брать в долг?

Между тем, Вьетнамский банк социальной политики также предлагает кредитный пакет для людей с низкими доходами, которые могут взять кредит на покупку жилья, с процентной ставкой всего 4,8% в год (при поддержке государственного бюджета). Заемщики определенно выберут этот пакет, даже несмотря на более сложные условия.

Все вышеупомянутые недостатки были вновь вынесены на обсуждение на конференции по устранению трудностей для этого кредитного пакета, состоявшейся 16 марта под председательством премьер-министра Фам Минь Чиня .

Видя все недостатки этого кредитного пакета, премьер-министр поручил Министерству строительства, Министерству природных ресурсов и окружающей среды и Государственному банку Вьетнама сосредоточиться на разработке и скорейшем обнародовании указов и правовых документов, регулирующих реализацию проектов социального жилья, минимизирующих административные процедуры для экономии времени, а также поощряющих и мобилизующих социальные ресурсы.

Другим важным вопросом является распутывание соответствующей политики. По данным Министерства строительства, ожидается, что в мае 2024 года руководящие документы по Закону о жилье, Закону о риэлторском бизнесе, Закону о земле (с изменениями) и Закону о кредитных учреждениях будут представлены на рассмотрение правительства и переданы в Национальное собрание, чтобы обеспечить досрочное вступление этих законов в силу, как ожидается, с 1 июля 2024 года вместо 1 января 2025 года. Если это будет сделано, ряд жилищных политик и положений о жилищных кредитах для граждан из Банка социальной политики будут отменены, что увеличит возможности граждан с низкими доходами по покупке жилья.

Что касается процентных ставок по кредитам, премьер-министр поручил Государственному банку поручить государственным коммерческим банкам исследовать, разрабатывать и предоставлять кредитные пакеты для покупателей сроком на 10–15 лет с процентными ставками на 3–5 % ниже, чем по коммерческим кредитам; Изучите вопрос и рассмотрите возможность снижения процентной ставки по кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов.

Премьер-министр поручил соответствующим министерствам и Государственному банку доложить премьер-министру о пополнении государственного бюджета для реализации социальных жилищных кредитов через Вьетнамский банк социальной политики на период 2024–2025 годов в соответствии с положениями закона о жилье.

В частности, премьер-министр поручил Министерству финансов изучить вопрос создания Фонда социального жилья — это очень важный шаг в построении национальной жилищной стратегии, чтобы каждый гражданин имел право на жилье.

Это очень радикальные меры. Если власти смогут решить эту проблему, недостатка в капитале для кредитования покупки домов и социального жилья не будет.

Источник: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm