«Золото проверяется огнём», проверяя рынок на предмет нового цикла

К концу 2023 года рынок недвижимости в Хошимине уже почти 3 года сталкивается с трудностями и проблемами, характеризующимися снижением спроса и предложения на рынке.

Многие полагают, что общая картина, окрашенная в темные цвета, может не прекратиться, а, скорее всего, продолжится в следующем году.

Продолжайте «испытания золота огнём»

Комментируя рынок недвижимости в Хошимине в 2024 году, г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым и проектным услугам DKRA Group, заявил, что в краткосрочной перспективе на рынке вряд ли произойдут позитивные изменения, но он продолжит процесс «испытания золота огнем» для инвесторов, покупателей и всех сторон, участвующих в рынке недвижимости.

В 2024 году рынок недвижимости будет развиваться более устойчиво, безопасно и прозрачно.

Причина вышеописанной ситуации заключается в том, что политика и правовые решения требуют времени для «усвоения» и не могут принести много позитивных изменений в краткосрочной перспективе, что незримо увеличивает давление на новое предложение на рынке.

Длительный срок реализации проекта приводит к увеличению финансовых затрат, снижая прибыль инвесторов и компаний, занимающихся недвижимостью. Хотя заявленная первичная цена продажи не подвержена значительным колебаниям, инвесторы по-прежнему будут косвенно поддерживать «скидки» посредством политики льготных периодов по выплате основного долга/процентов, продления сроков платежей или предоставления скидок до 15–20% покупателям, оплачивающим досрочно...

На вторичном рынке, если смотреть локально, по-прежнему будут встречаться случаи выставления на продажу со скидкой 10% - 20% или даже более 30% от стоимости контракта.

Большинство этих сделок сосредоточено среди покупателей, использующих высокое банковское кредитное плечо (до 70–80 % от общей стоимости недвижимости), но имеющих «заблокированный» денежный поток после окончания льготного периода по выплате основного долга/процентов, в основном в городских проектах с большим количеством квартир, расположенных относительно далеко от центра.

Невозможно восстановить доверие покупателей, несмотря на постоянную корректировку процентных ставок в сторону понижения, и большинство покупателей по-прежнему предпочитают сберегать вместо того, чтобы инвестировать в недвижимость, поскольку перспективы восстановления не совсем ясны.

Однако конец 2024 года можно рассматривать как начало следующего цикла роста рынка недвижимости.

Ожидается, что сегмент жилой недвижимости станет лидером восстановления рынка, особенно в проектах, расположенных в крупных городских центрах или соседних районах с синхронизированными региональными транспортными системами, сокращением численности населения и высоким спросом на жилье.

Как правило, для сегмента квартир в городе Хошимин и соседних провинциях (Биньзыонг, Донгнай, Бариа-Вунгтау, Лонган , Тайнинь) прогнозируется более явное улучшение предложения в 2024 году, которое, как ожидается, достигнет около 12 000 единиц, в основном сосредоточенных на рынках Биньзыонга и Хошимина.

Кроме того, когда законодательные положения вступят в силу, темпы освоения государственных инвестиций возрастут, а процентные ставки по кредитам/депозитам сохранят тенденцию к снижению... это будет способствовать появлению заметных светлых пятен на рынке недвижимости.

Правовая стандартизация в новом цикле

Юридическая сторона проекта считается одним из основных узких мест рынка недвижимости в целом и будущего жилья в частности. Юридические вопросы составляют 70% проблем, связанных с проектами на современном рынке.

По данным Министерства строительства , только в Ханое и Хошимине около 400 проектов сталкиваются с трудностями при реализации. Эти трудности существуют уже много лет, но до сих пор не были полностью устранены.

В 2024 году на рынке недвижимости Хошимина вряд ли произойдут позитивные изменения.

По этой причине многие компании, работающие на рынке недвижимости, были и продолжают быть готовыми обходить закон, открывая проекты для продажи, когда юридический процесс еще не завершен, что создает множество потенциальных рисков и недостатков как для покупателей, так и для самих компаний.

В скором времени, с принятием Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью (с поправками), а также с одновременным применением политики демонтажа, можно будет сказать, что правовой статус проекта больше не будет «необходимым условием», но постепенно станет «достаточным условием», предпосылкой для проекта, если он хочет вывести свою продукцию на рынок.

Это поможет рынку постепенно стать более прозрачным, избежать замороженных проектов и нарушений, а также защитить права покупателей недвижимости.

В настоящее время «зелёная» недвижимость постепенно становится неотъемлемой тенденцией развития не только во Вьетнаме, но и во всём мире . Она является стандартом не только для жилого сектора, но и применяется ко многим другим типам недвижимости, таким как промышленная, офисная, курортная и т. д.

На КС-26 (26-я конференция Рамочной конвенции Организации Объединенных Наций об изменении климата) Вьетнам взял на себя обязательство стать страной с чистыми выбросами «0» к 2050 году, тем самым продемонстрировав должное внимание государства к охране окружающей среды, соответственно, применение зеленых стандартов в сфере развития недвижимости постепенно станет обязательным критерием на этапе разработки проекта недвижимости.

Прежде всего, 2024 год станет годом анализа и устранения сохраняющегося отставания на рынке для подготовки к новому циклу развития более устойчивого, безопасного и прозрачного рынка недвижимости.

Твой оттенок

Источник