Сектор недвижимости Японии вступает в «золотой век»

Благодаря ослаблению иены и продолжающейся политике Банка Японии (BoJ) по сохранению крайне мягкой денежно-кредитной политики, сектор недвижимости Японии переживает «золотой период роста».

Японский сектор недвижимости переживает «золотой период роста». Уголок Токио, Япония. (Источник: AFP)

«Сейчас золотой век японской недвижимости», — заявил Генри Чин, руководитель отдела исследований Азиатско- Тихоокеанского региона в международной брокерской компании по недвижимости CBRE.

Он пояснил, что Япония выиграла от крайне мягкой денежно-кредитной политики в период, когда мировая экономика переживает период ужесточения. Условия кредитования недвижимости в стране относительно мягкие: соотношение суммы кредита к стоимости залога составляет 70%, а процентные ставки колеблются около 1%.

На этом фоне уровень прозрачности и прочные основы сегментов торговой и многоквартирной недвижимости (зданий или комплексов с несколькими квартирами, подходящих для больших семей) стали основополагающими факторами, обусловившими ускорение развития японского рынка недвижимости.

Кодзи Нато, директор по исследованиям рынков капитала компании JLL в Японии, заявил, что число иностранных инвесторов, покупающих японскую недвижимость, увеличилось на 100% в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В недавно опубликованном отчете JLL говорится, что активность сделок с недвижимостью в Японии является одной из самых высоких в мире с начала 2023 года. По мнению JLL, ключевым фактором, обусловливающим это явление, является политика сверхнизких процентных ставок, «которая, как широко распространено мнение, способствует поддержанию устойчивости японского рынка недвижимости».

В частности, JLL подсчитала, что в первом квартале 2023 года иностранные инвесторы удвоили свои инвестиции по сравнению с прошлым годом — до 2 млрд долларов США.

Согласно последним данным CBRE, общий объем иностранных инвестиций в рынок недвижимости Японии в первой половине 2023 года вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Среди инвестиционных рынков Сингапур является крупнейшим инвестором в сектор коммерческой недвижимости Японии с общим объемом инвестиций около 3 млрд долларов США с января по сентябрь 2023 года, за ним следуют США и Канада с инвестициями в размере 2,58 млрд долларов США и 1 млрд долларов США соответственно.

Источник: https://baoquocte.vn/linh-vuc-bat-dong-san-cua-nhat-ban-buoc-vao-thoi-ky-hoang-kim-244777.html