По словам г-на Чан Ван Биня, вице-президента и генерального секретаря Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), пересмотренный Закон о земле, недавно принятый Национальной ассамблеей и вступающий в силу с 1 января 2025 года, является важным законом, затрагивающим многие аспекты общественной жизни и привлекающим внимание многих людей, предприятий, инвесторов и застройщиков.
Ожидается, что пересмотренный Закон о земле ослабит правовые ограничения, создав импульс для процветания рынка недвижимости в будущем.
По словам г-на Биня, многие положения этой поправки к закону были скорректированы для максимальной защиты интересов граждан. Таким образом, землевладельцы, подлежащие отчуждению, получат компенсацию по цене, близкой к рыночной цене сделки.
Это делается для того, чтобы люди не понесли потерь. Это рассматривается как признание государством заслуг людей, внесших вклад в общие интересы местности, региона и страны. Во всех случаях гарантируются права и законные интересы людей.
Ожидается, что пересмотренный Закон о земле будет способствовать процветанию рынка. (Иллюстрация)
Кроме того, что касается выдачи сертификатов, то если раньше многим приходилось бороться, даже «выпрашивать», чтобы получить сертификаты, то в новом законе эта обязанность лежит на государстве.
Соответственно, государство обязано выдавать сертификаты лицам, имеющим на них право. Это ключевые моменты, упрощающие выдачу сертификатов, а также создающие условия для ввода в эксплуатацию жилых и коммерческих земельных проектов. Муниципалитеты также будут иметь преимущества при участии в тендерах на проекты землепользования и выдаче сертификатов на проекты жилищного строительства.
« Если юридическое оформление пройдёт так, как ожидается, я полагаю, что сделки между людьми также будут контролироваться более строго, чтобы гарантировать соответствие цены сделки реальной стоимости, создав механизм, помогающий контролировать рынок недвижимости. Таким образом, необходимо поддерживать развитие рынка недвижимости в безопасном и прозрачном направлении», — подчеркнул г-н Бинь.
По словам г-на Биня, новый механизм минимизирует отношения «запрос-отдача». Это будет способствовать созданию справедливой конкурентной среды для предприятий в сфере недвижимости.
Компании, работающие в сфере недвижимости «по-настоящему», получат более лёгкий доступ к земле, а стоимость реализации проектов также сможет снизиться. Это также способствует постепенному приближению цен на недвижимость к их реальной стоимости.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также приветствовал голосование Национальной ассамблеи за принятие Закона о земле, особенно учитывая, что в законе есть много выдающихся положений, таких как возможность расширения лимита на получение прав пользования сельскохозяйственными землями частных лиц до суммы, не превышающей более чем в 15 раз лимит на выделение сельскохозяйственных земель частным лицам для каждого типа земель.
Многие правовые проблемы будут решены с принятием Закона о земле.
Таким образом, сельскохозяйственные земли могут использоваться более эффективно, что способствует дальнейшему развитию сельскохозяйственного сектора, что положительно влияет как на экономику, так и на рынок недвижимости в процессе урбанизации и развития сельских жилых районов.
« Ассоциация приветствует пересмотренный Закон о земле, который отменил рамочные условия цен на землю и упорядочил таблицу цен на землю. Соответственно, таблица цен на землю составляется ежегодно, и первая таблица цен на землю объявляется, применяется с 1 января 2026 года и корректируется с 1 января следующего года, что поможет приблизить таблицу цен на землю к рыночной цене », — подчеркнул г-н Чау.
По словам г-на Чау, пересмотренный Закон о земле конкретно регулирует распределение земли и аренду земли посредством аукциона прав землепользования на чистые земли, созданные государством, или распределение земли и аренду земли посредством торгов для выбора инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земель, которые не были расчищены.
Это гарантирует, что интересы землепользователей, чьи земли возвращаются, будут компенсированы по справедливой рыночной цене, а переселение будет осуществляться в первую очередь на месте. Инвесторы также чётко знают стоимость и сроки возмещения ущерба и расчистки участка, а также получают земельные участки для реализации проекта. Кроме того, больше не будет спекулянтов, прячущихся за землевладельцами и создающих трудности для инвесторов.
Г-н Чау заявил, что пересмотренный Закон о земле создаст весьма благоприятные условия для землепользования, что позволит стимулировать инвестиционную деятельность в сфере производства и развития бизнеса (за исключением проектов коммерческого жилья), в частности, для развития проектов в промышленных парках, экономических зонах, зонах высоких технологий, высокотехнологичных сельскохозяйственных зонах, промышленных кластерах, производственных и деловых предприятиях, торговле, сфере услуг, туризме, здравоохранении, образовании, научных исследованиях, парках, развлекательных зонах и т. д.
Аналогичным образом профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, член Комитета по финансам и бюджету, вице-президент Национального экономического университета, также прокомментировал, что пересмотренный Закон о земле на этот раз открывает много путей доступа к земле для проектов.
В последние годы у проектов возникали трудности с доступом к земле, и не потому, что мы намеренно это усложняли, а потому, что некоторые правила не совсем понятны. Например, порядок определения категорий земель, каким проектам выделяется земля, какие проекты должны проходить конкурсы, аукционы, механизм определения цены на землю, продаваемую на аукционах... В этом законе эти методы, по сути, достаточно чётко прописаны.
« После принятия пересмотренного Закона о земле у предприятий появится более выгодный доступ к земле. К этому времени предложение может увеличиться, что решит проблему нехватки жилья. Однако это предложение также зависит от многих других факторов, таких как инвестиционная способность и другие аспекты финансовой политики », — прокомментировал г-н Куонг.
22 января заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание с руководителями ряда министерств и отраслей по плану реализации пересмотренного Закона о земле, одобренного Национальным собранием на его 5-й внеочередной сессии.
Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству природных ресурсов и окружающей среды совместно с Министерством юстиции возглавить разработку и представить премьер-министру план выпуска документов, регулирующих реализацию пересмотренного Закона о земле. Кроме того, реализуется проект по информированию общественности о политике и распространению закона.
Заместитель премьер-министра возложил на министерства, отрасли и местные органы власти конкретные обязанности по разработке, совершенствованию и обнародованию в рамках их полномочий документов, регулирующих пересмотренный Закон о земле, обеспечивая одновременное, синхронное и единообразное действие.
Чау Ань
Источник
Комментарий (0)