Госбанк: рост кредитования инвесторов в недвижимость превысит 2022 год

ANTD.VN - Объем непогашенных кредитов на недвижимость для бизнеса увеличился быстрее, чем за весь 2022 год, но увеличились и непогашенные потребительские кредиты и кредиты на недвижимость для собственного использования (на которые приходится 65%), что свидетельствует о том, что кредитный капитал фокусируется на стороне предложения на рынке.

Управление денежно-кредитной политикой сейчас сложнее, чем когда-либо.

Сегодня утром (22 августа) Государственный банк провел семинар на тему «Расширение возможностей бизнес-сектора по доступу к капиталу и его освоению: трудности, вызовы и решимость».

По словам заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Дао Минь Ту, управление денежно-кредитной политикой никогда не было таким сложным, как сейчас. В то время как другие страны ужесточают денежно-кредитную политику, мы снижаем процентные ставки и смягчаем денежно-кредитную политику. До сих пор многие долги, отсроченные из-за пандемии COVID-19, не были погашены, и мы продолжаем откладывать многие другие долги.

В последнее время банковский сектор предпринял немало усилий для поддержки бизнеса. Государственный банк четырежды снижал операционные процентные ставки и располагает инструментами поддержки ликвидности коммерческих банков. Коммерческие банки также активно снижали ставки по кредитам, сокращали издержки и предоставляли предприятиям льготные кредиты.

По словам заместителя губернатора, если не создать благоприятных условий для кредитования, рост будет затруднен. Однако, если «убрать» условия для роста кредитования, объём проблемной задолженности увеличится, и «сгусток» проблемной задолженности, который был временно разрешён, снова появится.

«Если безнадежная задолженность увеличится, мы попадем в порочный круг, что приведет к перегрузке капитала в экономике », — сказал г-н Ту.

Таким образом, руководители Госбанка полагают, что банки находятся между двух потоков: им приходится обеспечивать безопасность от плохих долгов, а также развивать, делиться, сопровождать и поддерживать бизнес, чтобы вместе преодолевать трудности.

Государственный банк: рост кредитования инвесторов в недвижимость превысил показатель 2022 года, фото 1

Обзор семинара

В настоящее время банки прилагают немало усилий для поддержки клиентов. Но на самом деле банки не могут терять деньги. «Банки сильно отличаются от предприятий: они могут получать как небольшую, так и большую прибыль, но не могут терять деньги, потому что, если банки понесут убытки, это приведёт к краху и создаст трудности для всей системы. Не только для Вьетнама, но и для других стран», — сказал заместитель губернатора.

Проблема частично решена.

Выступая на семинаре, г-жа Ха Ту Жанг, директор Департамента кредитования экономических секторов (SBV), заявила, что, хотя банковская отрасль внедрила множество кредитных политик и решений для согласования многих целей, экономический кредит за первые 7 месяцев года все еще вырос ниже, чем за аналогичный период предыдущих лет, достигнув около 12,47 млн млрд донгов, что на 4,56% больше по сравнению с концом 2022 года.

По словам г-жи Ха Ту Жанг, это отражает общую сложность способности экономики усваивать капитал в объективном контексте со многими влияющими факторами.

Прежде всего, это влияние сокращения инвестиций и производственного спроса, поскольку предприятия еще не полностью оправились от пандемии COVID-19, а также негативное влияние мирового экономического спада, что приводит к снижению спроса на кредиты.

Между тем, у некоторых групп клиентов есть потребности, но они не соответствуют условиям кредитования. Кроме того, после периода экономических трудностей уровень риска оценивается выше, когда деятельность компании сложно доказать, что приводит к трудностям с принятием решения о предоставлении кредита кредитными организациями, поскольку они не могут снизить кредитные стандарты для обеспечения безопасности системы.

В частности, снижение кредитоспособности сектора недвижимости также является основной причиной медленного роста кредитования.

По данным Государственного банка Вьетнама, объем непогашенных кредитов на недвижимость за первые 6 месяцев 2023 года увеличился (на 17,41%), превысив темпы роста за весь 2022 год (10,73%), однако объем непогашенных потребительских кредитов и кредитов на недвижимость для собственного использования, на долю которых приходится 65% от общего объема непогашенных кредитов на недвижимость, снизился на 1,12% (первый год тенденции к снижению за последние 3 года, рост на 31,01% к концу 2022 года).

«Это показывает, что кредитный капитал фокусируется на предложении рынка, в то время как спрос на кредиты для покупки недвижимости для потребления и личного пользования снижается. Вышеуказанные события показывают, что решения, направленные на устранение трудностей на рынке в прошлом, также начали действовать, а юридические сложности, связанные с проектами в сфере недвижимости, постепенно были решены, что способствовало расширению возможностей инвесторов в доступ к кредитам», — отметила г-жа Цзян.

Однако представитель Госбанка заявил, что в условиях общих трудностей потребность в приобретении жилья в настоящее время не является приоритетной для клиентов; структура продукта необоснованна, наблюдается избыток продуктов, сегментов высокого класса и нехватка доступного жилья, подходящего для нужд людей; проекты в сфере недвижимости сталкиваются с юридическими трудностями, поэтому не могут соответствовать условиям кредитования, что приводит к трудностям с доступом к капиталу.

Кроме того, представитель Госбанка также отметил, что коэффициент безнадежной задолженности сектора недвижимости демонстрирует тенденцию к росту по сравнению с концом прошлого года (июнь 2022 года – 1,53%, июнь 2023 года – 2,47%).

Г-жа Ха Ту Жанг заявила, что в оставшиеся месяцы 2023 года Государственный банк продолжит управлять кредитованием в соответствии с поставленными целями и ориентирами; в то же время, внедрять решения для устранения трудностей, увеличения доступа и освоения кредитного капитала населением и предприятиями, отвечая требованиям экономического восстановления и развития...

Ссылка на источник