Должно ли государство инвестировать в социальное жилье для продажи и аренды?

По мнению г-на Нго Гиа Хоанга, преподавателя факультета коммерческого права Юридического университета города Хошимин, если политика социального жилья рассматривается как помощь обездоленным слоям населения, государство должно взять на себя ответственность. Государство играет важную роль в стимулировании потребления, создавая тем самым рабочие места и стимулируя потребление товаров, что, в свою очередь, будет способствовать развитию экономики .

«Поэтому государство должно напрямую инвестировать в социальное жильё и оказывать прямую поддержку малообеспеченным группам населения, а не создавать стимулы для поощрения частных инвестиций. Государству необходимо создать агентство по управлению жильём, которое будет централизованно и единообразно управлять планированием, составлением графиков, распределением земли, реализацией проектов социального жилья, а также процессом распределения жилья и управлением эксплуатацией социального жилья после завершения проекта», — сказал г-н Нго Гиа Хоанг.

Nhà nước phải chịu trách nhiệm làm nhà ở xã hội - Ảnh 1. — В настоящее время ведется строительство социального жилья.

Г-н Нго Гиа Хоанг также отметил, что существующий механизм, основанный на привлечении частных инвестиций и предоставлении стимулов для снижения затрат, а затем на принятии ряда нормативных актов для контроля за операциями с социальным жильём, продемонстрировал свою неэффективность, нецелесообразность и сложность в достижении поставленных целей. Это связано с постоянным конфликтом интересов между государством (формирующим политику) и компаниями, занимающимися недвижимостью (реализующими политику). Инвесторы в строительство социального жилья не стремятся к благополучию нуждающихся, а стремятся к собственной прибыли. Ограниченность бизнеса в плане клиентуры, цен, норм прибыли и т.д. приводит к неэффективным инвестициям. Частные лица стремятся к личной выгоде, поэтому они часто не хотят инвестировать в социальное жильё.

Между тем, инвестиционные затраты на жилищные проекты требуют значительного и долгосрочного капитала. Предприятия, желающие участвовать в инвестициях, вынуждены брать кредиты под высокие процентные ставки, а период окупаемости слишком длительный, превышая их терпимость. Поэтому большинство предприятий сосредотачиваются только на инвестициях в строительство коммерческого жилья для последующей продажи с целью быстрого возврата капитала без множества ограничений, как в случае с социальным жильем. Строительство и инвестирование в социальное жилье представляется лишь временным решением для решения проблемы дефицита или получения доступа к финансовым стимулам и программам поддержки кредитования в периоды упадка рынка.

На конференции многие эксперты также отметили, что текущее предложение социального жилья меньше спроса. Большинство стран строят социальное жильё для сдачи в аренду. Во Вьетнаме большинство малообеспеченных работников могут позволить себе только аренду домов, в то время как инвесторы стремятся продавать квартиры. Большинство проектов социального арендного жилья реализуются за счёт бюджетных средств.

В настоящее время те, кто имеет право на покупку дома, сталкиваются с трудностями, поскольку не могут позволить себе выплачивать проценты и основную сумму банковского кредита. Напротив, те, кто в состоянии выплачивать проценты и основную сумму кредита, не имеют права на покупку. Это парадокс политики социального жилья, который противоречит самой сути социального жилья, предназначенного для бедных. Ведь бедные едва ли могут думать о покупке дома, когда есть множество других проблем.

Кроме того, процесс одобрения заявок на покупку, аренду и аренду с выкупом социального жилья по-прежнему нестабилен и зависит от инвестора. Поэтому иногда инвесторы выбирают неподходящие варианты, что приводит к росту цен на жилье, что противоречит гуманной политике государства. Поэтому государство целесообразно инвестировать в социальное жилье, сдаваемое в аренду или аренду с выкупом. Арендаторам будет сложно воспользоваться этой политикой, поскольку, купив жилье, они могут перепродать его с целью получения прибыли. Государство формирует жилищный фонд для сдачи в аренду, сохраняя при этом недвижимость для следующих жильцов, без необходимости строительства новых домов. В то же время существует жилищный фонд, который стабилизирует ситуацию на рынке недвижимости при колебаниях.

Ссылка на источник