Госбанк: рост кредитования инвесторов в недвижимость превысит 2022 год

ANTD.VN - Объем непогашенных кредитов на недвижимость для бизнеса увеличился быстрее, чем за весь 2022 год, но увеличились и непогашенные потребительские кредиты и кредиты на недвижимость для собственного использования (на которые приходится 65%), что свидетельствует о том, что кредитный капитал фокусируется на стороне предложения на рынке.

Беспрецедентные трудности в проведении денежно-кредитной политики

Сегодня утром (22 августа) Государственный банк провел семинар на тему «Расширение возможностей бизнес-сектора по доступу к капиталу и его освоению: трудности, вызовы и решимость».

По словам заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама (ГБВ) Дао Минь Ту, управление денежно-кредитной политикой никогда не было таким сложным, как сейчас. В то время как другие страны ужесточают денежно-кредитную политику, мы снижаем процентные ставки и смягчаем денежно-кредитную политику. До сих пор многие долги, отсроченные из-за пандемии COVID-19, не были погашены, и мы продолжаем откладывать многие другие долги.

В последнее время банковский сектор предпринял немало усилий для поддержки бизнеса. Госбанк четыре раза снижал операционные процентные ставки и располагает инструментами поддержки ликвидности коммерческих банков. Коммерческие банки также активно снижали ставки по кредитам, сокращали издержки и предоставляли предприятиям льготные условия кредитования.

По словам заместителя губернатора, если не создать условий для роста кредитования, добиться роста будет сложно. Однако, если «убрать» условия для роста кредитования, объём проблемной задолженности увеличится, что приведёт к возвращению «кровяного сгустка» проблемной задолженности, который был временно решён.

«Если безнадежная задолженность увеличится, мы попадем в порочный круг, создав тем самым узкие места в капитале для экономики », — сказал г-н Ту.

Таким образом, руководители Госбанка считают, что банки находятся между двумя потоками: они должны обеспечивать безопасность плохих долгов, а также они должны расти, делиться, сопровождать и поддерживать бизнес, чтобы вместе преодолевать трудности.

Государственный банк: рост кредитования инвесторов в недвижимость превысил показатель 2022 года, фото 1

Обзор семинара

В настоящее время банки прилагают немало усилий для поддержки клиентов. Но на самом деле банки не могут терять деньги. «Банки сильно отличаются от предприятий: они могут получать как небольшую, так и большую прибыль, но не могут терять деньги, потому что, если банки потеряют деньги, это приведёт к краху и создаст трудности для всей системы. Не только для Вьетнама, но и для других стран», — сказал заместитель губернатора.

Трудности были частично решены.

Выступая на семинаре, г-жа Ха Ту Жанг, директор Департамента кредитования экономических секторов (SBV), заявила, что, хотя банковская отрасль внедрила множество кредитных политик и решений для гармонизации многих целей, экономический кредит за первые 7 месяцев года все еще вырос ниже, чем за аналогичный период предыдущих лет, составив около 12,47 млн млрд донгов, что на 4,56% больше по сравнению с концом 2022 года.

По мнению г-жи Ха Ту Жанг, это отражает общую сложность поглощения капитала экономикой в объективном контексте со многими влияющими факторами.

Прежде всего, это влияние сокращения инвестиций и производственного спроса, поскольку предприятия еще не полностью оправились от пандемии COVID-19, а также негативное влияние мирового экономического спада, что приводит к снижению спроса на кредиты.

Между тем, у некоторых групп клиентов есть потребности, но они не соответствуют условиям кредитования. Кроме того, после периода экономических трудностей уровень риска оценивается выше, когда деятельность предприятия сложно доказать, что приводит к трудностям с принятием решения о предоставлении кредита кредитными организациями, поскольку они не могут снизить стандарты кредитования для обеспечения безопасности системы.

В частности, снижение кредитоспособности сектора недвижимости также является основной причиной медленного роста кредитования.

По данным Государственного банка Вьетнама, объем непогашенных кредитов на недвижимость за первые 6 месяцев 2023 года увеличился (на 17,41%), превысив темпы роста за весь 2022 год (10,73%), однако объем непогашенных потребительских кредитов и кредитов на недвижимость для собственного использования, на долю которых приходится 65% от общего объема непогашенных кредитов на недвижимость, снизился на 1,12% (первый год тенденции к снижению за последние 3 года, рост на 31,01% к концу 2022 года).

«Это показывает, что кредитный капитал фокусируется на предложении рынка, в то время как спрос на кредиты для покупки недвижимости для потребления и личного пользования снижается. Вышеуказанные события показывают, что решения, направленные на устранение трудностей на рынке в прошлом, также начали действовать; юридические трудности, связанные с проектами в сфере недвижимости, постепенно решаются, что способствует расширению возможностей инвесторов в доступ к кредитам», — отметила г-жа Цзян.

Однако представитель Госбанка заявил, что в условиях общих трудностей потребность в приобретении жилья в настоящее время не является приоритетной для клиентов; структура продукта необоснованна, наблюдается избыток продукции, сегмент высокого класса, нехватка дешевого жилья, подходящего для нужд людей; проекты в сфере недвижимости сталкиваются с юридическими трудностями, из-за чего не могут соответствовать условиям кредитования, что приводит к трудностям в доступе к источникам капитала.

Кроме того, представитель Госбанка также отметил, что коэффициент безнадежной задолженности сектора недвижимости демонстрирует тенденцию к росту по сравнению с концом прошлого года (июнь 2022 года — 1,53%, июнь 2023 года — 2,47%).

Г-жа Ха Ту Жанг заявила, что в оставшиеся месяцы 2023 года Государственный банк продолжит управлять кредитованием в соответствии с поставленными целями и направлениями; в то же время, внедрять решения для устранения трудностей, увеличения доступа и освоения кредитного капитала населением и предприятиями, отвечая требованиям экономического восстановления и развития...

Ссылка на источник