Закон о жилье вступает в силу в ближайшее время и быстро устраняет недостатки малогабаритных квартир.

Жилищный закон вступает в силу в ближайшее время и быстро устраняет недостатки малогабаритных квартир.

Сегодня днем (21 июня) Национальное собрание обсудило в зале проект Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15.

Национальная Ассамблея заслушала презентацию и отчет о рассмотрении законопроекта о внесении поправок в четыре закона, прежде чем обсудить его в зале во второй половине дня 21 июня.

По данным Министерства природных ресурсов и экологии , скорейшее вступление в силу положений Жилищного закона позволит преодолеть практические проблемы, которые возникали в последнее время с малоквартирными домами.

20 июня Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды сообщило о некоторых положениях получения и разъяснения заключений Экономического комитета Национального собрания по данному законопроекту.

В обзорном отчете Экономический комитет выразил обеспокоенность положением о том, что Закон о жилье вступает в силу с 1 августа 2024 года и не вносит изменений в переходные положения Закона о жилье.

Поскольку это положение не гарантирует права субъектов, которых напрямую затрагивает Закон, особенно в случае некоторых новых политик Жилищного закона 2023 года с более высокими требованиями к управлению и более строгими условиями реализации, необходимо предоставить достаточно разумное время перехода для субъектов, которых напрямую затрагивает Закон, чтобы подготовить условия для реализации новой политики.

По данным Экономического комитета, статья 83, аналогично Закону «О торговле недвижимостью» 2023 года, позволяет компаниям, занимающимся торговлей недвижимостью, компаниям, предоставляющим услуги в сфере недвижимости, торговым площадкам недвижимости, учебным заведениям, программам обучения брокерской деятельности в сфере недвижимости и операторам торговых площадок недвижимости вводить дополнительные (более высокие) условия в течение 6 месяцев с даты вступления Закона в силу (1 января 2025 года), то есть до 1 июля 2025 года.

Многие выражают обеспокоенность по поводу более раннего внесения изменений в Закон о риелторской деятельности 2023 года, согласно которому вышеуказанные субъекты должны добавить (более высокие) условия на 5 месяцев раньше (с 1 февраля 2025 года). По этому поводу правительственные органы прокомментировали: «Добавление условий в соответствии с положениями Закона о риелторской деятельности 2023 года легко осуществимо».

Тем не менее, Экономический комитет считает, что для обеспечения возможности более раннего введения более высоких требований в действие Закона о рынке недвижимости 2023 года Правительству необходимо предоставить отчет и разъяснения по подготовке условий для обеспечения эффективности и результативности реализации настоящего положения, поддержки решений и устранения трудностей (если таковые имеются), чтобы гарантировать отсутствие негативного влияния на предпринимательскую деятельность, а также на законные права и интересы людей, обеспечивая достижение цели создания благоприятных условий для развития рынка недвижимости, как это предлагается в представлении Правительства.

В ответ на вышеизложенное Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды заявило, что Закон «О жилищном строительстве» 2023 года строго регламентирует инвестиции в строительство многоэтажных многоквартирных домов (также известных как мини-квартиры) для продажи, аренды или выкупа с правом выкупа. Соответственно, требуется разработать проект жилищного строительства или инвестировать в строительство, отвечающее требованиям пожарной безопасности и пожаротушения, согласно положениям Закона о пожарной безопасности и пожаротушения, а также требованиям к инвестициям в строительство.

Данное положение призвано устранить ситуацию, когда жилищное строительство не соответствует требованиям к инвестициям в строительство, что приводит к пожарам и взрывам, как это случалось недавно. Таким образом, скорейшее вступление в силу положений Жилищного закона позволит преодолеть практические проблемы, возникавшие в недавнем прошлом.

Что касается Закона о торговле недвижимостью, в докладе говорится, что статья 83, предусматривающая переходные положения для организаций, занимающихся торговлей недвижимостью, устанавливает срок в 6 месяцев с даты вступления Закона в силу для компаний, занимающихся торговлей недвижимостью, компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости, торговых площадок, учебных центров, центров обучения брокерской деятельности в сфере недвижимости и операторов торговых площадок, действующих в настоящее время, для дополнения и выполнения условий, предусмотренных Законом. Этот 6-месячный срок, в принципе, является достаточным для того, чтобы вышеупомянутые компании и организации могли дополнить и выполнить условия, предусмотренные Законом, при необходимости.

Согласно положениям Закона о торговле недвижимостью, требования к учебным заведениям, развитию знаний в области брокерской деятельности на рынке недвижимости и функционированию торговых площадок по торговле недвижимостью в основном наследуют положения Закона о торговле недвижимостью 2014 года, не создавая никаких новых требований и условий.

Условия ведения бизнеса в сфере недвижимости и условия работы торговых площадок по недвижимости ужесточаются. Например, Закон «О торговле недвижимостью» 2023 года обязывает торговые площадки по недвижимости предоставлять документы в местный орган государственного управления недвижимостью для получения лицензии на осуществление деятельности. Для предприятий сферы недвижимости Закон «О торговле недвижимостью» 2023 года устанавливает дополнительные требования к обеспечению соотношения непогашенной задолженности по кредитам и облигациям к собственному капиталу.

В настоящее время проект Указа, детализирующий и направляющий реализацию Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, предусматривает, что соотношение непогашенной кредитной задолженности и непогашенной задолженности по облигациям к собственному капиталу не корректируется и применяется к непогашенным кредитным займам и непогашенным корпоративным облигациям инвесторов проектов в сфере недвижимости, возникшим до вступления в силу настоящего Указа.

Положения об условиях ведения бизнеса в сфере недвижимости и условиях функционирования торговых площадок по торговле недвижимостью направлены на обеспечение возможностей участия бизнеса на рынке, обеспечение прав граждан, повышение роли и ответственности государства в сфере управления для согласования интересов всех сторон.

Предприятия могут легко реализовать добавление условий, предусмотренных Законом о сделках с недвижимостью 2023 года, поэтому, если Закон вступит в силу досрочно с 1 августа 2024 года, у предприятий еще будет достаточно времени для добавления условий, говорится в отчете.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/luat-nha-o-co-hieu-luc-som-som-khac-phuc-bat-cap-cua-chung-cu-mini-d218228.html