Какие банки и предприятия сферы недвижимости получат выгоду от циркуляра № 10 Государственного банка?

ANTD.VN - Большинство компаний, работающих в сфере недвижимости, могут выиграть от циркуляра 10. Однако ожидается, что наибольшую выгоду получат компании, работающие в сфере недвижимости, в том числе Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Временный переезд

Государственный банк Вьетнама только что выпустил циркуляр № 10/2023/TT-NHNN о внесении изменений в циркуляр № 06/2023/TT-NHNN. Соответственно, действие пунктов 8, 9 и 10 статьи 8 циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (дополненных пунктом 2 статьи 1 циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) будет временно приостановлено и не будет применяться с 1 сентября 2023 года.

Фактически пункты 8, 9 и 10 были выпущены с конечной целью контроля качества кредитов посредством контроля целевого использования капитала клиентов, чтобы обеспечить безопасность системы кредитных организаций.

По мнению экспертов Dragon Viet Securities (VDSC), с точки зрения выдачи кредитов, циркуляр 06/2023/TT-NHNN предусматривает достаточно глубокое вмешательство в регулирование выдачи кредитов в секторе недвижимости.

После ужесточения облигационного канала кредитование сектора недвижимости продолжило очень сильный рост, непогашенная задолженность предприятий сферы недвижимости за первые 6 месяцев 2023 года выросла (на 17,41%), превысив темпы роста за весь 2022 год (10,73%).

«Это означает, что кредитование недвижимости сосредоточено на ряде крупных проектов, в то время как общее количество лицензированных и квалифицированных проектов резко сокращается. Если текущая ситуация сохранится, это также создаст риски концентрации и может привести к повышению риска возникновения безнадежной задолженности в будущем», — заявили эксперты VDSC.

Фактически, коэффициент безнадежной задолженности по всей отрасли (статистика 27 банков, включенных в листинг) составляет 2,07%, что на 0,57% больше, чем во втором квартале 2022 года. В частности, безнадежная задолженность в секторе недвижимости имеет тенденцию к росту выше среднего по системе и достигла 2,47% (за аналогичный период 1,53%). К концу июля 2023 года объем реструктурированной задолженности, согласно циркуляру 02/2023/TT-NHNN, составил около 96 000 млрд донгов для 97 000 клиентов, что значительно превышает показатель, рассчитанный на конец июня 2023 года (около 62 464 млрд донгов для 18 846 клиентов).

Какие банки и компании, занимающиеся недвижимостью, получат выгоду от циркуляра № 10 Государственного банка? Фото 1

Банки с высокой долей кредитов на недвижимость будут более активны в выдаче кредитов благодаря Циркуляру 10.

Однако в ответ на петиции предприятий и ассоциаций, связанных с недвижимостью, утверждающих, что вышеуказанные правила создали «барьеры» в доступе к кредитам, одновременно, следуя указанию правительства , Государственный банк внес поправки в этот циркуляр.

По данным VDSC, циркуляр № 10 является временной мерой, принятой с длительной задержкой для поддержки процесса реструктуризации предприятий сферы недвижимости.

«Мягкая денежно-кредитная политика должна быть направлена на общее развитие экономики, однако в реальности она сильно зависит от сектора недвижимости. Следовательно, устойчивый рост может быть достигнут только при более открытой, прозрачной и справедливой политике и деловой среде в секторе недвижимости. В долгосрочной перспективе зависимость от сектора недвижимости также должна постепенно снижаться, вместо этого следует создавать новые модели и отрасли с инновационным подходом, креативностью и более высокой добавленной стоимостью», — подчёркивается в отчёте VDSC.

Какие предприятия и банки получат выгоду?

Эксперты ACB Securities (ACBS) также считают, что временное приостановление вышеуказанных пунктов, предусмотренное Циркуляром 10, поможет испытывающим трудности предприятиям в сфере недвижимости получить возможность реструктуризации за счет передачи капитала в проекты инвесторам с лучшими операционными возможностями или за счет механизмов делового сотрудничества с партнерами.

Кроме того, банки также имеют юридический коридор, позволяющий им кредитовать покупателей недвижимости, у которых нет достаточных условий для ведения бизнеса (лицензии на продажу), но есть достаточные юридические условия.

Кроме того, это также окажет поддержку предприятиям сферы недвижимости в получении займов для инвестирования, расширения земельных фондов или инвестирования в новый проект.

Таким образом, эксперты полагают, что большинство компаний, занимающихся недвижимостью, могут получить выгоду от этого циркуляра. Однако наибольшую выгоду, как ожидается, получат компании Novaland, Phat Dat и Dat Xanh.

Что касается влияния на банковский сектор, ACBS полагает, что вышеуказанные корректировки будут способствовать поддержке роста кредитования, который в последнее время был низким (к концу июля он увеличился всего на 4,56% по сравнению с началом года, снизившись на 0,17% по сравнению с концом июня).

В реальности у каждого банка будет свой аппетит к риску, и он может по-прежнему не выдавать кредиты на проекты и кредиты, которые он оценивает как высокорисковые. Между тем, новый циркуляр создаст правовой коридор и благоприятные условия для выдачи кредитов для банков, предпочитающих кредитование сектора недвижимости.

По данным ACBS, на конец июня 2023 года к банкам с высокой долей непогашенных кредитов в секторе недвижимости и строительства относятся Techcombank (35,5%), LPBank (31,6%), SHB (27,3%), VPBank (22,5%), HDBank (19,0%) и MSB (17,9%).

Ссылка на источник