В начале года цены на землю во многих населённых пунктах демонстрировали признаки локального роста. В провинциях и городах, где поступала информация о слияниях и районах, предположительно ставших новыми центрами, наблюдался резкий рост цен на недвижимость.
По данным VnExpress, цены на землю во многих местах, таких как город Хынгйен, район Ванзянг (Хынгйен), город Вьетчи, город Ниньбинь, город Бакзянг ... выросли на 5–15% по сравнению с концом прошлого года. Многие землевладельцы даже заявляли о повышении цен более чем на 20%, чтобы воспользоваться «волной слияний».
Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, местные власти постоянно предупреждают о риске «фактической земельной лихорадки», особенно в районах, которые, как предполагается, станут новыми административными центрами.
Полиция провинции Тхайбинь только что предупредила инвесторов о необходимости сохранять спокойствие и не верить слухам о слиянии административных единиц. В случае обнаружения мошенничества или манипулирования рынком инвесторам следует незамедлительно сообщить об этом в ближайшее отделение полиции. Согласно рекомендациям полиции, решение об инвестировании должно приниматься с учётом множества факторов, таких как законность, планировка и местоположение земельного участка, для расчёта эффективности инвестиций.
Аналогичным образом, Департамент строительства провинции Фу Тхо предупредил о риске возникновения «виртуальной лихорадки» в этом районе. В ведомстве отметили, что пока количество сделок по ставкам на землю ограничено. Высокие цены на землю могут быть всего лишь уловкой «земельных посредников», стремящихся их завысить. Представитель Департамента посоветовал желающим купить землю внимательно изучать информацию, чтобы не попасть в ловушку ценового сговора.
Провинции Ниньбинь и Туенкуанг также выпустили предупреждения о внезапном росте цен на землю, согласно слухам, распространяющимся в этом районе. Провинция Ниньбинь поручила провинциальной полиции проверить сделки с недвижимостью, особенно в городе Хоалы, чтобы выявить необычный рост цен.
Представитель Департамента сельского хозяйства и окружающей среды Туенкуанга также предупредил, что ажиотаж вокруг покупки земли и следование тенденциям в сферах, продвигаемых «брокерами», лишь подорвет рынок и приведет к большим рискам.
В провинции Бакзянг Департамент строительства заявил, что усилит проверки и регулирование деятельности в сфере недвижимости, не имеющей достаточных условий, распространяющей неверные слухи и негативно влияющей на рынок.
Постановление № 96 закрепляет ряд статей Закона о рынке недвижимости 2023 года, вступающего в силу с 1 августа, согласно которым государство применяет меры регулирования рынка в случае повышения или снижения индекса цен сделок более чем на 20% в течение трёх месяцев. Министерство строительства отвечает за оценку колебаний рынка на основе индексов цен, объёма сделок и социально-экономических показателей в других областях, связанных с недвижимостью.
Многие эксперты предупреждают, что инвестиции в землю после «волны» слухов потенциально рискованны. Г-н Динь Минь Туан, директор канала Batdongsan, отметил, что не все участки земли вырастут в цене, если в районе нет стимулов для развития. Если план объединения населённых пунктов будет реализован медленнее, чем ожидалось, или планировка изменится, инвесторы окажутся в затруднительном положении из-за высокого риска потери ликвидности.
Г-н Нгуен Чи Тхань, генеральный директор компании Ho Tay International Building Company, также отметил, что доля инвесторов, выигрывающих от земельной «волны», на самом деле очень мала. Между тем, единственными бенефициарами предыдущих «волн» были те, кто создавал ажиотаж, брокеры и несколько удачливых долгосрочных инвесторов.
«Когда ажиотаж достигнет своего пика, спекулянты уйдут с рынка, что создаст множество последствий для последующих покупателей», — предупредил г-н Тхань.
Дуонг Чунг (по данным vnexpress.net)
Источник: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap
Комментарий (0)