Торговые площади в Ханое: возможности роста предложения и цен на аренду

Значительный рост предложения в сочетании с появлением в мире ряда крупных сетей магазинов шаговой доступности, а также международных брендов во многих других областях, расширяющих свои сети... создали позитивные сигналы, которые, как ожидается, снова приведут к росту рынка аренды торговых площадей в Ханое.

Магазин товаров повседневного спроса GS25 (улица Ханг Дау, район Хоан Кием) входит в сеть магазинов, которые недавно открылись в Ханое . Фото: Дуонг Хьеп

Рост арендных площадей устойчивый

Обзор статистических данных за первый квартал 2025 года, предоставленный CBRE Vietnam, поставщиком услуг в сфере недвижимости, показывает, что рынок розничной торговли Ханоя достиг стабильности. Предложение увеличилось после официального открытия торгового центра Aeon Xuan Thuy с полезной площадью 18 000 м2. Общий объем розничных продаж товаров и потребительских услуг в текущих ценах за первый квартал года оценивается в 1 708,3 трлн донгов, что на 9,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и выше роста за аналогичный период в первом квартале 2024 года в размере 8,2%.

Но и на этом рынок Ханоя, как ожидается, порадует двумя новыми объектами во втором и третьем кварталах 2025 года, включая Vincom Megamall Ocean City (полезная площадь 60 000 м2) и Hanoi Centre (полезная площадь 43 000 м2). Такое значительное увеличение предложения может привести к усилению конкуренции, а также предоставить ритейлерам возможность найти площади, соответствующие их масштабу и стратегии.

Что касается лизинговой деятельности, то на рынке Ханоя в первом квартале зафиксировано 24 760 м2 чистой площади поглощения, что выше уровня поглощения в 3 537 м2 в четвертом квартале 2024 года. Недавние транзакции в основном осуществлялись в сфере продуктов питания и напитков (F&B) и индустрии образа жизни, включая все продукты и услуги, которые помогают потребителям выражать свою индивидуальность, преследовать свои интересы и улучшать качество жизни, такие как предметы интерьера и декора, средства личной гигиены, культурные и художественные товары, товары и услуги для здоровья, товары и услуги для домашних животных, а также развлечения. Эта тенденция отражает изменение привычек потребителей, которые все больше отдают предпочтение персонализированному опыту и услугам.

Хотя запрашиваемая арендная плата в центральном районе осталась неизменной по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, в этом районе все же зафиксирован рост на 15,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 173 долл. США/м2/месяц. Между тем, цены на аренду в нецентральных районах также зафиксировали рост на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 37,1 долл. США/м2/месяц. Уровень вакантных площадей в центральном деловом районе остался неизменным, поскольку новых сделок зарегистрировано не было, оставаясь на низком уровне в 1,7%. Напротив, уровень вакантных площадей в районах, не относящихся к центральному деловому району, несколько снизился с 10,7% в четвертом квартале 2024 года до 9,8% в первом квартале 2025 года, что свидетельствует об улучшении показателей поглощения в этом районе.

Возможность для роста снова

CBRE предоставляет примечательную информацию о продолжающейся экспансии китайских брендов на вьетнамском рынке. С 2023 года некоторые бренды, такие как Oh! Некоторые из них, KKV, Semir, Cotti Coffee, уже присутствуют на рынке и планируют расширить сеть своих магазинов в Ханое и Хошимине . Кроме того, на рынке магазинов шаговой доступности в Ханое недавно появился ряд сетей магазинов шаговой доступности, которые на протяжении многих лет сосредоточились на развитии в городе Хошимин, например, GS25. Кроме того, сеть 7-Eleven подтвердила свой план «идти на север» и открыть свой первый магазин в Ханое, что может повысить спрос на аренду торговых площадей.

Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор по коммерческой аренде компании Savills Hanoi, также сообщила, что в 2025 году в Ханое по-прежнему будет ряд крупных торговых площадей, таких как проект Hanoi Centre компании Keppel, с очень большим предложением — около 75 000 м² строительной площади. К 2026 году Tismo запустит еще один проект, целью которого станет развитие центрального проекта в Ханое. Все это иностранные инвесторы, которые стремятся переехать из Хошимина в Ханой.

По данным другой консалтинговой компании в сфере недвижимости Avison Young, общая площадь торговых площадей в Ханое превысила 1 миллион квадратных метров. Помимо крупномасштабных проектов, торговые площади также имеют тенденцию к расширению у подножия многоквартирных домов и офисных зданий. Что касается предложения, то в ближайшие два года компания Avison Young прогнозирует, что на рынке розничной торговли Ханоя появится около 29 500 м2 новых арендуемых площадей, сосредоточенных в районе Бак Ту Лием. В условиях роста арендной платы в центре все больше брендов стремятся переместиться в торговые площади за пределами центра. Этот район отличается не только разумными ценами на аренду, но и большими и разнообразными масштабами, что помогает оптимизировать бизнес-пространство и лучше удовлетворять потребности арендаторов.

Помимо позитивных изменений, исследовательские подразделения также признали, что арендные площади во многих торговых центрах пустуют уже долгое время. Причина в том, что такие торговые центры зачастую невелики по размеру, имеют неоптимальную планировку и не привлекают большого количества покупателей, поэтому арендаторы часто покидают их спустя короткое время...

Чтобы улучшить ситуацию, генеральный директор Avison Young Дэвид Джексон рекомендует инвесторам в торговые центры сформировать системный портфель арендаторов, обеспечив баланс между потребительскими торговыми и развлекательными группами... Им также необходимо тщательно изучить демографическую ситуацию в каждом районе, чтобы составить оптимальный план аренды, отвечающий рыночному спросу. Подразделению управления и эксплуатации необходимо сосредоточиться на управленческих услугах, рекламных программах, ценовой поддержке, а также развлекательных мероприятиях, чтобы стимулировать клиентов посещать торговый центр.

По словам директора Savills Hanoi Мэтью Пауэлла, инвесторам на рынке торговой недвижимости необходимо осознать, что торговые площади должны создавать динамичную среду обитания. Поэтому ключевым решением должно стать улучшение общего опыта и повышение привлекательности мест совершения покупок. Кроме того, крупным ритейлерам необходимо адаптировать и использовать технологии для улучшения розничных продаж как онлайн, так и офлайн, тем самым увеличивая объемы продаж для своих арендаторов.

Источник: https://hanoimoi.vn/mat-bang-ban-le-tai-ha-noi-co-hoi-tang-truong-ve-nguon-cung-va-gia-thue-698683.html