Пенсионеры и отставники испытывают трудности с покупкой социального жилья

По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARs), социальное жилье в течение последнего периода оставалось темой, вызывающей большой общественный интерес. Это считается отрезком пути к мечте остепениться для людей со средним достатком. Однако для реализации этой мечты по-прежнему необходимы усилия и решимость многих сторон.

В последнее время новые правовые нормы, особенно Закон о жилье 2023 года, вселяют большие надежды в развитие сегмента социального жилья. Многие проблемы с инвесторами и бенефициарами политики были решены.

Пенсионеры и лица, получающие пенсионные пособия, испытывают трудности с покупкой социального жилья. (Фото: СТ)

Например, о бенефициарах полиса. Расширение группы бенефициаров политики социального жилья, повышение максимального дохода до 15 миллионов донгов на человека в месяц, отмена правил регистрации домохозяйств... способствовали тому, что условия пользования политикой социального жилья стали «более легкими» для людей, желающих получить доступ к этому сегменту.

Однако есть некоторые моменты, которые еще предстоит решить, чтобы возможность владеть социальным жильем стала действительно более «открытой» для подходящих групп людей.

В частности, действующие правила предусматривают только общие положения, не применяя дополнительных положений, специфичных для каждой группы субъектов для каждого проекта.

VAR считают, что социальное жилье для работников не должно регулироваться. Это затрудняет доступ как для инвесторов, так и для жителей. Для инвесторов проектов индустриальных парков необходимо организовать земельные фонды для строительства жилья, которое будет сдаваться в аренду работникам.

Кроме того, VAR считают, что действующие правила следует пересмотреть, чтобы установить только максимальный уровень дохода для пользования политикой социального жилья, а не минимальный уровень дохода.

В настоящее время существуют сезонные рабочие, которые получают почасовую оплату труда с низкими доходами, и которые также дисквалифицируются Департаментом строительства по той причине, что «их доход ниже минимальной заработной платы для работников, работающих по трудовым договорам, установленной в Указе № 74/2024/ND-CP от 30 июня 2024 года».

VAR предлагают пересмотреть круг бенефициаров политики социального жилья. Обеспечьте согласованность всех юридических документов. В настоящее время все еще существуют некоторые разночтения, вызывающие трудности в процессе применения закона.

Например: среди всех субъектов, имеющих право на политику поддержки социального жилья в статье 76 Закона о жилье, нет субъектов, которые вышли на пенсию или вышли на пенсию из режима, но формы заявлений в приложении к Циркуляру № 05/2024/TT-BXD включают этого субъекта. Поэтому многие местные департаменты строительства не знают, как действовать в этом случае.

Что касается качества и цены социального жилья, VAR заявили, что многие люди по-прежнему обеспокоены тем, что социальное жилье — это дешевое жилье для людей с низким доходом. Поэтому качество социального жилья также будет низким и неблагоустроенным.

Чтобы изменить эту концепцию социального жилья, VAR считают, что необходимо установить общие стандарты для проектов социального жилья, обеспечивающие качество проектов социального жилья. Избегайте создания некачественных проектов, которые быстро приходят в негодность и отрицательно сказываются на качестве жизни людей.

В то же время необходимо дополнить правила управления социальным жильем либо отдельно, либо на основе правил управления многоквартирными домами в целом. Кроме того, необходимо рассмотреть возможность реализации масштабных проектов социального жилья с целью экономии средств и снижения цен.

«Кроме того, нам следует рассмотреть возможность разработки проектов малоэтажного социального жилья в некоторых населенных пунктах с учетом реальных потребностей», — рекомендовали VAR.

Дин Тран