ANTD.VN - Большинство компаний, работающих в сфере недвижимости, могут выиграть от циркуляра 10. Однако ожидается, что наибольшую выгоду получат компании, работающие в сфере недвижимости, в том числе Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...
Временный переезд
Государственный банк Вьетнама только что выпустил циркуляр № 10/2023/TT-NHNN, вносящий поправки в циркуляр № 06/2023/TT-NHNN. Соответственно, вступление в силу пунктов 8, 9 и 10 статьи 8 циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (дополненного пунктом 2 статьи 1 циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) будет временно приостановлено и не будет применяться с 1 сентября 2023 года.
Фактически, пункты 8, 9 и 10 были выпущены с конечной целью контроля качества кредитов посредством контроля за целевым использованием капитала клиентов, чтобы обеспечить безопасность системы кредитных организаций.
По мнению экспертов Dragon Viet Securities (VDSC), с точки зрения кредитования, циркуляр 06/2023/TT-NHNN достаточно глубоко вмешался в регулирование кредитования сектора недвижимости.
После ужесточения облигационного канала кредитование сектора недвижимости продолжило очень сильный рост, непогашенные кредиты бизнесу в сфере недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года выросли (на 17,41%), превысив темпы роста за весь 2022 год (10,73%).
«Это означает, что кредитование недвижимости концентрируется на ряде крупных проектов, в то время как общее количество лицензированных и квалифицированных проектов резко сокращается. Если текущая ситуация сохранится, это также создаст риски концентрации и может привести к повышению риска возникновения безнадежной задолженности в будущем», — заявили эксперты VDSC.
Фактически, коэффициент безнадежной задолженности по всей отрасли (статистика 27 банков, включенных в листинг) составляет 2,07%, что на 0,57% больше, чем во втором квартале 2022 года. В частности, безнадежная задолженность в секторе недвижимости имеет тенденцию к росту выше среднего по системе и достигла 2,47% (за аналогичный период 1,53%). К концу июля 2023 года объем реструктурированной задолженности, согласно циркуляру 02/2023/TT-NHNN, составил около 96 000 млрд донгов для 97 000 клиентов, что значительно превышает показатель, рассчитанный на конец июня 2023 года (около 62 464 млрд донгов для 18 846 клиентов).
 |
Банки с высокой долей кредитов на недвижимость будут более активны в выдаче кредитов благодаря Циркуляру 10. |
Однако в ответ на петицию предприятий и ассоциаций, связанных с недвижимостью, утверждающих, что вышеуказанные правила создали «барьеры» в доступе к кредитам, одновременно, следуя указанию правительства , Государственный банк пересмотрел этот циркуляр.
По данным VDSC, циркуляр № 10 является временной мерой, принятой с длительной задержкой для поддержки процесса реструктуризации предприятий сферы недвижимости.
«Мягкая денежно-кредитная политика должна быть направлена на общее развитие экономики, однако в реальности она сильно зависит от сектора недвижимости. Следовательно, устойчивый рост может быть достигнут только при условии большей открытости, прозрачности и справедливости политики и деловой среды в секторе недвижимости. В долгосрочной перспективе зависимость от сектора недвижимости также должна постепенно снижаться, а не создавать новые модели и отрасли с инновационным подходом, креативностью и более высокой добавленной стоимостью», — подчёркивается в отчёте VDSC.
Какие предприятия и банки получат выгоду?
Эксперты ACB Securities (ACBS) также считают, что временное приостановление вышеуказанных пунктов, предусмотренное Циркуляром 10, поможет испытывающим трудности предприятиям в сфере недвижимости получить возможность реструктуризации за счет передачи капитала в проекты инвесторам с лучшими операционными возможностями или через механизм делового сотрудничества с партнерами.
Кроме того, банки также имеют юридический коридор, позволяющий им кредитовать покупателей недвижимости, у которых нет достаточных условий для ведения бизнеса (лицензии на продажу), но есть достаточные юридические условия.
Кроме того, это также окажет поддержку предприятиям сферы недвижимости в получении займов для инвестирования, расширения земельных фондов или инвестирования в новый проект.
Таким образом, эксперты полагают, что большинство компаний, занимающихся недвижимостью, могут получить выгоду от этого циркуляра. Однако наибольшую выгоду, как ожидается, получат компании Novaland, Phat Dat и Dat Xanh.
Что касается влияния на банковский сектор, ACBS полагает, что вышеуказанные корректировки будут способствовать поддержке роста кредитования, который в последнее время был низким (к концу июля он увеличился всего на 4,56% по сравнению с началом года, снизившись на 0,17% по сравнению с концом июня).
В реальности у каждого банка будет свой аппетит к риску, и он может по-прежнему не выдавать кредиты на проекты и кредиты, которые он оценивает как высокорисковые. Между тем, новый циркуляр создаст правовой коридор и благоприятные условия для выдачи кредитов для банков, предпочитающих кредитование сектора недвижимости.
По данным ACBS, на конец июня 2023 года к банкам с высокой долей непогашенных кредитов в секторе недвижимости и строительства относились Techcombank (35,5%), LPBank (31,6%), SHB (27,3%), VPBank (22,5%), HDBank (19,0%) и MSB (17,9%).
Ссылка на источник
Комментарий (0)