Профессия брокера по недвижимости трагична и почти «исчезает»

Ассоциация риэлторов Вьетнама (VARS) только что опубликовала отчет «Текущее состояние рынка недвижимости Вьетнама», в котором приводятся многочисленные цифры, показывающие, что за первые 5 месяцев 2023 года компании, занимающиеся недвижимостью, по-прежнему сталкиваются со множеством трудностей, что приводит к плачевному состоянию брокерской отрасли.

Соответственно, рынок постоянно находится в состоянии «жажды» предложения, особенно доступного жилья, соответствующего финансовым возможностям большинства людей. «Плохое, непривлекательное и дефицитное» — вот точные слова, описывающие нынешнее состояние предложения. В первом квартале 2023 года поставки на рынок составили около 25 000 наименований продукции, в основном это остатки с ранее запущенных проектов при полном отсутствии информации о продажах с новых проектов.

Nghề môi giới bất động sản bi đát, rơi rụng gần hết - Ảnh 1.

Длительные задержки проектов, отходы...

Общий уровень поглощения всего рынка достиг лишь около 11%, что эквивалентно более чем 2700 транзакциям, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

Опросы показывают, что компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость и развитием, уже долгое время находятся в состоянии «удушья», словно «люди, которые вот-вот утонут». Хотя компания и пыталась постепенно устранить факторы, снижающие вес, он все еще недостаточно прочен, чтобы подняться.

По данным VARS, стремление выжить заставляет предприятия пытаться «бороться и отбиваться» и быть готовыми «цепляться» за любой спасательный круг. За период с начала 2022 года и по настоящее время правительство создало множество спасательных кругов для спасения рынка и бизнеса. Однако предприятиям еще предстоит воспользоваться этими спасательными инструментами и набрать обороты, выйдя на поверхность.

«Устойчивость предприятий ограничена. Если они не «выйдут на поверхность» вовремя, они наверняка одновременно войдут в стадию «захлебывания водой и остановки дыхания»», — говорится в отчете.

Из-за этой сложной ситуации сокращение числа брокеров по недвижимости стало охватывающей волной широкий спектр предприятий сферы недвижимости во всех населенных пунктах страны. По статистике VARS, количество брокеров, все еще работающих на рынке, составляет всего около 30% -40% по сравнению с концом 2022 года, но признаков остановки пока не наблюдается.

Большинству брокеров приходится увольняться либо потому, что их дохода недостаточно для жизни, либо потому, что их предприятия увольняют их, приостанавливают деятельность или становятся банкротами...

Риэлторы, желающие остаться в профессии, должны гибко применять все формы, чтобы выжить, например, диверсифицировать сферы деятельности, искать дополнительную работу и т. д.

Радостным моментом является то, что более 95% действующих брокеров заявили, что продолжат заниматься профессией, несмотря на трудности рынка. 100% из них желают в это время пройти специализированные курсы обучения, чтобы усовершенствовать свои навыки и приобрести более гибкие навыки импровизации в любых ситуациях.

По прогнозам VARS, если ситуация на рынке недвижимости продолжит оставаться сложной, до 23% предприятий не смогут продолжать свою деятельность до конца третьего квартала 2023 года, и только около 43% предприятий доживут до конца года.

Источник