Промышленная недвижимость 2025: на рынке доминируют готовые заводы
Благодаря быстрому расширению промышленных парков, мощному развитию инфраструктуры и привлекательным инвестиционным стимулам промышленная недвижимость становится важным каналом привлечения прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и стимулирования внутреннего производства.
Доминируют фабрики в промышленных парках
Данные консультантов по недвижимости показывают, что со второй половины 2023 года по настоящее время спрос на аренду заводов резко вырос благодаря восстановлению сектора промышленного производства и тенденции к перемещению крупных предприятий во Вьетнам.
По данным CBRE Vietnam, в третьем квартале 2024 года заполняемость готовых заводов достигла 84%, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале, а средняя заполняемость складов достигла 68%, что на 7% больше, чем в предыдущем квартале.
За первые 9 месяцев 2024 года на рынке Южного уровня 1 было арендовано около 420 000 м2 складов и более 540 000 м2 фабрик, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Город Хошимин и соседние районы, такие как Биньзыонг , Донгнай, Бариа-Вунгтау, Лонган, Тайнинь и т. д., являются провинциями и городами, которые, как известно, имеют динамичный рынок и хороший рост в Южном регионе.
 |
| Предпочтительным выбором инвесторов являются готовые заводы в индустриальных парках. Фото: Индустриальный парк Ле Минь Суан 3 (Бинь Чань) |
Между тем, в промышленных парках Северного региона средняя запрашиваемая арендная плата за готовые заводы достигла 5 долл. США/м2/месяц за последние три квартала, увеличившись на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Разнообразные качественные поставки
Чтобы удовлетворить растущий спрос на аренду производственных помещений, индустриальные парки активно реализуют проекты по увеличению качественного предложения.
По оценкам Cushman & Wakefield, к 2027 году во Вьетнаме будет введено в эксплуатацию около 6 миллионов квадратных метров складских помещений. Большая часть производственных площадей сосредоточена в ключевых экономических регионах, где имеется большой потенциал для привлечения высококачественных источников прямых иностранных инвестиций.
Однако в секторе промышленной недвижимости наблюдался неравномерный рост. Заводы в промышленных парках (ИП) значительно развились по сравнению с заводами за их пределами. Согласно анализу, проведенному подразделениями маркетинговых исследований, большинство небольших заводов за пределами индустриальных парков не обеспечивают законность, пожарную безопасность, построены на землях с неправильным назначением, неподходящих площадях, не имеют инфраструктуры, инженерных коммуникаций и т. д., поэтому привлечь инвестиции сложно.
Напротив, аренда заводов в промышленных парках становится все более привлекательной благодаря многочисленным преимуществам, таким как обеспечение соответствия планировке, соблюдение правовых и экологических условий, соблюдение земельных стандартов, наличие систем противопожарной безопасности и тушения пожаров, систем безопасности и наличие полной промышленной инфраструктуры.
Saigon Investment Company (VRG), инвестор промышленного парка Фуокдонг ( Тэйнинь ), заявила, что инвесторы предпочитают готовые заводы в промышленных парках благодаря их разнообразию, быстрому запуску производства, а также экономии времени и средств. Кроме того, инвесторы также получают хорошую политику стимулирования со стороны промышленных парков и населенных пунктов.
По словам представителя индустриального парка Фуок Донг, ранее большинство предприятий арендовали землю для строительства и самостоятельной реализации проектов. Однако в последнее время инвесторы стали проявлять интерес к готовым заводским изделиям. В 2024 году в Индустриальном парке освоено более 50 000 м2 готовых складских помещений. Поэтому в предстоящей стратегии планирования и развития промышленный парк Фуокдонг будет способствовать строительству системы современных готовых складов с различными площадями для оперативного удовлетворения потребностей инвесторов.
Ожидается, что в 2025 году промышленный парк Фуокдонг продолжит поставлять на рынок около 30 000 м2 готовых складских помещений. Завод рассчитан на различные отрасли промышленности и имеет площадь от 3000 до 7000 м2.
По данным Совета директоров промышленного парка Фуокдонг, на момент передачи инвестору на заводе были обеспечены все необходимые правовые факторы, меры по предотвращению и тушению пожаров, экологические стандарты, он был полностью оснащен инфраструктурой и мог немедленно приступить к производству.
 |
| Завод в промышленном парке Фуокдонг оснащен системой противопожарной защиты, двухэтажным офисом, промышленной инфраструктурой. Фото: Индустриальный парк Фуокдонг |
Кроме того, для повышения конкурентного преимущества и привлечения новых потоков капитала во Вьетнам промышленный парк Фуокдонг реализует стратегию инноваций и диверсификации продукции.
Помимо промышленных земель и готовых складов, промышленный парк Фуок Донг также предоставляет услуги по строительству заводов в соответствии с требованиями заказчика. Эту форму также выбирают многие инвесторы промышленного парка Фуокдонг, поскольку она соответствует определенным критериям по структуре, обеспечивает быстрые сроки строительства и является финансовым решением, подходящим для любого бизнеса.
На фоне позитивных сигналов эксперты прогнозируют, что в 2025 году рынок промышленной недвижимости продолжит рост. Повышение доверия инвесторов, диверсификация поставок продукции, улучшение инфраструктуры и преференциальная политика будут играть ключевую роль в привлечении прямых иностранных инвестиций и содействии экономическому росту в ближайшем будущем.
Комментарий (0)