По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), общий объем предложения новых квартир в Ханое в 2023 году достиг примерно 11 000 единиц, что составляет 66% от показателя 2022 года. Ожидается, что эта тенденция к снижению сохранится в первом квартале 2024 года, и на всем рынке будет выставлено на продажу всего около 3000 новых квартир. Таким образом, Ханой столкнется с дефицитом примерно в 50 000 квартир в период с настоящего момента до 2025 года.
В последнее время в Ханое наблюдается резкий рост цен на квартиры в жилых комплексах.
Неизбежным следствием этого дефицита стал продолжительный скачок цен на рынке квартир в Ханое. Недавний отчет CBRE указывает на то, что средняя цена новой квартиры в Ханое в первом квартале 2024 года составила 56 миллионов донгов/м², что на 19% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в реальности рост гораздо выше и достигает примерно 70 миллионов донгов/м².
По данным риелторов, из-за практически полного отсутствия новых проектов на вторичном рынке, цены на брендовые объекты значительно выросли в первые несколько месяцев 2024 года. Например: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da - Sudico Urban Area, Sun Grand City подорожали примерно на 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point — на 28%; Dai Thanh Apartment — на 27%; Seasons Avenue — на 26% и т.д.
На самом деле, если раньше за 4-5 миллиардов донгов покупатели могли приобрести квартиру площадью 70-80 м2 в центре города, то сегодня за такие деньги купить подходящую квартиру за пределами центра города непросто, поэтому покупатели спешат завершить сделку, как только запускается новый проект.
Заместитель генерального директора компании Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, г-н Нгуен Тхак Куонг, заявил, что большинство людей, намеревающихся купить дом в настоящее время, принимают быстрые решения, как только находят подходящий вариант, вместо того, чтобы тратить много времени на обдумывание и ожидание дальнейшего снижения цен, как это было в предыдущий период.
Визуализация жилого комплекса Sola Park в рамках проекта Imperia Smart City, разработанного компанией MIK Group, одного из проектов, запуск которого запланирован на ближайшее будущее.
В качестве консультанта эта брокерская фирма рекомендует покупателям, имеющим достаточные накопленные средства и стабильный доход, рассмотреть возможность получения ипотечного кредита сейчас, поскольку процентные ставки по кредитам снизились, а застройщики предлагают множество льгот при продаже.
«В будущем, когда рынок недвижимости действительно восстановится, цены на жилье в центре города, безусловно, вырастут еще больше, и тогда покупатели смогут переехать только в районы, окружающие Ханой, чтобы найти более низкие цены», — сказал г-н Куонг.
Г-н Нгуен Куок Хиеп, председатель совета директоров Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest), также считает, что в настоящее время все рассматривают низкие процентные ставки и восстановление экономики как два ключевых фактора, которые приведут к увеличению покупательной способности. Однако ключевой вопрос рынка заключается в наличии предложения; поэтому в настоящее время доминирующим фактором является предложение, в то время как спрос остается очень высоким и продолжает расти.
По словам г-на Хиепа, цены на квартиры постоянно растут, но спрос остается очень высоким, и люди с нетерпением ждут запуска новых проектов. Однако сложность заключается в том, что в настоящее время запускается слишком мало новых проектов, что еще больше подрывает цены на жилье. Именно поэтому застройщики, которые в настоящее время запускают или собираются запустить проекты, будут иметь значительное преимущество.
Например, проект Imperia Smart City Phase 2 - The Sola Park, разработанный компанией MIK Group, становится центром внимания на рынке недвижимости в западном Ханое. В планах компании — запуск более 4000 элитных квартир с продуманной планировкой площадью от 42 до 76 м2.
В частности, благодаря своему выгодному расположению на въезде в «умный город» в Западном Ханое, развитой инфраструктуре, хорошо спланированной транспортной сети и ожидаемым конкурентоспособным ценам, многие эксперты и брокеры по недвижимости считают, что The Sola Park станет ключевым фактором в удовлетворении «жажды» рынка недвижимости в 2024 году.
Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html
Комментарий (0)