Многие гиганты курортной недвижимости испытывают трудности

У большого парня проблемы.

Данные Ханойской фондовой биржи (HNX) показывают, что деловая ситуация и финансовое положение многих предприятий, владеющих курортами во Вьетнаме, находятся в плачевном состоянии на фоне низкого экономического спроса и высоких финансовых затрат.

Компания Alma Resort Co., Ltd. только что сообщила об убытках в размере почти 832 млрд донгов в 2022 году, что превышает убыток в размере более 701 млрд донгов в 2021 году — периоде, пострадавшем от пандемии COVID-19.

Финансовое положение Paradise Bay крайне плачевное. К концу 2022 года отрицательное сальдо собственного капитала предприятия составило 1575 млрд донгов, что выше отрицательного сальдо в более чем 663 млрд донгов годом ранее.

Компания Thien Duong Bay строит и управляет курортом Alma Resort в Камрани, провинция Кханьхоа . Alma — это бренд, управляемый Serenity Holding. Американский гигант Warburg Pincus и фонд VinaCapital (котирующийся на бирже в Великобритании) владеют 100% капитала Serenity Holding.

Курорт Alma Resort славится своей моделью владения отдыхом. Эта компания продала путёвки на сумму от сотен миллионов до миллиардов донгов. Многие клиенты могут совместно пользоваться номером на курорте, будь то апартаменты или вилла, и иметь право пользоваться этим пространством в течение определённого периода времени на регулярной основе.

*Курортный туризм демонстрирует признаки избытка.*

С трудностями во Вьетнаме сталкиваются не только международные бренды курортной недвижимости, но и многие отечественные владельцы курортов в стране в последние несколько лет также испытывают трудности.

По данным HNX, владелец курортного комплекса Flamingo Dai Lai Resort, компания Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), сообщила о снижении прибыли за первые шесть месяцев 2023 года на 82% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 25 млрд донгов, при этом обязательства увеличились. Соотношение заёмных средств к собственному капиталу увеличилось с 1,91 до 1,99 к концу второго квартала 2023 года, что эквивалентно 4 940 млрд донгов.

Flamingo Holding Group является инвестором ряда курортных проектов, таких как Flamingo Dai Lai (Винь Фук), Flamingo Cat Ba (Хайфон), Flamingo Hai Tien (Тхань Хоа), Flamingo Linh Truong Khu B (Хоанг Хоа, Тхань Хоа),...

Аналогичным образом, компания Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), владеющая роскошным курортом Six Senses Ninh Van Bay, сообщила об убытках в первой половине 2023 года. Прибыль составила более 7 млрд донгов, что весьма скромно по сравнению с капиталом этого предприятия, превышающим 900 млрд донгов. Кроме того, нераспределенная прибыль NVT после уплаты налогов на конец июня 2023 года по-прежнему была отрицательной и составляла более 710 млрд донгов. Акции NVT были включены в список контролируемых.

Тем временем компания Crystal Bay JSC продолжила сообщать об убытках в размере почти 136 млрд донгов в первой половине года, что ещё более трагично, чем убыток в размере более 17 млрд донгов за тот же период. Crystal Bay располагает множеством курортов в центральных провинциях, таких как Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ниньтхуан) и Crystal Marina Bay (Кханьхоа).

Акционерное общество по инвестициям в туризм Eurowindow Nha Trang также понесло убыток после уплаты налогов в размере почти 124 млрд донгов за первые 6 месяцев 2023 года. За тот же период убытки предприятия составили более 290 млрд донгов. Eurowindow Nha Trang является инвестором отелей Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 га),...

Компании Van Huong Investment and Tourism JSC и Sunbay Ninh Thuan JSC также сообщили об убытках в первой половине 2023 года. Van Huong Tourism является инвестором проекта международной туристической зоны Dragon Ocean Do Son в Хайфоне. Sunbay Ninh Thuan — инвестором гостинично-курортного комплекса SunBay Park.

