Социальное жилье, но по цене как коммерческое

В южных провинциях появляются новые проекты социального жилья. Однако запрашиваемая цена в 25–30 миллионов донгов за квадратный метр считается слишком высокой даже по сравнению с ценами на коммерческое жилье, которое сейчас продаётся в этом районе.

Проект социального жилья New Lavida Di An имеет самую низкую цену продажи — более 25 миллионов донгов/м2.

Парадокс цен на социальное жилье

С сентября в городе Диан (провинция Биньзыонг ) компания Le Phong Group активно запускает проект социального жилья Tan Dong Hiep (коммерческое название New Lavida Di An). Проект строится на общей запланированной площади 10 320 м² и состоит из двух корпусов (корпус A с 308 квартирами, включая 200 единиц социального жилья и 108 единиц коммерческого жилья; корпус B с 565 квартирами социального жилья площадью 30–64 м²).

Репортер, представившись покупателем социального жилья в этом проекте, был представлен брокером по имени Диеп как представитель Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), эксклюзивного дистрибьютора. Цена продажи квартиры площадью 30 м² составляет почти 26 миллионов донгов за м², или 768 миллионов донгов за единицу. Цена продажи двухкомнатной квартиры площадью 57 м² составляет почти 1,5 миллиарда донгов за единицу.

По словам брокера, клиенты, приобретающие этот проект социального жилья, внесут депозит в размере 30 миллионов донгов, затем в течение следующих 10–20 дней подпишут договор о задатке и оплатят 10% от стоимости объекта; через 30 дней оплатят еще 10% от стоимости; еще через 30 дней оплатят 10% от стоимости квартиры и подпишут договор купли-продажи.

По словам брокера по имени Диеп, лица, имеющие право купить дом, должны работать в провинции Биньзыонг, не владеть недвижимостью в провинции Биньзыонг и иметь доход менее 15 миллионов донгов в месяц для одиноких людей и менее 30 миллионов донгов в месяц для людей с семьями.

Однако на вопрос о цене проекта TT AVIO, расположенного по соседству с этим социальным жилищным проектом, сотрудник по имени Диеп ответил, что эксклюзивным дистрибьютором проекта также является DKRS, а цена продажи составляет около 29 миллионов донгов/м2.

Проект Phu Dong Sky One, расположенный примерно в 1 км отсюда, предлагает цены от 30,5 млн донгов/м2.

Между тем, в городе Ди Ан многие коммерческие квартиры Bcons Group имеют самую низкую продажную цену в 24 млн донгов/м2 и могут быть заселены немедленно.

В Хошимине стартовала продажа социального жилого комплекса Thu Thiem Green House, финансируемого инвестиционной компанией Thu Thiem Group Investment Joint Stock Company. Согласно объявлению, минимальная цена продажи составляет 25 миллионов донгов за квадратный метр без НДС. Эта цена считается довольно высокой и сопоставима даже со стоимостью многих ранее сданных проектов коммерческого жилья.

Контролируем цены, но они все еще слишком высоки

Г-н Нгуен Хоанг, независимый эксперт по недвижимости, заявил, что в государстве действуют четкие правила контроля цен на социальное жилье для частных предприятий, участвующих в разработке проектов социального жилья.

Действующее законодательство разрешает инвестору проекта определять стоимость социального жилья на основе фактических затрат на строительство без эффективного механизма контроля и мониторинга. Поэтому нет уверенности в том, что стоимость социального жилья будет определяться по установленной формуле. Надзорный орган должен играть важную роль в проверке расчёта стоимости социального жилья для аренды с правом выкупа, чтобы избежать ситуации, когда цена социального жилья не отличается от цены коммерческого жилья, реализуемого на рынке и не получающего государственной финансовой поддержки.

– Г-н Во Ван Нгок, генеральный директор компании Tay Land Real Estate

Согласно Постановлению № 100/2015/ND-CP, прибыль инвесторов при строительстве социального жилья ограничена. В частности, максимальная прибыль от строительства и продажи социального жилья не должна превышать 10% от общего объема инвестиций в проект. Это необходимо для предотвращения спекуляций и предотвращения чрезмерного роста цен на социальное жилье. Кроме того, цена продажи определяется на основе фактических затрат. Цена продажи социального жилья определяется исходя из общей фактической стоимости строительства проекта, включая стоимость земли (при наличии), стоимость строительства и сопутствующие расходы. Инвесторы должны рассчитать цену продажи и представить ее в компетентный орган для утверждения.

«Кроме того, чтобы снизить давление на цены на социальное жилье, государство проводит политику поддержки, такую как освобождение от уплаты и снижение платы за землепользование, налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий для инвесторов, участвующих в развитии социального жилья», — сказал г-н Хоанг.

Однако эксперт отметил, что в настоящее время существует множество недостатков. В частности, начальная стоимость строительства социального жилья составляет около 13,5 млн донгов за квадратный метр. Это свидетельствует о том, что цены на социальное жильё завышены слишком сильно.

Г-н Во Ван Нгок, генеральный директор компании Tay Land Real Estate, отметил, что текущая цена социального жилья контролируется ценовыми обязательствами инвестора, строящего социальное жилье. Получая финансовую поддержку от государства, такую как налоговые, земельные и кредитные льготы, инвестор должен взять на себя обязательство по арендной плате, соответствующей цене покупки, при соблюдении двух условий: цена продажи не должна превышать рыночную, а норма прибыли не должна превышать 10%. Однако инвестор предоставляет декларацию о стоимости, поэтому контролировать фактические затраты, потраченные инвестором на проект социального жилья, крайне сложно.

Чтобы снизить финансовое бремя, связанное с жильём для малообеспеченных граждан, Закон о жилье 2014 года ранее предусматривал, что инвесторам не разрешается включать государственные стимулы в цены на социальное жильё. Однако отсутствие строгого контроля за ценами инвестиционного капитала привело к разделению государственных стимулов и цен на социальное жильё, что затруднило контроль. Это привело к тому, что цены на социальное жильё в нашей стране по-прежнему высоки и значительно превышают возможности населения. Это является самым серьёзным препятствием для доступа к социальному жилью для людей с ограниченными финансовыми возможностями.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html