Примечание для будущих покупателей жилья

Покупка дома требует выбора продукта с полным набором юридических документов.

С 1 августа официально вступают в силу Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью. В Законе о торговле недвижимостью содержится множество положений, которые покупателям и инвесторам необходимо четко понимать, прежде чем тратить деньги на покупку объекта недвижимости.

Самым важным проектом в сфере недвижимости, который сегодня интересует многих людей, является его юридическая сторона.

По словам Нгуои Дуа Тина , в последние годы власти ужесточили лицензирование и регулярно проверяли проекты в сфере недвижимости, что привело к стагнации рынка.

При покупке будущего жилья инвесторам необходимо выбирать продукты с полностью легальным статусом и прозрачностью.

Медленное завершение юридических процедур проекта приводит к дефициту поставок. Многие покупатели и инвесторы оказались в тупике, поскольку строительство некоторых проектов не может быть продолжено по графику. Это придает рынку недвижимости «темный цвет».

С начала 2024 года предприятия, инвесторы и покупатели жилья по-прежнему возлагают большие надежды на рынок недвижимости, ожидая официального вступления в силу Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилье, чтобы стимулировать рынок и преодолеть сложный период.

Генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phudong Group) г-н Нго Куанг Фук, общаясь с журналистами, прокомментировал: «В то время, пока новые законы «впитываются», рынок недвижимости продолжит медленно восстанавливаться с позитивной информацией, четко разделяющей потребности инвесторов в каждом сегменте и регионе».

Комментируя заметки для клиентов и инвесторов теперь, когда Закон о бизнесе в сфере недвижимости вступил в силу, г-н Фук сказал: «Закон вступил в силу, но нам все еще приходится ждать новых шагов от инвесторов и предприятий, реализующих проекты. В настоящее время предложение проектов появилось, инвесторы пользуются возможностью предлагать продукты в последних кварталах, чтобы привлечь клиентов и денежный поток в конце года. Однако инвесторам также нужно быть очень осторожными при покупке будущего жилья в ближайшем будущем».

По словам г-на Фука, покупателям и инвесторам необходимо четко понимать текущие правовые нормы, регулирующие проекты в сфере недвижимости и будущие продажи жилья. В частности, необходимо четко понимать юридические аспекты проекта, такие как утверждение инвестиционной политики, планирование 1/500, разрешение на строительство, плата за землепользование... Это один из основных юридических вопросов для будущего жилищного проекта.

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор акционерной компании Phu Dong Real Estate.

«В настоящее время Закон о торговле недвижимостью имеет очень строгие правила, требующие от инвесторов иметь полный юридический статус, чтобы иметь возможность предлагать продукты на рынке, привлекать капитал и подписывать контракты с клиентами. Это один из ключевых моментов, помогающих защитить потребителей, сделать инвесторов более профессиональными, вести бизнес более респектабельным и сделать рынок недвижимости более прозрачным.

Кроме того, при покупке или инвестировании в дом в будущем клиентам следует также обращать внимание на условия купли-продажи, мобилизацию капитала, возможности инвестора, цену и площадь. «Это также некоторые моменты, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости», — сказал г-н Фук.

Необходимо понимать законы, которые приносят пользу покупателям жилья

Закон «О регулировании операций с недвижимостью» вступил в силу 1 августа, однако многие люди до сих пор не до конца понимают его положения. Среди них есть ряд полезных законов, на которые следует обратить внимание покупателям жилья.

Статья 23 Закона о торговле недвижимостью 2023 года предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать с залогодателя задаток в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды с выкупом домов, строений и площади застройки на строении для покупки или аренды с выкупом только в том случае, если дома и строения соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего закона. В договоре задатка должны быть четко указаны цена продажи, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь этажа строительных работ.

Статья 25 Закона о сделках с недвижимостью устанавливает, что оплата при купле-продаже жилых домов и будущих строительных работ может производиться в рассрочку, при этом первый взнос не должен превышать 30% от стоимости договора, включая задаток.

Множество заметок для будущих покупателей жилья.

Последующие платежи должны соответствовать ходу строительства, но общая сумма не должна превышать 70% от стоимости контракта до того, как дом или строительные работы будут переданы покупателю; В случае, если продавцом является хозяйственная организация с иностранным инвестиционным капиталом, предусмотренная пунктом 4 статьи 10 Закона о риэлторском бизнесе 2023 года, общая сумма не должна превышать 50% от цены договора.

Оплата при выкупе будущего жилья и строительных работ производится многократно. Первый платеж не должен превышать 30% от стоимости контракта, включая депозит. Следующие платежи должны соответствовать ходу строительства до момента сдачи дома.

Строительные работы, площадь застройки в строительных работах для арендатора, но общая сумма аванса арендодателю не должна превышать 50% от стоимости договора аренды с правом выкупа жилья и строительных работ.

Кроме того, закон предусматривает, что если покупателю или арендатору не был выдан сертификат на право пользования землей или права собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с положениями закона о земле, продавец или арендатор не может получить более 95% от стоимости договора.

Многие будущие проекты городского жилья ищут клиентов.

Статья 26 Закона о риелторской деятельности 2023 года устанавливает, что при заключении договора купли-продажи или договора аренды с выкупом будущего жилья покупатель или арендатор вправе выбрать, иметь ли гарантию по финансовым обязательствам инвестора перед ним или нет.

Рассказывая о действующих правилах, адвокат Труонг Хонг Дьен из Ассоциации адвокатов города Хошимин (юридическое бюро Xuan Phu) сказал: Вышеуказанные правила ужесточили размер депозита, а также размер платежа при проведении сделок, связанных с недвижимостью, по сравнению с предыдущим Законом о сделках с недвижимостью 2014 года.

Положения о лимитах задатка, а также выплата стоимости договора в рассрочку и по мере выполнения договора и хода строительства продавцом способствовали снижению бремени расходов и рисков «деньги уплачены, а каша лежит вечно, так и не собрана» для покупателей недвижимости, которая образуется в будущем.

Адвокат Труонг Хонг Дьен. (Фото: NVCC).

С другой стороны, это также движущая сила, заставляющая как инвесторов, так и продавцов грамотно вести строительство и вовремя сдавать дома продавцам, не допуская застоя, влияющего на стабильную жизнь покупателей.

Инвесторам придется балансировать ресурсы для реализации качественных проектов в сфере недвижимости, диверсифицировать сегменты в рамках своих возможностей из-за уловок по мобилизации капитала через депозитные договоры, выставления на продажу при невыполнении условий, сбора денег под невыгодный для покупателей процент, даже если прогресс проекта несоизмерим. Это также положительный момент для рынка недвижимости и покупателей.

По словам адвоката Дьена, действующее положение о взимании задатка в размере не более 5% от цены продажи отражает истинную природу задатка, направленного на обеспечение заключения или исполнения договора между сторонами при участии в сделках с недвижимостью.

Это положение частично помогло покупателям жилья избежать рисков, таких как привлечение продавцом капитала от покупателя до проведения юридических процедур под видом депозита или хищение депозита, что нанесло ущерб покупателю.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-diem-moi-cua-3-luat-ve-bat-dong-san-nguoi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-can-biet-204240827170133735.htm