Предложение квартир в Хошимине — самое низкое за 10 лет

17 января компания Savills Vietnam опубликовала обзорный отчет по рынку недвижимости за 2023 год. Согласно отчету, предложение квартир в Хошимине находится на самом низком уровне за последние 10 лет.

Предложение первичных квартир в 2023 году составит всего 10 700 единиц. В условиях дефицита предложения и высоких цен на жильё, за год на рынке было зарегистрировано всего 6200 сделок. Проекты с хорошей ликвидностью сосредоточены преимущественно в сегменте жилья в ценовом диапазоне 2–2,5 млрд донгов за единицу.

Предложение квартир в Хошимине сократилось больше всего за последние 10 лет. (Фото: Б.Л.) — Предложение квартир в Хошимине сократилось больше всего за последние 10 лет. (Фото: BL)

Г-н Трой Гриффитс, заместитель генерального директора Savills Vietnam, сообщил, что цена продажи первичных квартир в Хошимине возвращается на уровень 2020 года, составляющий в среднем всего около 69 млн донгов/м2 чистой площади, что на 36% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% меньше в годовом исчислении.

«Общая доходность инвестиций в квартиры в 2023 году снизилась на 1,7 процентного пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на снижение общей доходности за последние 5 лет, она всё ещё выше процентной ставки по депозитам, что свидетельствует о том, что квартиры по-прежнему являются прибыльным инструментом инвестирования», — отметил Трой Гриффитс.

Исследование Savills в сегменте вилл и таунхаусов показывает, что первичное предложение в этом сегменте в Хошимине сократилось на 40% в 2023 году, до всего 993 единиц. Это самый низкий показатель за последние 5 лет. На долю недвижимости стоимостью свыше 30 млрд донгов приходится 73% доли рынка.

Уровень поглощения вилл и таунхаусов в Хошимине в 2023 году снизился на 34 процентных пункта, до 29%. Количество проданных домов составило всего 286 единиц, что на 73% меньше, чем годом ранее.

Во многих проектах Хошимина стоимость жилья составляет несколько десятков миллиардов донгов за единицу. (Фото: К.Д.)

Многие эксперты по недвижимости утверждают, что ситуация на рынке вряд ли улучшится, поскольку инвесторы по-прежнему сосредоточены на дорогих объектах стоимостью в десятки миллиардов донгов. В то же время доступного жилья не хватает.

Эксперты утверждают, что доступное жилье — продукт с наибольшей ликвидностью в настоящем и будущем.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник