Даже если до 2030 года будет построено 1 миллион квартир социального жилья, предложение все равно не сможет удовлетворить спрос.

1 миллион квартир социального жилья, предложение по-прежнему не удовлетворяет спрос

Согласно отчёту VAR, количество транзакций на рынке в целом постепенно росло с течением времени. В частности, во втором квартале 2023 года на рынке было зафиксировано 3700 транзакций, что на 37% больше, чем 2700 в первом квартале.

К третьему кварталу на рынке было зафиксировано около 6000 транзакций, что в 1,5 раза превышает показатель второго квартала и более чем в два раза превышает показатель первого квартала 2023 года. Однако за первые 9 месяцев 2023 года количество транзакций составило всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и около 20% по сравнению с периодом земельной лихорадки.

Даже если 1 миллион квартир социального жилья будет построен до 2030 года, предложение всё равно не сможет удовлетворить спрос. (Фото: VXD)

По словам VAR, это свидетельствует о том, что рынок демонстрирует признаки восстановления в определенных сегментах, однако темпы восстановления все еще низкие.

В некоторых сегментах наблюдаются признаки достижения «дна». Например, рынок жилья в крупных городах демонстрирует признаки достижения дна, особенно в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 миллиардов донгов в центральных районах.

Земельный сегмент не показал позитивных тенденций, но наметил признаки спада в сегменте земель, выставленных на аукцион. В районе Ханоя цена составляет около 2 миллиардов донгов, уровень поглощения составляет 70–80%, при этом аукционная цена примерно на 5% выше стартовой, и недвижимость может быть передана немедленно с разницей в 30–50 миллионов донгов за участок. Между тем, ситуация в сегменте курортной недвижимости по-прежнему неутешительна.

По словам представителей VAR, причина в том, что на рынке по-прежнему не хватает предложений социального жилья и доступного жилья, поскольку цены на жилье постоянно растут и не собираются останавливаться.

Помимо отсутствия соответствующего предложения, не решены текущие трудности и препятствия, связанные с правовыми вопросами, поэтому рынок невозможно «развязать».

Г-н Нгуен Динь Кыонг, руководитель отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций VAR, сообщил, что в настоящее время поставки по-прежнему приостановлены, и лишь около 10% проектов столкнулись с трудностями и проблемами.

Поэтому г-н Куонг рекомендовал разработать механизмы и политику по улучшению предложения на рынке, особенно в сегментах доступного жилья и социального жилья.

Между тем, эксперт VARs г-н Нгуен Хоанг Нам сообщил, что недавно правительство одобрило проект по строительству 1 миллиона квартир социального жилья к 2030 году. Некоторые считают, что если эта задача будет реализована, это станет фактором, который поможет рынку восстановить равновесие.

Однако г-н Нам отметил, что даже если проект строительства 1 миллиона единиц социального жилья будет полностью реализован, предложение социального жилья всё равно не сможет удовлетворить спрос. Между тем, в действительности процесс реализации, строительства и продажи проектов социального жилья по-прежнему сталкивается с множеством проблем, начиная от правовых механизмов и заканчивая регулированием, условиями покупки и случаями, подлежащими страхованию.

Поэтому г-н Нам предложил, чтобы жилищная политика была ориентирована на все слои общества. Необходимо изменить правила, регулирующие участие получателей социального жилья, сделав их более адекватными. Социальное жильё не предназначено для богатых, а должно быть ориентировано на тех, кто имеет налогооблагаемый доход и сбережения, но не может позволить себе коммерческое жильё, цены на которое в настоящее время высоки.

Рынок вряд ли восстановится в четвертом квартале 2023 года

Эксперты VAR полагают, что, несмотря на это, наблюдается более активное «участие» некоторых «руководителей» в реализации проектов социального и коммерческого жилья.

Рынок недвижимости вряд ли восстановится в четвертом квартале 2023 года. (Фото: MD)

Однако рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года вряд ли претерпит резкие изменения в краткосрочной перспективе, поскольку предложение не смогло «прорваться», поскольку проектам требуется относительно много времени для развертывания и выполнения условий для открытия продаж. Количество проектов социального жилья, которые будут открыты для продажи в ближайшем будущем, по-прежнему крайне мало по сравнению со спросом.

Г-н Тран Ван Бинь, генеральный секретарь и вице-президент VARS, сообщил, что, наряду с юридическими и финансовыми проблемами, «доверие клиентов и инвесторов» является «последним барьером», который необходимо устранить, чтобы рынок недвижимости действительно смог вернуться в нормальное русло .

Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет отправной точкой для преобразований в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет иметь много новых светлых пятен.

«Особенно в районах, где есть много возможностей для развития, синхронное и современное планирование, инфраструктура, ориентированная на инвестиции, и невысокие цены», — сказал г-н Бинь.

Источник: https://www.congluan.vn/neu-1-trieu-can-ho-nha-o-xa-hoi-hoan-thanh-truoc-nam-2030-cung-van-khong-du-cau-post268421.html