Резолюция № 201/2025/QH15: Расширение строительства социального жилья

Развитие социального жилья является важной политикой, тесно связанной с социальным обеспечением. Жилье — это не только место для жизни, но и основа социальной стабильности и сплоченности.

Помощь малообеспеченным людям, рабочим, государственным служащим, бюджетникам и обездоленным в получении жилья является как неотложной, так и долгосрочной задачей.

В 2025 году премьер-министр поручил провинции Даклак завершить строительство 1255 единиц социального жилья, а цель социально -экономического развития провинции составляет 1800 единиц. На сегодняшний день во всей провинции реализуется 4 проекта по инвестированию в строительство социального жилья, в том числе: проект жилого района Ха Хюй Тап, район Тан Ан (городской район Ан Фу, с 330 единицами); жилой городской район Км 7, район Тан Ан (городской район ЭкоСити, 797 единиц); коммерческий центр - отель - жилой комплекс № 2 Mai Hac De (155 единиц); многофункциональный комплекс № 161 Нгуен Чи Тхань (66 единиц).

По данным Департамента строительства, ожидается, что к концу 2025 года в рамках этих проектов будет завершено строительство в общей сложности 1348 единиц жилья (что составит 75% от целевого показателя провинции и 107,4% от целевого показателя правительства на 2025 год).

Строится торговый центр, гостиница и жилой комплекс № 2 Mai Hac De (город Буонметхуот).

Согласно оценке Народного комитета провинции, развитие социального жилья в последние годы в стране в целом и в провинции Даклак в частности с точки зрения времени на реализацию юридических процедур и процессов по-прежнему такое же, как и в проектах по развитию коммерческого жилья и городских районах, что вызывает множество трудностей и препятствий, что приводит к колебаниям инвесторов. В настоящее время в провинции центральный бюджет не был специально выделен для провинции для инвестирования в развитие социального жилья. Провинция еще не создала инвестиционный фонд для развития социального жилья, в основном полагаясь на источники капитала, призывающие инвестиции от предприятий недвижимости. В 1348 единицах 4 проектов, упомянутых выше, все относятся к 20% земельному фонду для развития социального жилья в проектах коммерческого жилья и городских районах.

С другой стороны, проекты по инвестированию в строительство и планирование социального жилья в основном сосредоточены в городах Буонметхуот и Буонхо, в то время как программа развития жилья на период 2021 - 2030 гг. установила требования к планированию земельных фондов для развития социального жилья в районах (городских центрах), но реализации детального планирования и планирования землепользования не было уделено должного внимания. Это требует тщательного рассмотрения, чтобы избежать дисбаланса между спросом и предложением в каждом населенном пункте и регионе, что приводит к тому, что количество квартир социального жилья может увеличиваться, но не удовлетворяет практические потребности людей в районах, удаленных от административного центра.

Кроме того, 2024 и 2025 годы являются переходными периодами между правовыми документами, касающимися социального жилья, что приводит к непоследовательной координации между министерствами, секторами и населенными пунктами в применении и реализации, что приводит к низкой эффективности. Кроме того, реорганизация провинциальных административных единиц (Дак Лак и Фу Йен), уровня коммуны и прекращение существования административных единиц районного уровня вызовет трудности, поскольку в настоящее время административные единицы уровня коммуны не обязаны отдавать приоритет выделению земли для планирования развития социального жилья.

По данным Департамента строительства, в условиях вышеуказанных трудностей и проблем ожидается, что Постановление № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья (Постановление 201) будет способствовать устранению оставшихся процедур, препятствующих инвестиционному процессу в развитии социального жилья, а также решению трудностей, возникающих в ходе практической работы в провинции.

В частности, земельный фонд для строительства социального жилья будет расширяться на основе программ и планов развития жилищного строительства или планов городского и сельского планирования, утвержденных уполномоченными органами; или в случае поступления запроса на корректировку детального планирования, не требуется проводить процедуры по установлению, оценке, утверждению и корректировке заданий на детальное планирование.

Рабочие работают на предприятии в промышленном парке Хоа Фу (город Буонметхуот).

Отбор инвесторов также был ускорен. Резолюция 201 предусматривает утверждение инвестиционной политики и в то же время назначает инвесторов без торгов на инвестиционные проекты по строительству социального жилья и жилья для народных вооруженных сил, которые не используют государственный инвестиционный капитал. Это способствует продвижению отбора инвесторов для таких проектов, как: Проект социального жилья для кадров, государственных служащих и государственных служащих в районе 4-5 км, округ Тан Ан, город Буонметхуот (фаза 2); Проект социального жилья для кадров и солдат провинциальной полиции в районе Тханьнят, город Буонметхуот...

Кроме того, Постановление 201 также способствует ускорению процесса разработки, оценки и утверждения детальных планов инвестиционных проектов строительства социального жилья; процедур инвестирования в строительство социального жилья; определения цен продажи и арендной платы за социальное жилье; особенно компенсаций, поддержки, переселения, инвестиций в системы технической инфраструктуры, создания земельных фондов для развития социального жилья и т. д.

В период с 2026 по 2030 год премьер-министр поручил провинции Даклак завершить строительство 17 000 единиц социального жилья. Наряду с устранением узких мест в резолюции 201, провинция Даклак ускорит процесс призыва к инвестициям в проект социального жилья для кадров, государственных служащих и государственных служащих на 4-5 км, округ Тан Ан, город Буонметхуот (ожидается, что на втором этапе будет построено 80 единиц социального жилья); проект социального жилья для офицеров и солдат провинциальной полиции в округе Тханьнят, город Буонметхуот (ожидается, что на первом этапе будет построено 800 единиц социального жилья); проект коммерческого жилья в коммуне Хоатханг, город Буонметхуот (61 единица социального жилья). В то же время сосредоточиться на устранении и решении оставшихся проблем 5 приостановленных проектов, 3 проектов, по которым были отменены контракты и принято решение о выделении другой земли.

По данным Провинциальной федерации труда, в провинции насчитывается более 88 440 рабочих, государственных служащих и работников. Средний доход в административном секторе составляет 6,3 млн донгов на человека в месяц; на государственных предприятиях и акционерных предприятиях с государственным капиталом — 8,03 млн донгов на человека в месяц; на негосударственных предприятиях — 7,59 млн донгов на человека в месяц; на предприятиях с прямыми иностранными инвестициями — 6,6 млн донгов на человека в месяц, поэтому покупка социального жилья для работников, у которых нет дома, весьма затруднительна.

Источник: https://baodaklak.vn/xa-hoi/202506/nghi-quyet-so-2012025qh15-rong-duong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-c280fbc/