Курортная недвижимость – это сложно

Секторы туристической и курортной недвижимости демонстрируют упадок из-за серьёзных последствий пандемии COVID-19. В Юго-Восточной Азии, например, в Сингапуре и Таиланде, гостиничная индустрия продемонстрировала хорошие темпы восстановления. Тем временем, во Вьетнаме ситуация в этом сегменте остаётся неудовлетворительной. Во многих регионах наблюдается дефицит посетителей, низкая заполняемость номеров и снижение цен.

Нехватка гостей очевидна на курортах по всей стране. На Фукуоке она особенно остра. В интернете можно найти предложения туров на Фукуок на 4 дня и 3 ночи с перелетом туда и обратно и проживанием в 3-звездочных отелях общей стоимостью менее 3 миллионов донгов на человека. В Сапе во многих отелях по-прежнему много пустых номеров даже в субботу или в честь 120-летия туризма в Сапе, когда проводится множество мероприятий, включая продолжительный фейерверк на большой высоте.

Как и рынок недвижимости в целом, многие проекты курортной недвижимости во многих местах годами лежали без движения и не развивались из-за отсутствия покупателей. Виллы, торговые дома… в крупных курортных комплексах пустуют. Помимо низкого спроса и снижения доходов, наблюдается снижение доверия к рынку курортной недвижимости и правовому статусу многих проектов.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил, что в краткосрочной перспективе отсутствие китайских туристов, на долю которых пришлось 32% от общего числа иностранных гостей Вьетнама (в 2019 году), создаст множество проблем для курортного бизнеса.

Кроме того, стоимость дальнемагистральных перелетов выросла, что негативно сказывается на восстановлении некоторых рынков, например, европейского туристического рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года общее число европейских туристов во Вьетнаме по-прежнему примерно на 38% ниже, чем до пандемии.

Аналогичным образом, за первые восемь месяцев 2023 года объём азиатского туристического рынка также снизился на 32% по сравнению с допандемическим уровнем. Южная Корея в настоящее время является крупнейшим международным туристическим рынком для Вьетнама, но общее число посетителей всё ещё ниже, чем в 2019 году.

Помимо медленного восстановления спроса, ситуация переизбытка предложения усугубляет проблемы для гостиничного бизнеса.

Между тем, ряд крупных корпораций в сфере недвижимости во Вьетнаме в основном работают в секторе курортной недвижимости. Недавно председатель совета директоров и генеральный директор компании «Ton Hoa» Сен Ле Фыок Ву направил запрос в провинцию Ламдонг с просьбой о строительстве курорта на территории, предназначенной для образовательных целей в районе Дахуоай.

Ранее инвесторы знали, что г-н Нгуен Нгок Туй (Shark Thuy) переживает не лучшие времена после своего знаменитого участия в секторе недвижимости, включая курортную. Или о крахе компании Novaland, возглавляемой г-ном Буй Тхань Нхоном.

Несмотря на трудности, перспективы туристической отрасли Вьетнама и внутренние туристы остаются основными драйверами развития курортного бизнеса. Однако расходы местных туристов зачастую остаются низкими.

По данным GSO, за первые 9 месяцев года число иностранных туристов в нашей стране оценивается в 8,9 млн человек, что в 4,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, но все еще составляет всего 69% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года — года до пандемии COVID-19.

Также, по данным GSO, доход от услуг по размещению и питанию оценивается в 500,1 трлн донгов, что на 16% больше; доход от туризма оценивается в 26,5 трлн донгов, что на 47,7% больше; доход от прочих услуг оценивается в 469,1 трлн донгов, что на 11,5% больше.

Учитывая численность населения в 100 миллионов человек и растущий спрос на путешествия, это считается драйвером роста туристической отрасли в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Курортные виллы: от крупных обязательств по прибыли до сокращения убытков и бегства Много лет назад курортная недвижимость появилась в массовом порядке, эксперты предупреждали о рисках, но, похоже, инвесторы по-прежнему игнорировали их.

Источник

Тема: Курорт Альма курортная недвижимость Фламинго

Комментарий (0)