По словам г-на Нго Джиа Хоанга, преподавателя факультета коммерческого права Юридического университета города Хошимин, если политика социального жилья рассматривается как средство облегчения положения уязвимых слоев общества, государство должно взять на себя ответственность. Государство играет важную роль в стимулировании потребительского спроса, тем самым создавая рабочие места для людей, способствуя потреблению товаров, и исходя из этого будет развиваться экономика .
«Поэтому государство должно напрямую инвестировать в социальное жилье и оказывать прямую поддержку обездоленным группам населения вместо того, чтобы предоставлять стимулы для поощрения частных инвестиций. Государству необходимо создать агентство по управлению жильем, чтобы централизованно и единообразно управлять планированием, составлением графиков, распределением земли, реализацией проектов социального жилья, а также процессом распределения жилья и управлением операциями по социальному жилью после завершения проекта», - сказал г-н Нго Джиа Хоанг.
В настоящее время ведется строительство социального жилья.
Г-н Нго Джиа Хоанг также сказал, что действующий механизм, позволяющий частным инвестициям и предоставляющий стимулы для снижения затрат, а затем выпускающий ряд нормативных актов для контроля за сделками в сфере социального жилья, продемонстрировал неэффективность, неосуществимость и сложность в достижении поставленных целей. Потому что всегда существует конфликт интересов между государством (разработчиком политики) и предприятиями сферы недвижимости (исполнителями политики). Инвесторы строят социальное жилье не ради блага нуждающихся, а ради высшей цели — собственной прибыли. Бизнес ограничен по клиентам, ценам, нормам прибыли и т. д., что приводит к неэффективным инвестициям. Частный сектор преследует собственные интересы, поэтому зачастую не желает вкладывать средства в социальное жилье.
Между тем, инвестиционные затраты на строительство жилых проектов требуют больших и долгосрочных капиталовложений. Предприятиям, желающим инвестировать, приходится брать кредиты под высокие процентные ставки, а период окупаемости слишком долгий и выходит за рамки их терпимости. Поэтому большинство предприятий сосредоточены только на инвестициях в строительство коммерческого жилья с целью его продажи с целью быстрой окупаемости и без множества ограничений, как в случае с социальным жильем. Инвестиции в социальное жилье кажутся лишь временным решением для решения проблемы нехватки жилья или получения доступа к финансовым стимулам и кредитным пакетам поддержки для преодоления трудностей, когда рынок находится в упадке.
На семинаре многие эксперты также отметили, что в настоящее время предложение социального жилья отстает от спроса. Большинство стран строят социальное жилье для сдачи в аренду. Во Вьетнаме большинство малообеспеченных работников могут позволить себе только аренду жилья, в то время как инвесторы стремятся продавать квартиры. Большинство проектов аренды социального жилья — это проекты, в которые инвестируются бюджетные средства.
В настоящее время даже тем, кто имеет возможность купить дом, сделать это сложно, поскольку они не могут позволить себе выплачивать проценты и основную сумму банковского кредита. И наоборот, те, кто может позволить себе выплатить основную сумму долга и проценты по кредиту, не имеют права на получение кредита. Это парадокс политики социального жилья, который не соответствует природе социального жилья как жилья для бедных. Потому что бедным людям вряд ли стоит думать о покупке дома, когда есть масса других проблем, о которых стоит беспокоиться.
Кроме того, процесс одобрения заявок на покупку, аренду или аренду с последующим выкупом социального жилья по-прежнему нечеткий и зависит от инвестора, поэтому иногда объектами становятся не те субъекты, а цены на жилье завышаются, что противоречит гуманной политике государства. Поэтому государству целесообразно инвестировать в социальное жилье для аренды или покупки в рассрочку. Арендаторам будет сложно воспользоваться этой политикой, поскольку после покупки они смогут перепродать ее с целью получения прибыли. Государство создает жилищный фонд для сдачи в аренду, сохраняя при этом активы для будущих поколений, без необходимости строительства дополнительных домов. В то же время существует жилищный фонд, который стабилизирует ситуацию на рынке недвижимости.
Ссылка на источник
Комментарий (0)