Купите свою первую квартиру до 30 лет: не ждите, пока у вас будет достаточно денег для покупки

Điểm nhìn từ căn hộ tôi đặt cọc mua năm 2019, bàn giao năm 2021 - Ảnh: YẾN TRINH — Вид из квартиры, за которую я внесла депозит в 2019 году и которая будет сдана в 2021 году. Фото: Йен Тринь

Выбирайте купить квартиру подальше, в рамках вашего бюджета

В 2018 году я задумался о покупке квартиры. Сравнивая цены, озвученные друзьями, которые уже купили квартиру, и информацию о проектах, я понял, что если куплю квартиру недалеко от центра Хошимина, то не смогу себе её позволить. К тому же, меня беспокоила медленная выдача «розовой книжки». Отправляясь в пригород, я сталкивался с проблемой пробок и траты времени на дорогу.

В то время младший брат случайно рассказал мне о проектах квартир в районе университетского городка Тху Дык (Ди Ан, Биньзыонг ), строительство которых вот-вот должно было начаться, с ценами от 800 миллионов донгов за квартиру. Расположение удобное: отсюда до центра Хошимина нет пробок, и в будущем планируется построить линию метро. Этот район густонаселён, поэтому его легко продать или сдать в аренду, если вы там не будете жить.

Оглядываясь назад, учитывая мои сбережения в размере более 300 миллионов донгов и ежемесячную зарплату более 20 миллионов донгов, в начале 2019 года я решил купить квартиру ^{площадью 40 м²} на верхнем этаже. Цена на тот момент составляла почти 1 миллиард донгов.

После внесения задатка я внёс 30% аванса и выплачивал постепенно, по мере продвижения строительства. Немного дали родственники, остальное удалось занять у родственников и знакомых, иногда занимая у кого-то, чтобы заплатить кому-то.

Конечно, в тот период я тратила очень экономно и ограничивала себя в поездках и покупках. Был момент, когда я оказалась в затруднительном положении, и мне пришлось продать всё накопленное золото, чтобы вовремя заплатить за квартиру.

Căn hộ trống ngày tôi mới nhận bàn giao - Ảnh: YẾN TRINH — В день моего получения квартира была пуста. Фото: Йен Тринь

В те времена жизнь была сложнее, чем прежде, но я чувствовал себя счастливым, потому что у меня была конкретная финансовая цель, к которой нужно было стремиться. Когда я заплатил 95% от стоимости квартиры, а затем оставшиеся 5%, чтобы получить розовую книжку, я вздохнул с облегчением. Что касается долга родственникам, я выплачивал его постепенно и не чувствовал особого давления, потому что не было процентов, как по банковскому кредиту.

Мне повезло, что родственники меня поддержали и одолжили денег, но если бы я не решился купить её тогда, у меня, вероятно, не было бы сейчас моей первой квартиры. В день передачи мы с мамой пошли принимать дом и были вне себя от радости. Дом не был таким уж ценным приобретением, но всё же это было моё юношеское начинание.

Просто покупайте, потому что это ценный актив, не бойтесь расстояний.

Квартиру сдали в начале 2021 года. В 2022 году эпидемия COVID-19 пошла на спад. Поскольку квартира находилась слишком далеко от работы, я сдал её в аренду, а на вырученные деньги снял приличную комнату в центре города.

Итак, купленная мной квартира приносит мне почти 50 миллионов донгов в год в виде арендного дохода. Хотя я всё ещё снимаю, я чувствую себя комфортно, потому что мне не приходится платить аренду, ведь я уже заплатил за квартиру.

Я поискал информацию и обнаружил, что текущая цена продажи моей квартиры составляет около 1,3–1,4 миллиарда донгов. Можно сказать, это амортизация или прибыль. На самом деле, если я её не куплю, то не смогу накопить столько денег за несколько лет. Более того, цены на новостройки рядом с этим районом выросли, и если я буду ждать, пока накоплю достаточно денег, я не знаю, когда смогу её купить.

Nên mua căn hộ để có tài sản hình thành trong tương lai, không nên suy nghĩ là phải mua gần trung tâm thành phố, hoặc mua là phải ở - Ảnh: YẾN TRINH — Квартиру следует покупать, чтобы в будущем сформировать активы. Не стоит думать, что нужно покупать квартиру рядом с центром города или покупать для жизни. Фото: ЙЕН ТРИНЬ

Я советую другу купить квартиру, чтобы в будущем сформировать активы. Не стоит думать, что она должна быть в центре города или покупаться для жизни. Если не для жизни, можно сдавать в аренду или перепродавать. Главное, перед покупкой внимательно изучить юридические аспекты, порядок оплаты, удобство проезда...

В настоящее время банковские кредитные пакеты являются гибкими, мы можем положиться на сбережения, занять еще в банке, занять у родственников... для совершения покупок.

Экономическая ситуация стала сложнее после COVID-19. Моё намерение купить вторую квартиру пока не осуществилось, но с первой у меня появились кое-какие активы. И, по крайней мере, помимо зарплаты, у меня есть пассивный доход от сдачи жилья в аренду. Я этому рад.

После покупки квартиры я стал уделять больше внимания управлению финансами, исследовал каналы инвестирования, рынок недвижимости и т. д. Покупка квартиры дала мне богатый опыт консультирования друзей, когда они собирались покупать. Моя семья была очень рада, когда я научился считать и создавать активы, больше не тратя деньги на прихоти, как после окончания университета.

Если у вас накопились деньги, не стесняйтесь подумать о покупке квартиры. Тщательно выбирайте подходящий район: можно купить квартиру или землю подальше, а потом продать и переехать поближе к центру. Не позволяйте деньгам лежать без дела, когда цены растут. Деньги сами приносят деньги, если знать, как их использовать и инвестировать.

Многие молодые люди купили свой первый дом до 30 лет, добившись успеха собственными усилиями. Как прошёл ваш путь? Расскажите свою историю по адресу электронной почты [email protected]. Tuoi Tre Online благодарит вас.

Источник